【财讯】开发商应不应该公布价钱

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“开发公司也受法律保护，没有必要，不能公布自己的价格。 “ ”房地产业不是暴利领域，奴隶也没有大家想象的那么多 “ 沉默了几个月之后，任志强最近又暴露了一句惊人的话。 和往常一样，引起了网上很多网民的热烈反应 但是，被称为“房地产平民发言人”的易宪容非常强硬地驳斥了任志强，任观点是“一切都是胡说八道！ ”。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也写道:“所有正直的人都有义务驳斥任志强的谬论。” “ 任志强没有道理吗？ 有悟道... 关于房地产开发价格能否“阳光化”的讨论就像炸弹，在市场上引起了巨大的反响，据说至今馀波未平。 根据记者的调查，开发者的态度也是反对的声音 上周五晚上，华远集团总裁任志强又发表了最新的《博文》，表明开发公司也受法律保护，没有必要，自己的价格也不应该公布。 [全文] 重点1 :商品房定价由公众监督 “对政府定价和指导价格的产品，当然必须接受社会和公众监督，包括多个服务价格和公共产品价格等举行听证会，向公民 但是，商品房不是法律规定的公共产品。 这是因为不需要公共监督。 任志强最后说:“市场价格基本上是应用市场调节手段控制的，包括总供给和总诉求的平衡，但与公布价格无关。” 这是(房地产开发价格公开的)真正不能参与或限制政府，不能被舆论关注的问题 “ 重点2 :要求开发者公布价格是违法的 任志强指出，公布房价的构成和各构成的比例并不秘密，但公布各公司的详细价格是两回事。 我国现行法律中在明确不动产价格和公布价格方面没有规定和制约的情况下，商品房在法律法规中也被规定为市场调节价格的范围 因此，舆论要求公布价格是违反现行法律保护经营者权利的要求 重点1 :商品房定价需要公共监督 ，关于公开房地产开发价格，易宪容表示现在的法律没有强制要求公开，但市场新闻的公开透明性是最基本的。 另外，房地产业现在公开的数据也没有实现真实的透明度。 因为这家商店的定价需要接受公共监督。 [全文] 要点2 :任志强的观点都是废话 素被称为“房地产平民发言人”的易宪容，今天在与新民网连接电话时，强硬地驳斥任志强，任意观点都是“徒劳” ”。 [全文][发表评论] 房地产商主张发表价格的人的目的很清楚。 那就是，我们希望通过公布价格，公开商品室的价格和销售价格的差距，他们认为这种差距巨大，构成了开发者的全部利益。 他们进一步认为，由于这种暴利的存在，房价会迅速上涨。 而且，如果把这个暴利公开给公众，房地产商就会迫于各种各样的压力，放弃一部分或者大部分利益。 那样的话，房价就会下降 这种想法是无知和错觉的混合体 经济学家总是希望公众掌握更多的经济学知识，但公众很少积极响应这一呼吁 但是，如果没有经济学知识，人们容易被这些无知和错觉所支配，往往支持损害自己利益的政策和观点。 [全文][发表评论] 更何况，公布开发价格对降低房价没有任何帮助 市场经济的常识是商品的销售价格与价格无关，与供求关系有关 诉讼上升，如果供给超过需求，竞争在卖方之间进行，如果供给不足需求，竞争在买方之间进行 房地产商不能只按自己的希望定价。 现在，由于住房供应不能满足迅速增加的购买住房的诉求，因此住房的价格实际上因购买者之间的竞争而上涨 因此，能够公布价格对抑制房价没有帮助，因为购买者之间的竞争依然会把价格提高到必要的水平 根本的处理途径是增加土地供应，取消房地产开发对南辙的管制和控制措施，增加住宅供应 [全文][发表评论] 我听不懂，口音要求地方政府和住宅生产者发表房价的易宪容，他说的价格，到底是什么？ 难道是土地的价格、砖块、钢筋、水泥、工人工资这些庞杂的东西加在一起，价格吗？ 这样看价格会带来很多问题 房地产商以100万美元购买土地，现在市场价格上升到了300万美元。 那么，以价格定价的话，不允许超过一百万美元，只能加上“合理利润”吗？ 我在推测。 如果易宪容买彩票花了两块钱，不小心中了五百万美元，他不敢去金奖吗？ “价格”2元的彩票，竟然有5百万的回报，多么疯狂的暴利啊！ [全文][发表评论] 与任志强最近的反对相比，强迫开发者公开价格的博客文案是易宪容说:“他反正不是人，有什么好炒作吗？ ”愤慨地说。 进行这种人身攻击真没品位 即使任志强的观点错误，至少在这几点上胜过易宪容 有经济学常识的人应该知道商品的价格取决于供求关系而不是价格。 农民种地有很多税金价格，城里人买粮食的时候，自愿给农民们花钱吗？ 名画家画画需要颜料和时间，他们的画是按这个价格定价的吗？ 专门研究经济学的易宪容说:“公众没有监督从哪里来的市场？ 价格怎么出？ ”这样的话，经济学常识就会输给任志强 [全文][发表评论] 重点1 :房地产不是暴利领域 任志强今年初编写了两份报告。 其中之一是房地产开发利润水平分解的报告书，中国各领域之间、对各国情况的应对、上市公司之间的应对等大量统计数据充分证明了房地产开发。 “在全国19个领域中，房地产领域排在第7位 前六个领域远远高于房地产利润率，但房地产领域的利润率水平仅为中游，不到10%，近几年的平均约为7%到8% “ 重点2 :房奴据那么多 [/h// h/]任志强介绍，关于另一个普通商品住宅购买集团的报告使用5个城市的数据，跨越多个年度、多个小区，指向各地的经济适用住宅和各地的高级住宅 其中全额支付相当于贷款购买的比例，银行贷款的比例大致为44%，真正依赖银行贷款的不到30% 一次购买住房的比例和贷款购买住房的比例一样，这表明“住房奴隶”没有大家说的多 认识华远地产董事长任志强的人知道他一直在说惊人的话，沉默了几个月后，他又说了惊人的话成为了参加者的期待 几位嘉宾演讲后，任志强来到讲台，他再次表达了“房地产暴利”和“房奴”两个敏感的问题:两个研究报告显示，房地产业不是暴力领域，“房奴”也没有大家想象的那么多 全文 任志强怎么得到他的报告，得到这么多数据，基本途径我们不知道，但我对任志强得出这个结论也不意外。 他的主要身份是开发者，也是那个领域的代言人，所以任志强维持自己利益的行为并不奇怪 [全文][发表评论] 重点1 :五问任志强 我这里有几个关于房地产的疑问。 一、为什么这么多人要破头而入？ 二、为什么这几年房地产投资规模以每年20%到30%的速度急剧增加？ 三、他们为什么不想公布房地产的价格？ 四、为什么有点地方政府会和房地产开发商混成千上万？ 五、为什么房地产商频繁地进入中国近几年的富豪排行榜？ 要点2 :不动产的暴利自不必说， 不动产的暴利也是公认的。 这种暴利与现在提倡的和谐社会的构建相去甚远，所有正直的人都有义务驳斥任志强的暴论 内行外行，喜欢说热闹的地方 例如，地产暴利似乎不能把钉子钉在板上解决事件，当问到“暴利是什么”时，很多人只能用“平均以上的利益”来欺骗。 我还问“三百六十行，行利润不同，高于平均水平是暴利的话，低于平均水平的应该拿补助金吗”时，大家更模糊了。 其实暴利是高利润的意思。 不严格，但你是我说的，众所周知的是什么？ 做生意不是为了赚钱，所有的利益都是有理由的 生意有风险，利润是风险的等价暴利买卖一般伴随着很大的风险。 行政垄断也可以获得暴利，但那不是商务，而是移动网通电话和北京出租车牌照等政治。 买彩票不是暴利。 因为大家都知道当选的概率 有没有无缘无故的暴利？ 应该没有 [全文][发表评论] 房地产是否应该是暴利领域 对任何领域的工人来说，我都希望自己所在的领域是暴利的领域。 我相信这句话不用说出来，大家都是这么想的。 无论是从事房地产，从事饮食，还是从事游戏开发，都没有区别。 据说玩网络游戏的公司中毛利率达到70%，可以说是暴利领域，但也看不到平民拔笔。 老百姓可能认为如果榨取房地产商的利益，房价就会下降。 这是一个很大的误解，任何商品的售价都不是由价格决定的，而是由市场决定的。 商品的售价可能比价格高，也可能比价格低。 如果快速发展者的利益过低，就会打击快速发展者的积极性，进一步降低市场供应量，推高房价 [全文] 人们经常认为“经济学专家”的看法是最合理的，其实这是一个很好的期待，这取决于这个经济学专家的专业素养，他发表意见时，把经济学作为分解工具 以以前传下来的道德为框架，可以分解公司家的言论，但最好不要打经济学家的旗号 媒体记者可能不一定有能力分清这两者的区别，但政策决定者必须分清它的区别 网上对任志强的批评很大程度上来自房地产潜在买家 奇怪的是，这些潜在的买家不在乎他是怎么做到的，也不在乎他是怎么说的。 我认为这是因为任志强的发言引人注目，容易吸引房地产政策决定者的观察力，产生了对潜在买家不利的政策。 [全文][评论发表] 欢迎各媒体来电合作: 010-82628888转5174:Xiaoxiang1@staff .欢迎投稿邮箱: finance2@staff .企划、制作:本财经