【财讯】成都楼市“调控升级”？官方回应：一再“房住不炒”

原标题:成都楼市话题持续升温的“控制升级”的说法尚未得到官方证实

本报记者舒先生

成都最近出现了近6万人申请摇号的“万人摇晃”网上红色楼盘后，成为参加7月24日房地产业座谈会的10个城市之一，“成都楼市”话题的热度高涨。 《证券日报》记者日前在访问中发现，成都住宅房价自2009年以来温和上涨，市场上对房地产调控政策收紧的期待高涨。

《证券日报》记者观察到，目前成都市政府没有发表关于房地产市场调控政策的新文件。 7月30日下午，在“问政四川”的网络平台上，签名为“成都市住宅和城乡建设局”的回答者在回答网民最近关于限购政策是否升级的问题时表示:“我市一直住在家里 比较你反映的情况，我们要密切关注，进一步加强中介机构的管理，严禁发表未经验证的消息，如果造成不好的结果，协商解决。 ”。

中介:价值增值是主流

有些顾客有“囤积”

在成都东行高速以外的凯德卓锦万黛小区，该楼盘的新推项目最近表现出“万人摇”的盛况，受到很多市民的关注，附近的房地产中介纷纷出动，将店外和小区街角广阔的地方应该交易的房地产资料放在领域。 员工对《证券日报》记者说:“从去年2月、3月到今年7月，园区二手房的平均价格每平方米上涨1000元到2000元，将来应该有增值空间。 我们这里属于大商圈。 从最近开始，地区内的中介机构一个月可以成交共计30套房产。 ”。

在成都西北方向的二环路附近，同样有房价上涨的迹象。 “从今年年初开始，现在盖的二手房的售价有点高。 最近来看房、买房子的人也多了起来。 但总体来看，价格涨幅还不大。 ”。 花照壁附近的链家房地产商介绍了。

除了中介机构，一些市民也关注房地产市场的方向。 住在成都东二环外的“学区房”楼盘杨先生对《证券日报》记者说:“我一直关注我家小区最近的价格趋势。 今年6月的时候，我们小区二手房的平均价格还基本维持在3.3万元/平方米左右的水平，到了7月，房价开始上涨，现在接近3.5万元/平方米。 据我所知，我周围的朋友和家人最近买房，换房间的意愿明显提高了。 这可能是因为在现在的大环境中，人们认为买房可以实现资产价值的增值。 ”。

有趣的是，7月在深圳等城市进一步升级房地产调控政策后，“成都是否升级楼市调控政策”的推测在最近的房地产中介圈传开了。 7月29日，证券日报记者访问成都市武侯区某商住一体区时，房地产经纪人对记者说:“最近本周，我们的店长每天去日本部开会。 政策升级后，担心自己不满足购买条件，一些在成都定居的顾客最近“囤积”了房子。 ”。

专家:楼市合理恢复

多次“房子不会被炒”

事实上，随着最新的“万人摇”网红房地产大楼的诞生和成都成为参加房地产业座谈会的10个城市之一，成都楼市管制政策是否收紧的话题在市场上成为了话题。 虽然有意见认为成都的限定购买升级计划可能正在酝酿中，但也有意见认为“限定购买有升级的危险”，可能是中介和销售放出的营销手段。

现在，成都楼市限购政策升级的推测只传到了房地产中介圈，没有被证实。 那么，现在成都的房地产市场到底是“热不热”呢？ 之后有可能升级控制措施吗？

熟悉成都市场的业内人士对《证券日报》记者说，成都房地产市场的相关数据确实不错。 成都房地产市场年、年相对下降，这从正常周期的角度来看，可以理解年的诉求有一定的恢复。 另外，年成都很多二手房的房价调整，比年明显下跌，这更倾向于合理的单手房价、二手房价格，相关指控在前期积累后逐渐释放，所以新住宅、二手房市场的年整体变好“正常”

然后，他说:“不要基于市场的大基调和宏观环境之一，期待房地产投机。 重点是，围绕“住宅不会被炒”的大致情况，抑制房地产市场的投机行为。 ”。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐接受《证券日报》记者采访时表示，年以来，不同城市上升和上升程度差异远比以前大，包括成都在内的许多二线城市从年下半年开始出现二手房下跌调整，年、年 “要对年的楼市有综合的预见性，我想楼市整体会变平，各地楼市的分化会更加激烈。 ”。 另外，他还说，随着全面恢复生产，成都的土地市场也进一步恢复，今年全国土地市场的热度去年将持续从中小城市回流和集中到核心大城市的趋势，行业也有可能继续看到成都。

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