【财讯】华银天鹅湖项目被指名不副实 设施匮乏问题频出

最近，位于北京房山和河北湿地交界处的华银天鹅湖项目推出了新盘，以别墅、洋房为主。 推广中强调了“健康养老产业”的特征，是首付全额的模式，可以通过8年的协议经营贷款。

与推广的精彩之处不同，迄今为止许多华银天鹅湖老板反映记者发生了项目延期交房的问题，同时辅助服务和推广的描述存在很大差异，名字不真实，问题频繁发生，

最近，《中国经营报》记者对华银天鹅湖项目所在地进行了实地访问调查，发现开山建造的楼盘在裸露的山体中显得有些荒凉。 推广中提到的完全医疗、教育资源等还没有具备，引入商业街的商店很少，其补助服务与养老不动产的要求相差甚远。 指出其强大的理财产品模式也有风险。

对此，一位业界专家告诉记者，项目推广以越来越多的“噱头”吸引购买者，不能忽视“噱头”背后隐藏的很多问题，别墅等涉嫌违反。

之后，记者多次给华银天鹅湖项目部打电话，项目部的员工知道记者的身份后，对记者等说:“有具体的步骤。 让他回答说“那个时候会联系你”，记者问你要等多久，对方不知道。 之后，记者多次用电话追踪，都没有结果。 发出消息时没有回信。

频繁地延期交付房间

华银天鹅湖项目位于北京房山和河北湿地交界处，距北京西五环60余公里，占地56平方公里，建筑面积达325万平方米。 开发者是华银房地产开发有限企业，成立于2003年，河北省建设厅批准设立房地产开发股份有限公司。

值得注意的是，华银天鹅湖的延期交房成为最恶毒的问题。

多个业主反映他们购买的华银天鹅湖项目在一定程度上有延期建房。 购买了一些装修产品的业主说开发商选择先交货空白，后续延期时间根据装修合同进行赔偿，造成了业主的巨大损失。

据一位业主透露，合同约定的空白交货时间是年12月31日，至今经过近两年也没有动静，不说什么时候入住。 “很多人购买房间的时间在2009年或年左右，同样的成本投入到其他地方，早就受益了。 这里的情况很少见。 别说涨价了，赚的肚子是火啊。 ”。 业主说。

登录华银天鹅湖的业主论坛也可以发现延期交房在天鹅湖已经通病，业主开玩笑说:“想买的话必须做延期的准备。”

销售员对延期问题表示理解:“大楼建设首先炸毁山体，有几点开山，有几点建设，难度很大。”

针对华银天鹅湖延期交房的问题，记者多次致电华银天鹅湖项目部。 项目部的员工多次联系记者，表示让记者等待。 但是，在发出消息之前，没有答复。

对此，上海易居房地产研究院的严跃进研究员在接受记者采访时表示:“延期交房会让购买者搁置置业计划，增加搁置期间的房价和等待时间。” 另外，对于延期交往的住宅企业，将来的不动产服务能否到达，当然在购买者心中与预想有出入。 这些是买家面临的潜在风险。

名不副实

值得注意的是，在项目推广中主要提到的“养老”概念下，没有真正适合养老的完整配套，被指出“名副其实”。

其实，华银天鹅湖的“养老”概念今年刚提出。 项目推广一书指出，华银天鹅湖根据“养老新刚需求”这一医养市场快速发展趋势的新坐标指示，针对养老地产的选择，在适合老年人投资的下跌点找到了方向。

这个项目的销售员说，实际上天鹅湖这几年的推广口径逐渐调整，从旅行休闲积分调整到养老健康休闲，配套和后续经营也调整，其商业敏感性基本上是关于北京老龄化的诉求

销售人员表示，项目组合有3000平方米的社区医院、700平方米的康复理疗中心、27000张养老床等基础配置计划。 但是销售人员声称要实现实际计划中的配置还需要时间。

销售员还说，现在社区医院大力引进专家诊察，如果保证每周1天的诊察，就可以享受免费捐助室的回报，但现在达成协议的数量还不够。

在项目现场的老人男性在看到样品室后说:“目前，不知道怎么入住，生病了也不知道该怎么办。”

关于对医疗配套不足的担心，销售员回答说，医疗不是重要因素，只要能管理头疼炎热就行，如果有问题的话是送车去市内的医院处理，还是什么事情都悲观的话该怎么想呢？ 对此，去看房间的人吃惊地说:“这太不可靠了。” 中年女性抱怨了。

另外，入住的业主无法享受本来约定的生活，感到“名副其实”。

一位业主展示了他全年购买时得到的推广资料，写道:“五星级金海岸酒店即将开业，3.5公里的山水休闲商业街一百多家商家协商上传，即将运营。” 推广说，五星级酒店早就要竣工开业了，但现实是，酒店现在正在建设中，开业还在很远的地方，与百余商家的上传还没有实现。

在项目现场，楼盘推广书中有以下介绍:“按照欧洲小镇的模式建设，规划城市、市政、商业和生活四级辅助体系，步行范围内有三级完善医疗，顶级教育资源，3.

但是，在现场绕项目一周后，3.5公里的山水休闲商业街、10万平方米的瑞士风情商业街等消失了。 三甲医院的顶级完全医疗、顶级教育资源等不见了。 对此，销售员说:“慢慢建设，将来会完成吧。”

另外，在项目推广手册中说:“商业套餐已经采用，很多商家正式开业、运营。” 销售员告诉记者，商家是免费上传的，只有这样才能让越来越多的商家进去。 尽管如此，还是“苦心”，但现在上传的商家寥寥无几。 成套超市里，只有两个员工坐在收银台上，几家餐厅门前很冷清。

关于上述很多问题，记者试图采访项目推广企划部，但打了好几次电话都没有结果。

我担心隐藏在别墅、高尔夫球等很多“环境”中

华银天鹅湖最近的新盘入市推广中，反复强调了“全国首次- -首付=总住宅金”。 对此，某业界相关人士指出，第一是创造“环境”，概念背后存在的隐忧不容忽视。

推广本中记载了“华银天鹅湖年新发售的收益型商社的职业模式，不是开发者自己，而是将上升收益让给顾客的创新模式。 以金融为杠杆，以养老经营和旅游客栈经营为收益点，实现超低价格。 8年合同经营，向业主实现回扣，不需要支付贷款。 原价八十万元的房子，二十万元就可以拥有。 该模式一举处理了养老产业投资和北京养老人口配置的双重课题。 ”具体发售了盈利宝、养生宝、安居宝等各种形式的产品。

对此，销售员只支付首付，委托经营8年，8年后将房子返还给业主，进行了简单的说明。 8年来，运营商实现租赁等收益，业主每年可以享受15天免费居住的优惠。 但是入住的房子不一定是自己的房子，而是随机配置的。

销售人员还说，与一般的房地产开发模式不同，华银长期运营，全面负责整个地区的产业招商、旅游经营、商业运营等。

对此，业主们纷纷表示担忧。

一位现场看家的女性说:“8年后就能拿到房子了。 谁能保证这个过程没有问题？ 心情不平静”

“如何交给第三者归还利益？ ”购买者向当地咨询说:“如果没有切实的措施，会对购买产生很大的影响，购买者担心支付购买费用将来会汲取水。”

“从开发者的角度来看，低价销售楼层和位置不好的东西，实际上相当于加快建筑价格的回收，可以获利，对购买者来说，加上等待的8年，实际上性价比不高”的项目很详细。

“8年后正式交付了房子，但中间变量太大，能否按时回扣等尚不清楚。 只要不着急，就能承受风险。 否则不要轻易作出决定。 ”。 我告诉了长时间在想项目的老板。

关于购买者的担心和担心，销售员说“这么多人，没什么可怕的”，用确定的合同进行保障。

“这种营销方法等于提前从买家口袋里兑现。 如果是真正的交易，那是无可厚非的。 但是，养老地产项目的购买者多为老年人，对这种商业模式了解不多，合同中不明合同，经常引起各种纠纷。 ”。 严跃进表示。

值得注意的是，这个项目的主要理念之一是“山水别墅”，“湖岸别墅群”“私家河谷别墅群”“牵手的榻榻米群”等在推广中被反复提到。 在项目现场建设的别墅群也看得很清楚。 对此，业界相关人士指出，这样“别墅横行”有违反的嫌疑。

早在2003年2月，国土资源部就在《关于通过整理各类园区用地加强土地供应控制的紧急通知》中确定了“停止别墅类用地供应”。 在随后的几年里，别墅的供应禁令多次被国务院有关部委重新确认，被严格阻止。

另外，推广中介绍的辅助设施有马术俱乐部、葡萄酒俱乐部、高尔夫俱乐部等。 销售员用沙盘指向“绿地”说“将来在这里建设高质量的高尔夫球场”。 专家指出高尔夫球杆也有违规的嫌疑。

2004年《国务院办公厅关于停止新建高尔夫球场的通知》(国办发〔2004〕1号)要求中止新高尔夫球场的建设，整理建设的高尔夫球场项目，规范建设的高尔夫球场运营。

根据严跃进，高尔夫球场现在不能得到批准。 违反建设的，相关配套以违反建设的名义拆除，面临罚款等风险。 这直接影响整个项目的协调性，降低招聘功能，给投资者带来损失。

关于上述问题，记者没有等待项目部的具体回答。 有些销售员说这些现象很普遍，并不令人吃惊。