【财讯】“旧改”时代来了：不再拆迁 上亿人的暴富梦破碎

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原题:“旧改”的时代到了！ 停止拆迁，数亿人的暴富梦破灭了

作者:水皮杂谈实验室

晚上财富这么难的事件，用“解体”字解决了。 小屋改造中的“解体”字，与暴发户产生了“解体二代”。 现在国家全面推进“旧改”，一夜暴富的机会又来了吗？ 这个需要问号。

“旧改”加速

7月20日，国务院办公厅发表了《全面推进城市旧小区改造的指导意见》，指出目标是“十四五”期末，即到2025年，基本完成2000年底前建设的城市旧小区改造任务。

据通报，今年开始改造城镇老化园区的有3.9万人，约达到居民的700万户，比去年增加了一倍。 中央全面推进“旧改”意味着下半年的“旧改”将再次加速。

根据公开资料，老小区改造项目共有居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米，投资总额达4万亿元，居民达亿人。

这些老园区集中在北上广深度和西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等二线城市。

“棚改”与“旧改”的区别

今年是十三五的最后一年，“棚改”进入尾声，我知道“旧改”还会继续。 这是因为有人认为“旧改”是“新棚改”。

那么，“旧改”和“棚改”的区别是什么呢？

首先，“棚户区改造”是拆除重建，“旧改造”是在原来的基础上改造，要点改造的是小区水力发电线和光纤的辅助，是有条件的加装电梯，建设停车场。 除了园区改造外，还诱惑社区养老、托幼、医疗、清洁等服务迅速发展。

其次，采取的手段不同。 “棚户区改革”与公共安全有关，对于不服从少数改造的业主，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行的“旧改”是自主实施的，大体上只有小区内所有业主同意才能进行。

最后，资金来源不同，“架改”的资金来源于中央银行的“定向放水”，“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。 然后根据谁受益出资，大体上积极推进居民出资参与改造。

撤除暴富梦使之粉碎

这几年的“小屋改建”令人印象深刻的是，举办了“拆除搬迁”，很多人一夜暴富，当然促进了三四线房价的上涨。

现在大家也有兴趣“旧改”是否会带来这些影响吗？

其实不行。 另一方面，“旧改”只是旧房子的改造和升级，不参与拆迁补偿金，经过“旧改”后的房子也不能在短期内解体重建，所以“解体”一夜暴富的机会消失了。 从明年开始“拆迁户”“拆迁第二代”可能会成为历史名词。

另一方面，“旧改革”不会导致市场住房数量的减少，购房也不会急剧增加，不会给房价带来明显的变化。

总的来说，“旧改”是缓和居民住房改善性的诉求。

当然，这对于建材领域、建筑装修产业、家电领域、房地产、通信等行业来说是很大的机会。

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