【财讯】厦门亚洲最大游艇会遭追债30亿 疑非法集资超10亿

报纸上的借款消息冲破了九年来隐藏的秘密，真相在连续追债下逐渐明朗。 至今被称为“亚洲最大游艇会”的香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业(以下简称香山企业)从金谷信托和信达资产福建省的子公司公开了约18亿2千万元的电缆负债(《每日经济信息》3月4日报道) 据说是金谷信托系信达资产的子公司。 现在已知的香山企业最大债权人的曝光，其余债权人纷纷浮出水面。 这些债务人包括项目施工者、民间租赁方，出现了自称“业主”的维权者，据不完全统计，目前他们声称债务超过30亿元，而且未验证的数据达到了债务金额或58亿元。

作为厦门乃至福建省的象征性旅游项目，香山国际游艇俱乐部为什么遭遇连续索债？ 这九年前拍摄的项目现在有进展吗？ 记者连日深入采访揭示了这些谜团，香山国际游艇俱乐部的相关人员也首次通过“每日经济信息”进行了应对。

怀疑违反

整个项目的分期销售业主是指游艇非法超过10亿美元

每次经过记者李婷婷厦门照片报道

4月14日，“香山国际游艇俱乐部vip泊位和附属用房业主”向福建衡兴明业法律事务所发表声明，呼吁香山国际游艇俱乐部的履约。 根据声明，香山企业根据合同，必须尽快履行香山vip泊位及附属用房交付等义务香山业主的合法权益受法律保护，对侵犯业主权利的行为，香山业主追究其法律责任

根据《每日经济信息》记者得到的资料，福建衡兴明业律师事务所受到约50名房地产20多名“业主”的委托，要求香山企业及“方东洛先生”履行相关责任和连带责任。

根据“业主”提供的资料和陈述，他们与香山企业签署了相关文件，“业主”承诺向香山企业购买香山国际游艇俱乐部vip泊位和会所，方东洛为香山企业的履约提供连带保证。 “业主”在香山企业建设香山国际游艇俱乐部的关键时刻，购买vip泊位和会所，按合同交付巨额款项，目前房地产已经建成，但香山企业多次催促这些“业主”，未履行合同约定 交易登记的处理和相关不动产的交付、生产权证的处理、金卡会员资格的赠送等合同义务。

非法集资的指控

根据《每日经济信息》记者得到的资料，香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所业主维权集团因香山企业反复销售、抵押vip泊位，涉嫌非法集资超过10亿元，相关人员数百万人，大部分单一金

泉州“业主”黄先生(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时说，他与“业主”于2006~2009年与香山企业签订了相关预约合同。 据黄绍介介绍，香山企业2006年末开始对外发售这种预约产品，这个“别墅(会所) +泊位”的模式很快就吸引了很多投资者，根据设计，会户型有几个，当初的售价约为700万~800万元。

黄先生说根据合同约定，很多业主应该在2009年实现交房，但迄今为止香山企业还没有交货。

“当初购买的时候，他们不重复支付我们一次，也不能贷款，我们付了很多钱。” 黄先生认为，现在他们支付的这些订金实际上是香山企业用于前期开发的，反映了香山企业从开发之初就有资金不足。

建筑单体不可分割转让

2009年应该出房，香山企业为什么还不交付，反而拖延至今受到非法集资的谴责？

答案在2005年香山国际游艇俱乐部项目打卡时明确了:不是香山企业不想离开房间，而是完全不能分割产权。

资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地面建筑面积189000平方米。 有趣的是，根据计划，2005g05地块香山国际游艇俱乐部是旅游综合体项目，土地用途为商业、办公室、酒店及其他，项目建筑单体不得分割转让。

换句话说，香山国际游艇俱乐部项目不存在可以分期转让销售的不动产，也不能办理分期财产权。

香山企业理事长李文功特别助理向《每日经济信息》记者承认了产权不可分割的事实，并说根据市政府批准的计划，他们早就不再销售了。 关于没有取得预售许可证就销售的理由等，李文功表示“不知道当时的状况”，拒绝接受。 他承认到目前为止大约有40多栋vip综合用房间(会所)在销售。 关于交房，他现在的房舍和当初的合同面积有一定的差距，根据合同500平方米，实际建设的是700平方米，他们需要补充差价，但后来他换了话题，强迫项目不能分期销售

黄先生认为，如果当初低价购买的会所不能交货，即使诉诸法庭合同也很有可能无效。 年，香山企业起诉了“业主”丁先生，主张预约合同无效，但法院认为“房子还没有获得预约许可，因此迄今为止签订的合同是无效合同”，判决合同无效，丁先生败诉。

黄先生说，如果合同无效，业主几年的投资就打水漂了。 这笔钱如果购买厦门该地区的房地产，收益率已经翻了几倍。 他们的另一个现实担忧是，即使合同无效，以现在香山企业的资金现状恐怕也无法返还购买费用。

工程价款的疑惑

被指出工程负债超过3亿的企业回答只欠3000万美元

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“香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所业主维权集团”提出维权需求，表明香山企业另一层债务关系:《每日经济信息》记者获得的资料显示，香山游艇俱乐部施工者维权集团将香山企业数十家施工单位的工程价款数万

香山企业理事长李文功特别助理对此表示坚决否定，说如果根据实际完成的工程量计算，香山企业支付的工程最后一笔钱只有3000万元。

施工者:被迫垫付后逐渐变成了“牢”

维权小组的一些成员向《每日经济信息》记者出示了相关工程合同和负债证明书。 根据施工集团提供的材料和陈述，25家施工单位以承包形式与甲方香山企业签订合同，施工中，这些施工单位必须垫付材料和人工工资等，逐渐被“牢”。

一位施工者负责人解释说，如果工程约定在三期完成，收到定金后，施工者首先垫付第一期工程价款，第一期完成后，香山企业应该支付约200万元的工程价款，但实际上香山企业只支付100万元以下。 此外，工地上的工人也签订了合同。

一位施工商的负责人说，尽管他们手上有相关文件的证明书，香山企业拒绝签字盖章，给债务确认带来了很大的困难。 这也是施工业者最担心的部分，如果按照司法流程去做的话，确认这些没有签字的盖章发票的话时间会变长，可能需要2~3年。 这些价值成本是施工者不能消费的。 他们担心在这个过程中香山资产包即使进入拍卖计划也会被用来优先偿还其他确认的债务。

香山企业:我只欠工程款3000万美元

关于施工方提出的债务问题，李文功向《每日经济信息》记者介绍并证明了香山企业负责工程管理的负责人汪先生。 他们指出香山企业根据合同检查施工人员的工程同时按约定分期付款。 香山企业已经支付了25家施工者的大部分工程款。 现在施工者完成的工程量没有达到合同约定的工程量，即使工程全部验收合格计算，不足的全部工程量也只有约5000万元。 按实际完成的工程量计算，香山企业短缺的工程最终款项只有3000万元。 另外，汪先生对这些施工者实际完成的工程质量提出疑问，认为有些无法进行结算检查的工程没有达到相关的约定标准等。

关于香山企业所说的3000万元借款，维权集团说，其中25家施工企业中只有6家相关负责人确认香山企业签字的工程负债书超过4000万元，加上未确认超过5000万元。 据维权集团统计，即使不计算工期、利息等各种费用，香山企业向25家施工单位支付的工程价款已经超过2.5亿元。

从施工方反映的情况来看，香山企业早就有资金链紧张的情况。 大部分施工业者2年前(年)基本停止，即使是年前也断断续续停止。

房地产商对《每日经济信息》的记者说，即使是超级大盘项目，通常的施工流程也是开发人员将项目阶段性地切断给工程总包商，通常项目只有一个总包，除非开发人员指定特别的合作对象

另外，在与香山企业合作的几年中，施工者反映出香山企业内部管理团队的人员交换频繁。 作为一个例子，施工方指出，代表香山企业应对这件事的李文功承认自己最近两年进入了企业，负责工程管理的汪先生也在最近两年更换了新的。

自助之路

香山企业:负债20亿开发二期工程“盘活”

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回顾上述业主方、施工方和金谷信托提出的债务数据，香山企业负债已经超过30亿元。 但是可能还不是全部。

相关律师表示，未经核实的数据香山企业负债额达到58亿元，其中53亿元可以确认。 业主和施工单位表示，香山企业和相关负责人方东洛还有很多民间贷款。

龙岩某地的金矿主3年前和其他投资者一起借给香山企业2亿元，约定月利2.8分。 也就是说，每月香山游艇还了560万元的利息，结果对方只付了700万元的利息，没有付过任何费用。

李文功则回答说香山企业实际欠下的债务至多20亿元多，没有外部谣言那么夸张。 方东洛到底有多少民间贷款，李表示他不清楚，但现在香山企业不存在银行贷款。

李文功也承认现在的企业确实有资金问题，表示去年出现了资金链断裂的情况，但目前项目还在第二期做开发准备。 现在正在积极寻找伙伴。 他指出，与第一期产权不可分割的情况不同，第二期可以包括酒店、百货商店、写字楼进行销售，香山企业经常努力，继续开发。

李文功认为，目前香山游艇俱乐部整个资产包的判断价值超过100亿元，目前的债务并不能证明香山企业的资金不赔偿债务，因此与金谷信托提出的18.2亿元债务相比，香山游艇企业破产

根据迄今为止的公开资料，香山游艇俱乐部企划的总投资额约为20亿元，但香山企业现在估计有超过这个数字的债务。

“没有造血只有投入”业主黄先生认为，由于产权不可分割，第一期会的项目无法正常销售。 香山游艇俱乐部全体的会所约160栋，如果这些会所从项目一开始就能得到通常的预售进行销售，香山俱乐部的资金链就能正常生存，借款越多利息雪球就越大。

据相关人士透露，旅游地产项目从投入到产出需要大量的培养时间，对开发者的自身资金实力和运营能力给予了严格的考虑，香山企业以这种大量贷款和信托融资这种高利率的融资方法进行开发，前期无法实现造血

据说春节前，香山游艇出售被称为“分时度假卡”的昂贵旅行产品。 售价从38万元到68万元。 相关人士表示，如果项目一开始就能准确定位，设计多个会员等形式的旅行产品，项目可能会有完全不同的情景。

《每日经济情报》记者进入香山游艇俱乐部内部采访时发现，现在别墅这样外观的会所基本完成了，但这些会所和泊位的一部分工程还没有完成，路桥也有一部分工程没有完成，相关绿化等也不足。 游艇会接待中心还有少数员工，进入游艇俱乐部内部设置的办公室区域，记者发现很多办公桌是空的，只有一些管理者这样的员工还在从事。

消除疑虑

游艇项目南顺股东否认方东洛“借道”。

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在调查中经常被“业主”、施工业者等提到的方东洛是什么样的人呢？ 他的资金和实力到底怎么样？ 为什么项目一开始就有资金不足的嫌疑，违反销售前不可分割的产品？

为了解开谜团，我们把时间回到了2005年。

南顺控股公司率先拿地

根据资料，厦门香山国际游艇俱乐部项目用地( 2005g05地块)在2005年8月8日的土摄影会上被南顺控股(香港)有限企业以3.239亿元摘除，此外，没有向思明区政府支付4000万元的前期补偿配置费用。 据《东南早报》2005年8月9日报道，在竞争土地采用权后4个月内，将防坡堤、护岸、高桩平台和陆地形成的造地工程建设保证金3.2亿元转移到市财政局、国土资源和房地产管理局共同指定的监视账户。

资金要求这么高，当时能“吃”这个项目的南顺控股(香港)有限企业有什么背景？ 据报道，南顺控股(香港)有限企业是泰国杨氏机构的子公司。 杨氏机构是泰国著名的上市公司，有60年的创业历史，董事长杨海泉是白手起家的传奇人物泰国杨氏机构是世界上最早开发鳄鱼产业的公司之一，投资厦门集美区设立的南顺鳄园吸引了众多国内外游客。 南顺控股有限公司陈少宏表示，香山国际游艇俱乐部码头由南顺控股有限公司独资建设，总投资额3.5亿美元。

方东洛接盘

奇怪的是，一年后，南顺控股(香港)有限企业突然宣布退出这个项目，不久就取消了企业注册。

根据南顺投资(厦门)有限企业网站刊登的《南顺集团声明书》，2006年12月28日，泰国南顺机构有限企业、南顺控股(香港)有限企业的声明，企业在项目快速发展方向和经营理念上 “自本声明发表之日起，南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业及香山国际游艇俱乐部码头项目与泰国南顺机构有限企业或南顺控股(香港)有限企业在任何事实或法律上的关联 关于南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业及香山国际游艇俱乐部码头项目的所有债权债务，南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业的实际股东及香港

这次退出，使名称极接近南顺，但鲜为人知的南亚集团(香港)有限企业浮出水面。

随着南亚集团(香港)有限企业的出现，方东洛的名字也出现在一些公开报道和新闻上。 据台湾海网等媒体报道，方东洛是香山游艇企业的理事长，《每日经济信息》记者采访香山企业时，李文功也用“方董”指向方东洛。

但是随着记者的进一步理解香山企业的理事长有了另一个人。 据厦门工商新闻网报道，香山企业法定代表人是陈玲霞，台湾港澳法人独资有限责任企业，投资者是南亚集团(香港)有限企业，理事长是陈玲霞，出资认识金额7900万元。 据新闻报道，南亚集团(香港)有限企业的理事长也是陈玲霞。

方东洛名下的另一家厦门达嘉集团有限企业注册资本金4370万元，股东中也有叫陈玲霞的人。

那么，债权人相继指出负有相关责任的“方董”方东洛与南亚、香山企业的关联吗？ 据知情人士透露，陈玲霞实际上是方东洛的妻子，方东洛是幕后统治者，南亚集团被称为“壳”企业。 但是，这几个没有被当事人证实。

有趣的是，香山企业的社长在工商新闻网上被表示为“方东罗”，正好是方东洛的拼音。

另外，《每日经济信息》记者根据香港企业注册处综合信息系统( icris )的查询，2004年1月21日注册成立的南顺控股(香港)有限企业于2007年9月28日注销(报告解散)。 根据进一步的调查新闻，这家企业的股票持有者是陈少宏和沈开颜，两人的地址是福建厦门。

否定“马甲”的推测

在2005g05地块起“二传”作用的南顺控股(香港)有限企业突然注销，让债权人们做出了很多推测。 “其实方东洛一开始就没有钱。 ”债权人们对《每日经济信息》记者说，他借了南顺的品牌拿了项目。 他们推测方东洛实际上有资金的只有几千万元。

陈少宏在接受《每日经济信息》记者采访时否定了上述的“假借”说法。 他说，项目在2005年取得土地时，确实是为南顺单独竞争购买的，但由于各种理由退出，现在不能明确。 虽然不清楚为什么南亚集团会接手，决定南亚泰国方面的高层，但香山企业和方东洛也认为不是外界传言的数千万元的资产，而是有一定的开发能力。

另外，陈少宏表示，南顺当初退出项目时没有盈利，除此之外，香山企业还没有偿还全部转让费用。 然后，他还不定期地向记者出示了很多声明。

奇怪的是，陈少宏对《每日经济情报》记者否认，投资现在经营的厦门集美区设立的南顺鳄鱼园与泰国杨氏机构有关系，与2005年报道中所述不一致。 另外，公开新闻中很少有关于泰国杨氏公司的新闻，也几乎不能查询杨氏公司设立的关于南顺控股(香港)有限企业的复印件。

关于上述消息，没有看到难顺控股(香港)和泰国杨氏公司之间的关联。 这使人对南顺和南亚之间，以及方东洛和南顺之间的关系产生了很多疑问。

有趣的是，时隔5年，去年11月4日，南顺控股(香港)有限企业再次注册。 陈少宏还是股票持有者，另一个股票持有者是姓“youngprapakorn”、名字“uthen”的人。