【财讯】中国房价失控了如何办？

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年第三季度即将退出。 但是，对房地产业来说，部分城市的房价过热，涨幅过大，留下了难以实现房价控制目标的沉重负担。 王频率出来了，买家对房价上涨的期待进一步加强，造成了现在的局面。 本年度只剩下最后一个季度了。 “市”至此，年房价增长基本确定。 然后，看看“秋后”会怎么样，怎么计算。

房价上涨的大火，在去年内点燃了。 去年第四季度一线城市火势很大，有些二线城市也势不可挡。 今年2月末公布了国家的5条和细则，降低了市场的期待，但遗憾的是地方政府不买账，不想严格执行。 此后，房价没有下降，继续上涨。

近年来，在地王频发的爆热背景下，购买者对房价上涨的期待进一步提高，“日光盘”和“高价地”并列，成为现在的状况。

从全国70个城市的房价比上个月上涨幅度来看，3月达到下半年以来的最高值的1.09%，之后继续变窄，7月为0.72%。 但是，国家统计局最近公布的数据显示，8月份房价环比增长率再次反弹，达到0.83%。 与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上升的城市有66个，比7月增加了4个。

从房价上涨的城市数量和70个城市的平均上个月相比上涨幅度都可以看出，8月份房价上涨的趋势超过了7月。 房价上涨状况没有本质的变化，但房价比上个月增加幅度连续4个月缩小后，有必要关注再次扩大的“不良现象”。

根据过去几年发生的类似情况，接下来可能会有两个变化。

一个可能是，9月、10月的上个月相比涨幅再次变窄或横行，之后振荡式的幅度也变窄了。 这种情况表明，8月是“狭窄过程”中的交易，与年4月的情况相似。 国五条细则的效果还在缓慢释放。 不需要这样担心全国房价的推移，只是慢慢稳定，需要时间。

另一个可能的变化是，从房价环比上升到几个月，例如整个第四季度，到明年第一季度，振荡式都在上升。 这意味着国家五项细则的效果减弱或微乎其微。 这种情况与年四季和年第一季的情况相似，全国房价再次面临失控情况，客观上需要新的房地产管制。

让我们看看地区的差异。 在8月70个城市的环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，比7月的2.2%下降。 平均涨幅扩大了，但最高涨幅缩小，证明了少数强城市变弱，越来越多的弱者变强。

一二三线城市新建商品房价比上个月上涨幅度分别为1.48%、0.83%、0.75%，一线依然强劲，但比第一季度下降，上涨幅度前的城市三线城市有所增加。 例如，前十大城市是上海、广州、深圳、银川、锦州、青岛、宜昌、兰州、济宁、平顶山。 之前的北京、郑州、南京、沈阳、厦门都是前十名。

很明显，房价上涨向三线城市扩散，三线和部分二线城市出现了“涨价行情”。 如果这样的涨价行情继续进行，就会出现上述房价推移的第二种情况。 如果上涨行情弱，持续性差，就有可能出现第一种情况。

但是，无论出现上述两种情况，现在的房价水平，对于一线城市和少数二线城市，已经陷入了不自然的状况。

今年2月国家5条细则要求制定本地区年度新商品住宅(不包括保障性住宅)的价格管理目标，以便基本稳定房价。 今年2月末和3月初，全国35个大城市公布了年度房价控制目标。 其中北京平稳，上海基本平稳，其他城市房价涨幅不超过人均支配收入的增加。

但8月份的房价比去年同期增加，前10位分别是北京( 19.3% )、广州、上海、深圳( 18.4% )、厦门、南京、郑州、沈阳、南充、福州( 11.2% )。 根据这个国家统计局的这个房价口径，北上广深四市的年房价增长率超过15%，铁很难达到标准。 其他6个城市，也有11-20位之间的城市，其中一部分也很难达成。

如果达不到，该怎么办？ 国家五条细则:必须建立健全稳定房价的职工审查问责制度，加强对管辖城市的审计、审查和问责职工。 限购、差异化住房信用、税收等政策措施不足，房价上涨过快的，必须进行协商和问责。 根据文件的要求，要承担地方负责人的协商、说明责任，但在这几年，特别是要求制定房价管理目标的那一年，没有公开报道哪个城市被协商、承担说明责任。

当然，在制定房价管理目标时，地方政府还不确定是基于国家统计局的房价指数还是基于地方交易中心口径成交的平均价格。 但是，一般来说，房价指数会上涨，平均价格也会上涨。 另外，今年不允许把保护住宅混入商品住宅进行统计。 一线和少数二线城市，政府压力山大，第四季度要自我加压，收紧限购、信用、税收政策等。 但是，“市”到此为止，年房价的增加基本上已成定局，看看“秋后”会怎么样，怎么计算吧。