【财讯】花旗7亿拿下北京西环广场两写字楼 均价1万3每平

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《第一财经日报》昨天从一位交易中间人那里获悉，花旗银行本周以7亿元收购了北京西二环西直门地带的象征建筑——西环广场南北两侧t1、t3栋整体办公楼。 其总建筑面积约为5.3万平方米，单价为13000元/平方米左右，“这对花旗是很大的优惠。 ”。 据业内人士透露，目前西直门周围新住宅的售价也达到每平方米12000~13000元。

西环广场的整体建筑面积约26万平方米，以国际甲级写字楼和高级商业为主，由约100米高的写字楼、交通枢纽、商业、综合楼三部分组成，由北京金融街建设开发有限企业开发建设，其中地上部分约11 5a级办公楼部分约9.5万平方米，商业部分约9万平方米。 今年5月，新加坡嘉德投资了13.2亿元购买了西环广场的商用不动产。 其中包括七楼的商用百货公司、三栋办公楼和一处办公集团的房间。

花旗收购西环广场t1和t3后，中间t2的大部分面积也零散出售，整个西环广场几乎卖完了。 3栋5a写字楼的总建筑面积(包括辅助部分)为9.5万平方米，未来的西环广场写字楼作为花旗银行位于北京总部，其主要业务全部转移到这里。 知情人士透露，除了满足自住外，其余写字楼的房地产部分还将进行所有对外招募。

国家继续出台限制外资在国内职业生涯的系列规定后，北京本来对融资的巨大憧憬曾经非常低落，但北京的投票经理对记者表示，预计今年下半年的日子会非常难过。 但是，意外的是，在涌入的外资不少的同时，外资以超乎想象的热情突破了市场的界限。

据相关人士透露，花旗这次谈判从今年4月开始接触，但半年多结束收购谈判与北京西城区政府其中的招商事业无关。 收购花旗西环广场办公楼后，在两侧巨大的写字楼外悬挂“花旗”的标志，表示西城区引进国际级金融巨头的迫切心情和巨大支持。 一位海外经纪人说，如果没有相关支持，如果以现在限制外资房地产投资的政策来考虑的话，这笔收购并不那么顺利。

observation记者注意

“目前，北京大部分房地产是租金、售价和人民币汇率三大趋势中的强烈表现，是外资看到内地房地产的重要依据。 ”。 世界魏理市香港市场的人们说，但是由于外资在内地控制着进入房地产行业，技术上还有很多关口。

现在，无论是商业房地产整体收购，还是内地房地产项目建设，外资都不能通过海外基金、资金的方法直接参与，可以在内地市场设立相关机构，申请和交易符合企业设立的投资比例，因此行业人士在内地首屈一指

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