【财讯】天津滨海大爆炸：地产之殇

中房报记者樊永锋见习记者王艳天津报道天津大爆炸的硝烟还没有消失，房地产行业的人已经在追赶另一个热点:通州“宇宙最强的限购令”。 就像短短一天内从未发生过爆炸一样，与不动产无关。 但是，真的没事吗？

8月13日~14日，中国房地产新闻记者连续2天在天津滨海新区进行调查，爆炸中心半径2.5公里以内的住宅小区至少有11个，万科海港城一二三期，中交出航嘉园，合生君景湾，天滨公寓，瑞达公寓，万通新城国际

8月12日下午11点34分，天津滨海新区瑞海企业危险品仓库发生大爆炸，截至14日已有56人死亡，住院治疗721人。

爆炸中，上述楼盘均不同程度损伤，离爆炸点最近的楼盘损伤最严重，包括500多米的万科海港城、不到1公里的出航嘉园、约1000米的联合配送第五街区，约1.3公里的天滨公寓，约1.5公里

中国对大中型危险化学品仓库制定了确定规定，危险化学品仓库必须与周围的公共建筑物、交通干线等保持至少1000米的距离。

对于这个规定，这次大爆炸的背后显然存在着与计划和环境评价相关的重大遗漏。 这种缺失对城市管理者来说，对意图所有“和谐人居”的开发者来说，是必须面对的问题。

万科海港城:即使在最近也是“最受伤”

8月13日中午12点，蹲在离沿海几百米的轻轨立桥下的万科海港城老板继续回答过去行人和媒体记者的问题。

“感觉地动山在摇晃，玻璃窗一瞬间就碎了，反应来不及，全员匆忙逃生，受伤的人不在少数。 」被一只脸上胳膊上裂开的玻璃片划伤的老板指着自己脸上的绷带说。

万科海港城位于爆炸点的南北方向600米，地上总建筑面积约11.74万平方米，居民1304户。

据位于万科双子座底商海港城销售中心的看家销售员介绍，受损的都是第一期、第二期项目。

中国房地产新闻记者发现，在与万科海港城隔开沿海高速的联发第五街住宅屋顶上，面向万科海港城爆炸点方向的两座大楼损伤极为严重，玻璃全部破损，部分窗户周围的墙壁也破损。

万科金域青湾: 99%房屋损伤

8月14日13点，杨先生木然地坐在万科金域青湾小区门口的绿化隔离带边缘，眺望着许多玻璃窗破碎的高楼。 一个自动小区门口的部队官兵拉着嘶哑的声音快进业主出去，注意打碎玻璃损伤。 这个抢劫后的余生小区看起来很平静。

这时，小区门口来了很多居民，回家拿了生活必需品和贵重物品。 房地产企业和部队官兵逐一核对登记所有者身份证后，方允许进入大楼内。

“还以为打雷了，就趴在窗户上看着，巨大的火球离小区远落了下来，天空变红了，马上第二三声爆炸，气炸了，房间里的锅葫芦钵全部被炸飞了，卧室的门也碎了。 ’杨先生解释爆炸当晚的情况。

万科金域青湾区位于爆炸中心的西南，将滨海新区的轻轨和沿海高速公路隔开，直线距离为1.5公里。

中房报记者在万科金域蓝湾小区看到所有9栋楼的玻璃、窗户大范围破损，室内窗帘、没能取下来的衣服被风吹走。

万科房地产企业刘经理表示，入住业主约2000户左右，99%的房屋受损。

泰达时尚广场:一二楼的玻璃受损了

万科金域青湾对面的永旺购物中心也是受灾严重的区域，中房报记者看到一二楼的玻璃和围栏被突破，现场由保安人员保护。

与永旺购物中心互成直角的泰达时尚购物中心也没能幸免。 记者到处都是破损的玻璃和散乱的快门。

泰达时尚购物中心综合管理处的张玲在接受中房报记者采访时表示:“我们的损失很严重，但目前还没有初步的数据。”

万通新城国际: 26栋楼的住户受损

距离爆炸地点2公里的万通新城国际，是另一个受灾严重的住宅社区，在中国房地产新闻记者现场，园区内26栋居民的玻璃出现了一定程度的破裂，门窗落下。

“我在看电视，突然听到一声巨响，看到窗外东边的天空变红了。 没反应就出现了更明亮的红光，爆炸声更大，关上的窗户突然打开，感觉整个建筑物都在摇晃”。 小王说那天晚上的情况时，心情依然很兴奋。 那天晚上下楼时发现有些住户的防盗门被爆炸冲击波完全破坏了。

在25号楼2单元6楼，中房报记者看到复室内朝南的落地窗玻璃落下，说“幸运的是安装了强化玻璃，没有损伤”。 郭先生说

在26号楼地下的万通新城房地产中心，不透露姓名的房地产经理介绍给中国房地产新闻记者，现在万通新城入住3000户以上，登记受灾情况的有1000户以上。

伴景湾的故乡:“差不多了”

离爆炸地点有点远的社区经常被景湾之家8、9、10、12号楼的玻璃打碎。 在房地产中心，郭先生的老板登记了房子的损坏物，“不，玻璃、电视、空调、油烟机的盖子被弄坏了。 ”喃喃自语。

据伴景湾家房地产中心的员工介绍，园区入住了900多户，受灾情况还在统计中。

联发第五街:损伤堪比海港城

地铁东海道站南侧的联发第五街区是与万科海港城同样受灾最严重的园区之一。 幸运的是这个小区没有给房间，受损的都是本体完成的毛坯房。

联发第五街是厦门联发集团在天津滨海建设的第二个企业品牌项目，地上总建筑面积为17万平方米，计划于9~10月为第一批业主提供房间，不想迎来这样的灾害。

沿着爆炸点从东到西，整个小区多个大楼的门窗严重破损，大楼内的门窗散乱，玻璃残渣落到地上，特别引人注目的是离爆炸点最近的大楼外墙被爆炸物炸开了一个大洞，楼下还留着爆炸的铁罐。

天滨公寓:人口密集的“近爆点”

天滨公寓离爆炸地点不到2公里，由8栋6层楼的建筑物构成，周围住着200多名公司职员。 “爆炸当天晚上，所有的玻璃窗瞬间裂开，很多男装穿不上就跑出来了。 一名女性被从楼上掉下来的玻璃打伤，住院了。 受伤情况很严重。 ”。 住在天滨公寓的58同城的实习员介绍了。

房企善后

中房新闻记者樊永锋

天津滨海新区报道说爆炸事件发生的第二天，多家住宅企业展开行动，一家公司的负责人宣布要去天津调查善后，安抚所有者的感情。

8月13日早上，万科北京地区总裁刘肖赶到天津，看到现场后紧急联系小组，万科事故紧急职工小组也于当天疏散了万科海港城、金域青湾、双子座住户。 由于政府已经接管和关闭海港城和金域青湾，万科没有处分权，必须协助员工。

13日，万通天津地区企业解决集团副总裁陈广福也带领团队向现场派遣了避难居民。

作为离爆炸区域最近的共同发布第5街项目，由于共同发布第5街项目没有入住，因此没有涉及人员避难问题。 但是，联合发布房地产管家的员工也于8月14日进入园区北门紧急应对，接待来访业主。

据消息人士透露，截至14日，联合发布企业的人员也未能进入项目内调查。

中交一航房地产向中交出航嘉园业主发布公告，宣布12日发生爆炸后，中交一航房地产开发有限企业及上级损失严重。 企业人员最初赶到现场协助政府安抚和避难项目的业主，现在大部分业主都到附近的学校避难。 13日上午，中交一航地产成立了应急事业集团( 4集团)，由社长、党委书记担任领导指挥现场。

根据该公告，情况许可后，立即进入大楼检查，准备修理队伍，协助政府统一安排，与房地产企业、居民委员会街道及时表达信息，疏散业主，安抚员工。 在确保安全的基础上，制定相关方案，搞好水电和房屋修理工作，尽快恢复小区的正常生活。

泰达时尚购物中心综合管理部的张玲在接受中国房地产新闻记者采访时说:“企业老板积极组织人员慰问救援人员，后期积极进行了商户损伤情况的登记、员工的安抚。”

追究真相:谁的责任？

中国房地产新闻记者樊永锋天津滨海新区于8月14日下午参加了在天津市房管局召开的天津港爆炸事件媒体会议，相关领导人强调:“媒体掌握了报道方向和正面诱惑，不炒楼盘，公告近期发布。”

领导人对“把握报道方向”和“正面诱惑”没有太多的说明，但显然正确的诱惑不仅要怀着感谢的心情，还要理性地追究真相。

在突然爆炸的背后，真相到底是什么？ 谁应该负责？ 记者不是专家，只能把看到的东西拿出来评价。

爆炸现场因安全原因被封锁，记者无法直接看到现场，但在爆炸地点附近，记者也发现了什么。 8月14日，中房报记者在爆炸地点西侧的空地和联发第五街区，有被炸毁的铁罐，周围有残留的粉体，抓住闻到后，发现电石燃烧后有刺激性气味。

据悉，起火爆炸的瑞海国际物流有限企业货场占地4.6万平方米，由综合办公楼、两个危险品仓库、中转仓库、堆场、消防泵房、检查桥、废水收集池组成。 不透露该公司名字的副社长在接受新京报记者采访时明确表示，最初爆炸的是保管硝酸钾、硝酸钠、硝酸盐等化学物质的仓库。

也有报道称别名“电石”的碳酸钙( cac2 )是引起爆炸的“嫌疑犯”之一。

公安部消防署情报处副处长雷进德在接受记者采访时表示:“根据他们的仓库单，应该有硝酸铵、硝酸钾、电石，有4种数十种易燃爆炸物，有气体、液体、固体。”

据说瑞海企业成立当初的许可经营项目是“港区内的仓库业务经营”，确定了“危险品除外”。 年5月8日，在许可经营项目中纳入了危险品。 根据工商登记新闻，变更后的经营范围为“在港区内从事仓库业务经营(以津交港发[]59号批准第二项批准复印件为基准，有效期比较到年10月16日)”。

年8月，天津市滨海新区塘沽环境保护监测站发布了关于“瑞海企业跃进路场改造工程”的环境保护检查报告。 根据该工程环评简书，该项目位于天津市滨海新区塘沽北疆港区集装箱物流中心，原属于天津爱兰物流有限企业码。 瑞海企业租用爱兰德码后，将现有物流码改造成危险化学品和一般货物集装箱码，占地46226.8平方米。

但是，中房报记者采访相关业主时表示，在这个环评过程中，约600米外的万科海港城和不到1公里的中交出航嘉园的多个业主没有收到环评公开意见书。

在这种情况下，天津环境保护科学院依然对瑞海物流中心项目进行了环境评价。

中国房地产报记者调查了“危险化学品经营公司的开业条件和技术要求”，确定了大中型危险化学品仓库与周围的公共建筑物、交通干线(道路、铁路、水路)、工矿公司的距离至少为1000米。

与此相对，距离爆炸地点只有600米的港城项目开发者万科集团北京地区企业，在无名负责人接受采访时，万科港城一期项目的清水湾项目年前已经拥有土地，年4月开始销售，年 在变更计划的过程中，无法知道站点被用作危险品仓库。

先有住宅，后有危险品仓库的计划是怎么通过的？ 怎样才能防止这样的悲剧再次发生？ 这才是值得追问的问题。

同样的“化学工业包围居民区”现象在国内也不少见。 8月13日，中房报记者从天津大街进入滨海新区沿途，看到许多地区的道路左侧是居民高层住宅区，隔着天津街对面是石化公司。 这样的计划符合安全距离的要求吗？ 查阅资料时，中房报记者发现，年天津开发区决策部门公开表示:“天津南冈工业区将建设世界水平的石化专业投资环境。” 在这样的背景下，天津石化公司发展迅速，但忽视了这背后的安全问题，最终成为“厚积薄发”，造成了悲惨的灾害。