【财讯】2019年北京楼市：＂之前能卖500万，如今只能挂340万＂

来到本资产管理大学，听道哥的话，说“治好买房子的纠纷症，投资不迷路”，教我牵着手买合适的房子。

原标题:“以前能卖500万，现在只能花340万”，去年的北京楼市怎么样？

来源:每日经济信息

经过记者王佳飞陈梦妤卢祥勇

山田在北京丰台家过去几个月一直在降价，但一直没有卖出去。 最近她提出了中介和不想再降价的要求。

“去年11月，山田希望品牌价格再下降5万元，但表示12月末达到了底线，不想妥协”。 据中介介绍，“这栋房子在限制前卖了500万元左右，现在品牌价格也只有340万元，限制效果很明显。 最近提出不想再下降的业主明显多于去年下半年，市场可能真的到了调整期”。

年，北京商品住宅(不含保护房)累计成交700.7万平方米，比上年增长46%，但二手房的成交量比上年出现腰斩。

作为全国楼市的风向标，北京也经历了不平静的一年。 无论是年初土摄市场的低迷，仅限于竞争室的井吹入市，还是二手房的批量销售价格下跌，都成为今年独特的记忆，在平静中危机变得明显。

新房:成交量同比增长近50%

仅限于竞房占江山的一半

据中指院称，全年，北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米，比上年同期增长46%，约58.11万平方米，比年月平均成交量上升46%。

其中，竞争室占了一半的江山。 从中原地产数据来看，年北京限制竞争室成交量达20914套，占57%。 73个项目有上网本的记录，交易额为1108.67亿元，是去年的4.94倍。 具体来说，年北京有14个新建住宅项目成交金额突破30亿元大关，其中9个是限制竞争室项目。 在普宅交易额排行榜前10名中，仅限于竞争房，占7席，是市场的主力。

与成交量相呼应，北京新商品住宅市场的库存也呈上升趋势。 据中原地产介绍，截至年末，北京新建商品住宅库存75081套，创5年来最高记录。 其中，限制竞争房供应是主力，年北京限制竞争房市场供应面积同比增长37%，供应套数增加10684套，供应套数去年12月创下新记录，共计5570套限制竞争房新房源入市。

可以证实的是，年也挤满了在北京部署的住宅企业。 根据克瑞《年北京房企业权益金额排行榜》，年top20房企业累计权益销售金额为2167.3亿元，比上年同期增长41%。 其中，top3房企业权益金额门槛达到167.8亿元，比去年同期增加24.7%。 top10房企业的门槛比上年上升了57.1%，门槛上升到了100.7亿元。

然后，100亿的住宅企业明显扩大了。 年，北京房企业权益金额排名的百亿房企业从4家扩大到11家，中海、万科、初开继续领先，泰禾、华润，首次回归百亿阵营。

但是请注意北京的限制竞争室明显很拥挤，总体情况一般。 中原地产首席解说员张大伟表示，北京的限制竞争室分布区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等地，现在大部分项目计划设计都比以前提高了，但在资金回收的需要中，如果政策不变化，之后就会发生大规模的价格竞争。

二手房:成交比控制前腰斩

贴上价签成为主流

根据中指院的数据，年北京二手房为14.2万套，比上年减少6%。 划了长期线，控制后的这三年间，北京二手房的成交量都是15万套左右的低位，比去年几乎腰斩。 年，据我家统计，北京二手房上网本量超过27万套，单月成交达到3.2万套。

张大伟表示，目前北京限制竞争房供应量太多，而且基本上是90平方米的小三居，合计金额集中在400万~500万元，接近二手房价格，买家有非常丰富的选择空间，对二手房市场的影响也非常明显

下跌是北京年二手房市场的最佳形式。

据每日经济信息(微信号: nbdnews )报道，仅在年8月18日，北京下调报价的二手房就有1287套，降价住宅来源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中超过20万元 涨价的房源只有118套，很多业主选择降价促进交易。

贝壳研究院在报告中说，年北京的房价不再是“内地第一”。 年12月，北京二手房成交平均价格为5.9万元/平方米，比控制当月历史高峰下跌12%。 控制前北京的买家购买一套房子平均需要40天，控制后的成交周期持续延长3个月以上，顾客的迅速成交率也从64%下降到36%。 到年底，北京链家库存房源的脱化周期达到18.5个月，业主想卖掉到手的房子平均需要近4个月。

年，北京链家成交房源最终挂牌均价为519万元/套，成交房源均价为500万元/套。 也就是说，从谈判到成交，业主需要降价近20万元。 回顾当年317控制前夕的“卖方报价728万元，买方从7点到晚上11点，以745万元成交”，买卖双方的位置互换。

国家统计局的数据显示，年7月以来，北京二手房成交平均价格连续下跌，这是年以来北京二手房价格经历的最长下跌周期。 突然出手的豪宅项目，价格下降了近一百万元。

根据国家统计局1月16日的数据，去年12月，北京二手房的销售价格比上个月上涨0.6%，下跌趋势稳定。

租赁:供应量增加

去年下半年房租连续下跌

自由职业者赵明告诉每日经济信息(微信号: nbdnews )记者，年5月，他在回龙观附近租了9平方米的房间，员工减免了2000元的服务费。 当时，员工解释说:“最近确实房源很多，空闲时间延长了，所以企业推出了优惠政策来促进销售。”

赵明还说了一个有趣的细节:“在我搬家之前，隔壁已经空了，一个月没租了。 房间里已经积了厚厚的灰。"

年，租赁市场似乎火候不够。 根据贝壳研究院的数据，租赁水平的下降趋势显着，年8月~12月北京单平方米月的租赁水平与去年同期相比增加率为负，平均下降率达到2.5%左右。

到了年末，有点头的租赁机构也开始调整房间的价格。 自己房间空出来三个月后，陈先生接到长租公寓员工建议降价的电话。 空地和降价之间，她再三考虑后，选择了接受“降价”的提案。

贝壳的数据显示，去年7月以来，北京租赁市场的租金开启了连续下跌模式，到了12月才恢复到81.4元/平方米，环比小幅上升了0.2%，但比7月租金的高价水平下降了10.3%。

但是，北京年租赁市场的住宅资源供给比上年增加了19.5%，但诉求没有明显增加，导致租金下降。

贝壳研究院表示:“由于春节假期的影响，预计1月北京租赁市场的成交量将下降。 租金上升动力不足，短期内维持平稳趋势。 ”。

土地:溢价率低迷，没有价格幅度限制

年，北京土地市场低迷，特别出现在溢价率上。

中指院的数据显示，年北京住宅用地溢价率为10%，比年下降5个百分点，成交大楼平均价格为23292元/平方米，比上年下降1%，宅基地市场降温明显。

年3月，北京只发售了一件住宅用地，无宅基地成交。 4月，北京没有住宅用地供应，只成交了一件宅基地，转让金总额为10.2亿元，比去年同期下降了近7成。 5月9日，北京市计划和自然资源委员会召开介绍会，集中定位了57件经营性用地。 7月15日下午，北京土地申办现场，经过56次激烈竞争价格，中海以79.4亿元、18.79%的溢价率，将丰台区的造甲村地块装进袋子，成为北京的年度总额地王。

年，北京累计供应商品住宅用地608万平方米，完成年度600万平方米入库任务的101%，其中共享产权住宅用地90万平方米，计划完成率150%。

值得注意的是，年北京限制竞争室供应地16件，低于不限制商品房用地24件，不限制商品住宅区的发售数量首次大于限制竞争室区，近3年来，供应地结构发生了明显变化。

年，北京新增21件限制竞争住宅用地，累计计划建设面达到334.08万平方米，比上年减少34%，成交占有率从31%下降51%。 不砍价的纯商品住宅成交14件，累计成交建设面达到168万平方米，比26%。

年1月3日，北京新年第一次拍照，石景山两个地块都是没有价格限制的商品房用地，风向标的意义很明显。

中指研究院常务副院长黄瑜对记者说:“在前两个年限的地价、房价限制、70/90政策执行的影响下，全年的低价位、中小户型产品占有市场的主导地位。 随着年土地政策的放松，没有价格限制的区划的供给增加，纯商品住宅用地的成交与前一年相比规模的增加变得明显，预计将来商品住宅的供给结构会发生变化，纯商品房的供给会增加。 随着这种纯商品住宅的逐步入市，房价会有小幅度变动，但在房价的基调下，价格涨幅预计依然在可控范围内运行。 ”。

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