【财讯】房价是最好的避孕药

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这可能是这一管制以来最令地产界兴奋的消息。

彭博情报社援引知情人士说，取消计划生育政策的初步可行性研究于4月提交国务院。 另一位知情人士表示，最初可能在第四季度作出决定，发表时间也可能推迟到年。 正在讨论的计划生育的替代方案被称为“独立生育”，人们可以自由地决定生多少孩子。 但是，这个消息还没有被官方证明。

现在我国男性人口比女性人口高3000万。 年允许一对夫妇生两个孩子，但全面的两个孩子政策的实施效果远远低于预期。 年全国出生人口1723万人，比上年减少63万人。 在表面上人口净流入的特大城市，实际人口也是负增长。

人口学家梁建章说，中国完全开放生育成为水路，但完全解除生育限制也不能阻止出生人口锐减。 近年来，国家统计局的数据显示，生育率平均不足1.2，在中国城市，生孩子成为正常的默认选择，而农村则走向城市。 这是人类历史上前所未有的现象。

攸克你有一个在二线城市的朋友，只生了一个孩子，已经上小学一年级了。 去年，居委会的阿姨到她家至少访问了五六次，每次都耐心地劝他们重生一个。 然后打开门一看是居民委员会的阿姨。 第一句话，你不要劝。 我不会出生的。

在有这个朋友的城市，房价已经超过两万。 幸好早就买房了，要播放的话，必须再买一套或者换一个大的。 也不是不能交换，那样的话生活就很辛苦了。 据她说，即使一个人生了儿子也“无法想象”。

攸克你的另一个朋友，在某一线城市结婚，买了房子，但一直不要孩子。 夫妇的收入不错，但看到周围的同事和朋友养育孩子的压力和“痛苦”，失去了生育的自信。

梁建章说，中国现在养育孩子的痛苦指数极高。 在中国养育孩子除了需要承担高直接经济价格外，还面临着越来越严重的护理困难。 相对于其他国家，中国的托儿所是奇特的。 对许多年轻夫妇来说，大城市高企业的房价更是沉重得难以忍受。

据最新报道，许多三四线城市的房价也已经破例了。 在这些城市月薪只有200元的普通上班族，房贷是最沉重的负担。 一线城市，特别是北京上海深圳，参加近两年就业的大学生，在可见的将来独立购买商品房更是意想不到。

低出生率和老龄化是在国家一级逐步改变人口政策(从单独的两个孩子到全面的两个孩子，到教育费扣除税金，可能的全面生育开放)的重要原因。 人口是资源，是生产力。 所以是去年以来很多城市争夺人才引进政策的重要原因。

没有地方政府说引进人才是为了刺激不动产。 相反，现在制定人才引进政策的城市，几乎都实行房地产调控政策，也进行升级。

但客观上，人口是影响房地产市场的主要因素之一。

在提出人才引进政策的大城市，武汉和西安一定是最宽松的。 结果发现武汉楼市暴涨，西安楼市暴涨。 西安朋友留言，各个项目开盘，都有7、8到10人抢套房。 武汉的新房子也很难买到。 这还是严格限制购买的情况。

去年第四季度，攸克君和我们的兄弟公众号《帮助买房的大家》从专家口中预测，天津房地产市场将有很大的增长空间。 “帮助买房的人”今年进行了两期天津楼市的视频直播，专家们强烈建议关注天津楼市。 那时我们真的不知道天津会出台这么强的人才引进政策。

武汉、西安、天津提出大力发展住宅租赁市场，武汉专门设置土地和项目指标给大学生建设安居房，但由于国人的习性，还是有很多新人要买房子。 另外，对于引进的高层次人才，一些城市给予高额补贴，他们绝对有购买力。

那么，如果--- -全面开放生育，不再限制生育数量，会对全国房地产市场产生什么样的影响呢？

第一，总体上是巨大的利益。 增加人口，必然带来新住宅的指控。 至少十年后，房地产仍将正常快速发展。

第二，限购政策暂时不会放宽。 建部最近又发了通知。 虽然只是文件控制的继续，但表现也非常重要。 攸克君还是用那句话，在包括房地产税在内的长期机制正式上市之前，限购政策的大致率不会下降。 但是，西安、武汉、天津等城市的人才引进政策表明，人口增加会淡化限购政策的影响。 增加户籍人口是符合购买政策的正常住房诉求。

第三，全面开放生育，提高房价是一大障碍。 在大中城市，“房价是最好的避孕药”，不夸张。 有经济能力的生育，也只不过是在限制生育的时期生育，认识到处罚。 根据全面的二胎政策，有生育意愿的人并不像预想的那么多，除了每年出生63万人之外，还开放生育，城市生育人口大幅增加的概率不高。

中止计划生育后，新生育的人口主力军依然来自农村，其中一些人口进入城市，成为当地房地产市场的基础支持力。 然后，向各产业输送年轻劳动力，带来新的人口红利，巩固养老金账户。

说到与生育政策无关的问题，高房价和财政收入对房地产的严重依赖，仍然是中国经济转型改革不可避免的重大问题。

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