【财讯】50余城兴麟系中介突然关闭 超2亿购房款一夜蒸发

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8月末以来，全国9个以上省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房地产中介企业突然关闭的情况。 在经历了“病毒式”的急剧扩张之后，这个笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介企业，几乎一夜之间就崩溃了。

□事

2亿10名主要嫌疑犯因涉嫌欺诈被捕

9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪企业系列合同欺诈事件的第一嫌疑犯吴秉麟、刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员逮捕，关于这家“骗子”企业的疑问还需要明确。

8月末以来，全国9个以上省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房地产中介企业突然关闭的情况。

在经历了“病毒式”的急剧扩张之后，这个笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介企业，几乎一夜之间就崩溃了。

另外，各地的公安部门不断接到大量购买者的通报，购买费用被骗，初步统计包括超过2亿元的金额。

这是不断被投诉和疑问“席卷”的50多个城市的房地产中介企业，如何扩展成疯狂吸收资金的“黑洞”？

房地产商破产到处开花后一夜之间蒸发

9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限企业在银川的120家店突然全部关闭，总部人去了大楼。 几乎同时，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等兴麟房地产也“一夜蒸发”。 与兴麟房地产同为法定代表人的德邦房地产商也全部消失了。

不仅是宁夏，从8月末开始，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多家企业以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房地产中介企业都破产了。 由于该企业存在违约金、交易不成功、及时退款、未按照合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到了大量购房者的通报。

经过公安部门的初步调查

仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区通报的购房者就超过1200户，相关金额超过2亿元。 每一个买家少收几千元，多收几百万元。

据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安分局介绍，兴麟房地产成立于2009年，年后改为以房地产经纪业务为中心迅速发展的房地产综合型服务企业。 初步调查显示，兴麟房地产中介企业在全国50多个城市有140多个分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。 现在，很多“兴麟系”房地产中介企业因涉嫌合同欺诈而被立案，吴秉麟也被网上追捕。

□访问

购房费都提交总部分配

9月4日，记者来到银川市恒泰商务大楼22楼的兴麟房地产银川总企业。 这里看不到员工的身影，办公用品散乱，只有几件员工的制服挂在衣架上，来要房款的购买者在增加。

买家杨雪萍流泪说，今年6月，她将13.6万元的首付转入企业账户，在45个工作日内等待兴麟房地产代理各种手续。 之后，该公司继续延长时间，9月3日向兴麟不动产索取了首付，但已经找不到人了。

和杨雪萍一样遭遇的买家还有很多。 很多人没想到兴麟不动产会跑，突然变傻，也有人当场晕过去。

据悉，由于兴麟不动产触角延伸到全国各地，部分城市采用德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册企业，令人目眩。 内部员工向记者报告说，购买者的钱通常在兴麟不动产沉淀3个月以上，从全国各地收到的购买费用分配到总部采用。 兴麟房地产资金拆东墙补西墙现象。 最近不知为什么，兴麟房地产的资金链突然紧张了。 关于收到的购买费用的一部分会变成什么样的用途，现在谁也说不清楚。

□调查

三个诈骗实现病毒式的扩展

短短几年，“兴麟系”房地产中介企业就在全国广泛部署，实现了“病毒式扩张”。 据业内人士透露，“兴麟系”房地产中介企业不满意在快速发展过程中赚到正常的中介费，将业务分为“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者违反征收购买费引起许多资金欺诈欺诈

记者恢复了最基本的三个诈骗。

术1 :形式包装大，制造“规模大”“实力强”的幻想。 呼和浩特市的一位买家说，他选择兴麟房地产是因为觉得这家企业有实力，很多房地产交易网站不仅有公司的消息，街角也有商店。 兴麟房地产的员工也强调:“像我们这样的大企业，是怎么出问题的？”

术二:交易时作出虚假承诺，在具有价格特征的房源上制作迷人的诱饵，主张可以通过“关系”帮助购买者贷款。 无论是小产权房、经济适用房、房改房、转移房，无论有无房产证，都可以进行兴麟房地产交易。

刚从西安市兴麟房地产辞职的店长知道有不能贷款的房子，但企业领导会告诉员工“别撒谎，这么大不撒谎吗？” 这家企业对这个名单进行了额外的奖励，鼓励员工欺骗购买者。

术三:不能办理手续时“拖”。 许多骗子反映了同样的问题，兴麟房地产收到首付后，由于贷款、银行下班、企业领导不在等各种理由故意延长时间，买家为了回收首付半年、一年以上，直到交易完全结束。

有关部门曾多次投诉。

事实上，“兴麟系”房地产中介企业的违规行为并不是没有根据的。 仅宁夏银川市住房管理部门，近三个月来，接到对该企业的投诉120多次，第一涉及到领取住房首付不及时返还等问题。 宁夏工商部门“12315”热线自去年6月以来，关于“兴麟系”房地产中介企业的投诉案件达201起，占全区中介服务投诉量的65%。 今年3月，陕西兴麟房地产因违规代理销售而暂停经济适用房，有新的分企业备案资格，当地住房管理部门也陆续收到了兴麟房产比较的投诉。

记者对房地产中介领域负有监督管理责任，首先知道是各地的工商和房管部门。 但是，在“兴麟系”房地产中介企业发生事件之前，各地相关部门对其违反行为的态度是“温和”的。

宁夏工商和房管部门曾多次与公司协商，房管部门对这两次共罚款2万元。 在内蒙古包头市市，当地房管部门多次对兴麟企业的违规行为发出警告。 在西安，房管部门接到部分投诉后，没有高度重视，只是作为普通的合同纠纷解决了。 各地监督管理部门说，执法手段有限，有权命令纠正、协商、行政处罚，没有取缔或没收类执法权。

二手房交易没有建设专用账户

购买费用被骗是本案的焦点。 根据年公布的《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构约定由房地产经纪机构代理支付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户转移交易资金。 交易资金的转移必须经过不动产交易资金的支付和不动产经纪机构的签字和盖章。

根据这个规定，买家的资金其实很难被中介机构侵占。 但是，很多地方发现没有建立相应的专用账户。 例如，银川市现在也没有不动产中介机构确立专用账户。 另一方面，很多购买者不知道二手房交易相关的法律法规和流程，直接把钱打入兴麟不动产的企业账户和法人账户。 兴麟不动产在全国大范围关门后，也有人将购买费用打入该企业的账户。

一位房地产行业人士认为，全国已经有一百万多人从事房地产中介领域，这个领域能否规范经营关系到千万户的利益。 目前，房地产中介领域唯一专业的法律法规是住宅建设部等三部门于年颁布的《房地产经纪管理方法》，相关条款在各地没有比较有效地执行，而且很少辅助地进行法规，房地产中介领域的良性快速发展尽快得到法律保障

据新华社电