【财讯】沃尔玛家乐福遇阻郑州

为了拆迁，沃尔玛在郑州的第一个项目中一次推迟了开工。 现在强制拆迁事业已经进行，负责沃尔玛项目的郑州开发事业的深国投已经迫在眉睫。

但比沃尔玛更着急的可能是家乐福。 那个郑州的第一个项目两年前就已经开始了，但因为拆迁问题停止了，一直搁置到现在。 郑州市已经派驻员工群体，现在没有复原的迹象。

开工的难题

沃尔玛郑州的旗舰店位于郑州最热闹的二七商圈太康路附近。

项目涉及拆除340亩用地内的355户居民。 其中，除郑州巴士企业等几个单位外，其他居民基本上祖祖辈辈都住在这里，主要和房屋租赁做小生意生活。

因此，拆迁带来的权益之争当然成为当地居民的主要问题。 但是，政府给予的补偿标准和当地居民的期望值之间有很大的差距。

因此，沃尔玛旗舰店拆迁工程自去年5月开工以来，一直进展不顺利，至今仍有40~50家居民拒绝搬迁，工期不得不延期，远远超过了同年7月结束的预计。

另外，除了第一家旗舰店，沃尔玛在郑州西郊计划的社区店也与拆迁问题有关，因此工程至今搁浅。

虽然从一开始就预见到了遭遇相同的家乐福，但是选择了和拆迁区的所有者合作，拆迁难的问题也依然没能解决。

去年10月，家乐福主体工程的70%被迫停止，一直搁置到现在。 根据郑州市二七区招商局的相关数字，截至去年11月，家乐福投资了7570万元。

对此，家乐福河南地区相关负责人表示，郑州出现的这种情况是家乐福在中国历史上第一次，但这只是案例，不代表河南的投资环境有问题。

负责人说，这种情况今后也有可能发生在国内其他地方，不仅仅发生在家乐福和沃尔玛等外资零售公司。

双重挑战

郑州二十七金商圈是郑州商战的发源地，可谓寸土寸金，吸引郑州和河南省内其他地市的忠实费用集团，具有巨大的费用力。 只是，由于长期激烈的商战，现在这里可以开发的土地已经成为里约。

尽管如此，沃尔玛还是获得了二十七商圈西翼的30亩土地。 沃尔玛打算在这里建设郑州前5万平方米的旗舰店。

所以，与上海联华、天津家世界等国内零售业巨头相比，沃尔玛和家乐福看起来有点落后，但先不用机器就受益了。 根据业界人士的话，外资零售巨头的身份似乎赋予了沃尔玛、家乐福们越来越多的潜力和发言权。

但是，问题总是在它的另一边。 河南世纪联华超市有限企业社长杨旭东认为，郑州的情况表明，外资零售巨头尽管在资金、技术、管理等方面具有各种特点，但在熟悉市场和土地等方面面临障碍。 从某种意义上来说，选址或拆迁问题可能会成为国内外零售业巨头谋求最大限度扩张的瓶颈。

中华零售网ceo、河南省商业领域协会副会长何宏剑进一步分析说，国内外零售业巨头难以遇到拆迁等阻碍快速发展的问题，是因为在当时招商的大背景下，地方政府可提供的土地资源很多。 但是随着国内城市的迅速发展，城市的黄金地带越来越少，减缓零售公司的扩张步伐，增加它们的扩张价格。

现在在各城市进行的旧市区改造意味着对零售公司来说有选址机会，但何氏还指出，随着国家和各省《城市房屋拆迁管理条例》的实施，拆迁者和被拆迁者必须使补偿方法一致，拆迁者才能实施强制拆迁 这意味着原来的零售公司依赖于自己的特征以强壮的手臂拥有土地的方式停止。

专家认为，虽然现在还没有执行，但根据国家有关规定，今后国内外零售业巨头有必要选择什么地方，召开听证会，零售业巨头的扩张不会像以前那样认为。

不仅如此，业界的注意者认为，来自地方零售公司的反击也会对零售巨头的扩大势头产生很大的抵抗。