【财讯】深圳地产界虚惊：房企躺枪大面积锁房

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这两天，深圳的房地产圈受到“房源被锁定”的困扰，最终在相关部门的报纸声明中得到了暂时的平静。

首先荣超地产房源关在“一日游”，然后花样品年关了四套别人家股价下跌，今天中海地产、招商地产、中餐地产等很多房企都有“睡枪”。

深圳数以万计的套房来源被锁定，涉及数十家住宅企业，到底是什么原因？ 执行钥匙房的部门深圳市计划和国土资源委员会(以下称为“深圳规土委员会”)终于发出了声音。

1月16日下午4点半左右，深圳规土委员会官方微博发表声明。 房源锁定或产权限制可能有很多原因，建议不要过度解读。

多家住宅企业有枪

1月14日，位于深圳福田的荣超不动产荣超大厦133套房来源被报道为“被管理局锁定”，但仅一天后就恢复正常了。

1月15日，明确了花样品年被深圳宝安的4个套房源锁定。 消息传出后，样品年股价下跌幅度一时达到16%。 事实上，这四套房来源早就出售了，产权归业主所有。 本报记者说，上述四个套房来源被锁定的理由是业主被银行贷款被拒绝了。

1月16日，市场上再次报道了中海房地产、招商房地产[微博]、中粮房地产、卓越等多家住宅企业锁定了数万套房来源。

当天上午，中海房地产股价暴跌近7%，但下午发布明确公告后，中海房地产股价逐渐回升，跌幅缩小到2.8%。 根据中海地产公告，锁定的房源位于深圳龙冈区阅景花园1号楼至4号楼，属于安居型商品住宅。 这些不动产被暂时锁定是深圳有关国土机关管制和采用这种不动产的通常管理措施造成的，不是集团不遵守任何法规。

中海地产还表示，上述有关不动产的所有机构都已出售给购买者，交货，相关的登记登记和批准程序已经完成。

招商地产也向《第一财经日报》记者表示，锁定项目招商锦绣观园是该企业开发的安居型商社，年6月取得计划国土委员会预售许可证，由于该房源具有市居住局资格，申请家庭销售，申请预售许可证。 现在这个项目基本上已经出售了，不存在影响企业业务和小所有者权益的事项。

《第一财经日报》阅读了《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的规定，发现安居型商品房的产权都必须在买卖合同签订10年后申请完全产权。 在此之前，因为只能办理绿本房产证(即小产权室)，不能买卖，“被管理局锁定”是正常的手续。

可以看出包括卓越西乡安居项目、富通永福苑等安居房的房源也处于锁定状态。

深圳规土委员会1月16日下午终于发表了声明。 房源锁定和产权限制可能有各种原因，建议不要过度解读。 据深圳规土委员会的说明，这些原因是:对于与计划、土地违法行为有关的不动产，主管部门可以做出限制其财产权的决定主管部门在监督检查过程中不动产开发公司、经纪和评价机构及其员工在法律、法规和本法的规定 另外，在协助司法机关关闭、安居型商品房预售管理及其他土地日常业务处理的过程中，为了保障购买者的合法权益，规范市场秩序和开发公司的销售行为，主管部门暂时锁定相关房源，在一些事项处理后，

但是深圳规土委员会没有说明上述具体项目的房源被锁定。

“房管局摇滚”会成为敏感的语言

包括中海房地产、招商房地产等住宅企业的住宅资源关闭似乎令人吃惊。 但是为什么地产界非常紧张呢？

一切都来自佳兆业。 到目前为止，佳兆业位于深圳的所有房源无故被管理局锁定，只有预售项目被锁定在房源上的价值达到50亿元。 但是，深圳规土委员会没有说明锁定佳兆业房源的原因，只是回应媒体，协助了相关部门。

强调佳兆业和有关当局都没有得到任何有关通知，所有的消息都以自己的查询而闻名。 佳兆业与相关部门进行了信息表达，解除了锁定和限制，但至今没有任何结果。

后来事情发酵了，佳兆业不仅深圳房源被锁定，深圳快速发展中项目等所有业务都受到限制或停止，不能接受。

这对佳兆业确实是个沉重的打击。 因为深圳是佳兆业的大本营，根据年的销售数据，深圳地区的销售额占佳兆业整体销售额的30%。 接着，董事会主席辞职、大股东股票出售、债务不履行、破产重组传闻、金融机构纷纷申请没收佳兆业资产，多米诺效应使佳兆业陷入泥潭。

深圳规土委员会对此没有回应，但业界内推测佳兆业的事与本轮腐败有关。

另外，信托企业流出的警报名单流出，根据这个名单，包括佳兆业、华南城、北京基地产等在内的10多家深圳房企业的老总“正在接受组织调查”，请投资者观察风险控制。

时间，深圳房地产界的风音鹤。 “中枪”华南城1月16日上午公布，企业联络主席兼执行董事郑松兴的报道不完全真实，没有注意到上述名单的存在，“没有理由相信他会接受任何调查”。

“管理局锁”也成了敏感的词语。 哪个住宅企业被锁定在房源上的话，“会被躺下开枪”，交给病毒式。

事实上，“管理局锁”过去已经是正常的事情，不是严格意义上的行政处罚。 深圳规土委员会表示，房源关闭有很多原因。 但是深圳规土委员会依然没有说明佳兆业的房源被锁定。