【财讯】济南最大烂尾楼彩石山庄停工6年 共收9亿预付款

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“也许我去之前可以住新家”8月3日下午，陪同华夏时报记者访问“彩石家庄”的王红梅双手拿着“彩石家庄项目”纠纷的诉讼通知书”(以下称“通知书”)说。

8年前，65岁的王红梅卖掉了自己唯一的不动产，在彩石家庄买了房子。 我想用作养老，但由于房间晚了，这几年王红梅面临着无家可归的困境。

8月3日上午，王红梅与几十位彩石家庄老板咨询了有关部门。 “这是近六年来我们第五十次向有关部门反映问题。 ”。 彩石山庄老板李先生对记者说:“不抬起头或落款的这份通知书可能会让我们开心。”

和王红梅一样，他付钱在彩石家庄买房子，但由于项目停止，不能住在家里的是2146户业主。 直到最近，济南市中院对“彩石家庄项目”开始司法程序，购买者可以通过诉讼前调解和诉讼两种方法依法获得维权。

负责人踢球

沿着309国道在济南市区向东出了10多公里，在路边不显眼的土石岔路上向右拐，就看到了映入眼帘的“彩石山庄”四个大字锈迹。 在烈日下，一米多高的荒草严重笼罩着小区的入口。

当时人山人海的卖场早就荒废了，旁边的土地上排列着当地农民种的玉米田。

资料显示，彩石家庄由三联集团开发建设，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，计划在高级景观洋房和双拼、联排别墅等。

从2006年到2008年，约2，000家购房者发放了住宅预售金。 根据合同，2008年10月，彩石山庄应该交付。 但是，2008年9月，三联集团向施工单位发出了中止工程的通知。 从此没有再施工，买家只能走维权之路。

“看，合同写得很清楚。 2008年10月31日交付录用。 ”。 王红梅拿出当时的购买合同，对记者说:“至今还没有人知道是空地。”

本报记者在现场看到，尚华居已经建造了5栋多层大楼，此外，原来计划中的一些别墅区、辅助学校等变成了烂尾楼，有些大楼原来建造的基础被水淹没。

关于当初为什么在彩石家庄买房子，李先生告诉记者，项目开发者三联集团是当地有名的大公司。 “除了开发者的口碑，可靠的是政府出来，这是我们继续向当地政府讨论的理由之一。 ”。 根据李先生向本报记者提供的资料，2005年，济南市建设委员会副主任张奇担任“彩石山庄”中国人居环境金牌建设试验项目员工指导小组的领导，建设委员会引进了保证企业，进行了预售资金的保证。

根据李先生提供的山东省住宅和城乡建设部办公厅印刷的《济南市关于彩石家庄问题的调查报告》(以下称为《调查报告》)，自2006年以来，彩石家庄累计购买销售2156套，购买销售面积为32.5万平方

根据《调查报告》，三联集团将彩石家庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于返还银行贷款和利息，7700万元用于返还关联公司的借款，剩下的约1.6亿元用于支付项目建设费用和补助资金，

对2100个买家来说，从2008年9月开始将近6年的维权路是很困难的。

李先生告诉本报记者，购买者持购买合同寻找开发者，开发者直接以“非法”的面目面对，向购买者传达“去找政府”。

济南市建设委员会曾经开始实施“预售房保证制度”，开发商和保证企业约定，在预售金的监督管理期间，开发商未按规定采用预售金的，购买者损失的，购买者有权要求保证企业承担责任。 没有让购买者想到的是，三联集团和担保企业共同签订的“商品房预售金录用责任保证书”的模糊表达，可以让担保企业清除责任。

“难怪我们有钱买房子。 你付不起房间。 我们可以向法院起诉。 ”。 李先生拿着白纸黑字的购买合同和保证合同来到当地法院时，没想到吃了“预付”。 他说:“法院接到政府的通知说，关于彩石家庄的诉讼一概不立案。”

“这件事一直被踢成球”，接受本报记者采访的10多个买家说，这几年他们辗转于三联集团、建设委员会、法院等政府部门。

司法程序终于启动了。

对彩石家庄的买家来说，现在终于看到曙光了。

李先生告诉本报记者，7月28日，彩石山庄老板向济南市政府承诺在市政府事务所所在地龙奥大厦，出现了本市的一位主要领导人，向大家发送了上述《通知书》。

根据《通知书》，为了提高审判效率，与“彩石家庄项目”诉讼相关的管辖法院在这个项目的区划中明确了。

其中，关于b1分区(水晶花园)的案件由市中区法院管辖，关于b2分区(尚华居、绿松苑)的案件由历城区法院管辖，关于b3分区(白领公寓)的案件由历下区法院管辖，当事人提交的收据、合同。

关于被告如何明确的问题，在《通知书》中，为了便于实现当事人的权利，此类事件建议原告以山东三联城市建设有限责任企业、山东三联集团有限责任企业、山东三联房地产经纪企业为共同被告。

“省市二级现在重视彩石家庄的问题，建议根据依法合规的大致问题尽快处理。 ”。 多次参加有关部门协商会的山东省政府法律顾问、山东康桥律师事务所首席合作伙伴张巧良说。

本报记者说，张巧良协助省政府解决三联集团彩石山庄烂尾巴的事情，熟悉这个过程。 政府征求他的意见时，他主张遵循法律道路，为此提交了报告正好最高人民法院的第一领导在山东省考察，决定立即通过司法途径处理彩石家庄的遗留问题。

“2006年预付30万元后，落后的彩石山庄快要生我的病了，现在终于看到了处理问题的希望。 ”在吃了司法手续这个“定心丸”的基础上，购买者也提出了诉讼时效的问题，从2006年开始已经过了8年，是否超过了法定的2年诉讼时效？

对此，济南市中级人民法院回答说，当时法院对该案件进行了“保留”的解决，现在已经开始诉讼程序，2年的诉讼时效问题没有必要担心。

在这个项目的许多债权单位中，有多家银行相关联，现在银行支持封闭地块的解押拍卖，由此优先保障买家的基本合法权益。