【财讯】杭州二手房最高降幅36% 郁亮：转折点实实在在到来了

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四个月前在这里因抢劫而晕倒的人现在二手房最高降价了36%

在农业社会中，9月是秋天收获的季节，收获后，人们准备过冬物资，为明年的生产做准备，出现了“年黄金期”一词。 进入现代社会，“全年黄金期”的说法也被用于房地产市场。

但是，今年的“金九”情况完全相反。

从一线北京、上海、深圳到二线杭州，楼盘纷纷打折销售。 但是，4个月前在杭州，也有万人抢走房子，晕过去的人。

但是，即将过去的9月，据《钱江晚报》报道，杭州市区(不含富阳的临安)二手房成交量为2718套，环比8月减少32%，成交量粗略率时隔6个月下降。

随着成交量下跌到谷底，二手房的价格也开始放缓。 大部分板块二手房的交易价格平均在5%~10%左右，个别小区超过30%。

杭州二手房最高下跌36%

开发者想发货，购买者看到的，二手房价格下降，很多人都认可了牢固的房价，也开始出现松动的迹象。

这次我在杭州而不是其他城市。

据《钱江晚报》报道，在馀杭区临平，去年的旧二手房价格约为2万元/平方米，比6月份下降了约2000元~3000元/平方米。 下一个新房的价格约为2.5万元/平方米左右，下降了约1000元~2000元/平方米。 在整个临平区域，降价幅度已经接近10%。

在江干区景芳地区，6月以来，二手房单价下降约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，下降约7%。

在馀杭区的闲林，个别小区的表现更是大跌。 例如，根据透明的销售室网公布的数据，新时期都市住宅区8月份合同的平均价格在7月份减少了36%。

"硬壳变成布料. "

在杭州，冷楼市还可以从别的现象中体现出来。 那就是“精装变成布料”。

据《杭州日报》报道，9月21日，根据大江东宝龙广场最新的预约证明书，从备案价格来看，房源的平均价格为14000元/平方米，与前5月16日预约证明书的16200元/平方米的平均价格相比，为2200元/平方米

表面上是降价，但最新的房源是毛坯房，5月推的是装修房，16200元/平方米的平均价格包括3000元/平方米的装修标准。

在前一个行情低谷期(年、年)，杭州市场许多楼盘降价的法宝是“精装改面料”。 当时，最初试图用精装产品销售高溢价的项目相继受挫，只有空白产品上市。 那一年出现了新词“高级毛坯房”，以低价吸引了买家。

销售额下降，房价下降。 四个月后，杭州楼市降温了。 四个月前，每天的经济情报记者在杭州看到了“万人抢家”的景象。

当时杭州郊外的两块新楼盘开始办理摇滚登记。 这两块楼盘是市场上非常有前途的“红盘”。 一个备案的平均价格是18460/平方米，一个精装房间的平均价格是26105元/平方米。

当时，在银行门口办理验资冻结手续的队伍中，既有排队长时间昏过去的人，也有焦躁不安的人。

许多折扣和开发者发送宝马

楼市降温的情况在其他热点城市也能看到。

据《经济参考报》报道，中秋节小长假前两天，北京新商品住宅签约180套，二手房62套，与7月至8月的平均水平基本相同。 比去年同期的422套和280套分别下降了57%和78%。

广州，小长假前两天签约1871套，比全月处于平均水平。 中原地产首席分解师张大伟说，年“金九”大楼市没有出现，大楼市降温来了。

在深圳，两个多月前，华润城三期热销震惊全国，预约时，买家排队离婚验资，6776人囤积了741套房。 但是9月中旬，每天的经济情报记者访问了深圳的10余个楼盘，发现看房的人数很少，很多楼盘只有35组顾客。

市场变冷，为了回收资金，深圳开发商纷纷挥手，地理位置不够优越的住宅盘、公寓盘都采取分期付款首付、积极降价等方法促进销售。

以大鹏新区的住宅楼盘为例，不仅价格比以前下降了，还拿出分期首付为用户垫付资金——最初支付1成，剩下的2成在1年内支付，支付后可以完成上网本。

上海不仅有打折优惠，宝马也有新大楼。 一位楼盘置业顾问每天告诉经济情报记者，89平户型可以享受购买BMWx1或3系零元，也就是送宝马车。 如果你不想要车，可以打折。 大致可以支付22万元左右的房费，扣除后单价也只有31000多元/平方米。

郁亮:拐点真的来了

比尔市好吗？ 开发者先知道。 管制代码，买家更合理，房子卖不出去，所以开发者面临着退款的压力。 降价、打折和优惠往往是因为这个。 但这不是长期的计划。

现在，从“抑制房价急剧上涨”到“坚决抑制房价上涨”，体现了国家对房地产市场重新调控的决心和力量。

据《经济参考报》报道，日前万科理事会主席郁亮的内部谈话也明确了市场的现状。 郁亮指出，现在南方地区的收款压力之所以大，不是因为南方地区不顺利，而是率先感受到了市场和领域的变化。 “拐点真的来了”郁亮说，现在集团应该做的第一件事是战术性的探讨，以“活下去”为最终目的。

未来的楼市不仅有短期管制，而且有更长期的机制。 在这种情况下，大型住宅企业纷纷转型，开始淡化房地产属性。

到目前为止，上海万科、广州万科、深圳万科等多个城市企业已经更名，删除了公司名称中的“不动产”。 例如，“深圳市万科房地产有限企业”更名为“深圳市万科快速发展有限企业”。 深圳万科不是“去房地产化”，而是扩大经营范围，深圳市万科房地产有限企业拥有教育、文体等业务，这些业务是房地产以外的业务。

改名的住宅企业不仅仅是万科。

今年1月，万达的名称也从“大连万达商业地产股份有限公司”变更为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

今年7月，“龙湖地产有限企业”更名为“龙湖集团控股有限企业”。

9月13日，保利地产正式宣布将企业名称从“保利不动产(集团)股份有限公司”改名为“保利急速发展控股集团股份有限公司”。

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