【财讯】包头最大地产商涉非法集资被控制 多银行卷入

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编者/陆续新出来的国王，一线城市就像脱缰的房价，在这样的背景下包头当地最大的当地产业者马一兵“消失了”，他身后留下了几个烂尾楼盘和几千个想哭的买家。 高利贷崩溃后的鄂尔多斯，其大半在建设项目中停止了一年多，几乎不使用全面的烂尾巴。 济南一城的大致统计有十几个烂尾楼盘……房地产烂尾现象似乎进入了近年来的高潮。 这不是偶然的，标志着各地多年来疯狂、无序、监管不足的房地产开发进入了危机的总爆发阶段。 《中国经营报》记者历时几个月考察了这些烂尾项目的始末原因，发现这些几乎都是土地违规开发、预售监管假货、不调查银行信用，以及更为棘手的事情——民间贷款密切相关。 遗憾的是，在房地产投机风潮中很多商人和地方政府共同做出了最坏的选择。

调查1

包头最大地产商打造最大的烂尾楼群

有多家银行参与

下雨后，包头已经有晚秋的意思了。 对包头“九合米兰春”的3700多名业主来说，实际感受到的是寒冷。 到9月中旬，这个项目停止了将近两个月。 更令人担心的是，随着开发者的“下落不明”，修复工作也延长了很多。 根据业主们的推算，与这个项目相关的资金在4亿5千万元左右。

根据《中国经营报》记者的调查，米兰春季开发者是马一兵包头最大的当地开发者，其主导公司内蒙古九合置业的快速发展有限责任企业(以下简称“九合置业”)在包头建设过很多大楼。 但是，那个频繁留下的败笔，现在让当地最大的烂尾楼群和大量的债务人“成果”，多个银行参与其中，一时传闻，马一兵跑了“退路”。

“他已经在警察控制之下了。 》8月29日，据接近警察的当地人说，马一兵的事被警察定性为“非法集资”。 据熟人介绍，民间集资额在20亿元以上。

不行，业主

9月2日清晨，是星期一。 200多人在钢铁大街的股份制银行的包头分店门口堵车。

他们是九合置业万和城项目的老板，多年缴纳了房子的首付和全额，但不能入住了。 现在，有些人无法承担每月高额的银行还款，集体向多家银行申请停止还款。

8月30日，包头市建设委员会推广王主任在接受本报记者采访时证实，九合置业的大部分楼盘证书不齐全。 她供认，在其征集、建设等过程中没有“缴纳监督管理资金”，至今为止，旗下的楼盘大部分都是烂尾项目。 另外，据当地住宅管理和国土部门人员透露，以万和城为例，其二期工程没有取得国土采用证和建设用地计划许可证，也没有施工许可证。 根据《中华人民共和国建筑法》的规定，只有取得前者两者才有资格取得后者。

尽管如此，九合置业还是顺利地从银行获得了贷款。 根据万和城业主提供给记者的《偿还协议书(个人贷款)》，债务和债权人分别是业主和某股份制银行，“保证人”一栏填写了九合置业。 经过包头市公证处公证的协议书除了规定债务和债权人各自应承担的责任外，还确定了九合置业自己向业主承担连带责任保证。

刚才接近警察的人说，马一兵现在的银行账户里“没剩下多少钱”。

根据万和城业主提出的与九合置业签订的《包头市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，该小区的计划用途为普通住宅，每平方米价格为3706.57元。 双方约定的交货日期为年9月30日，但甲方(九合置业)逾期交货给商品房时，该合同表示乙方(业主)有权向甲方追究支付利息，按银行同期贷款利率计算。

万和城部分业主表示，在九合置业其他许多楼盘已经存在不同程度的“烂尾巴”的情况下，其中的股份制银行在3个月内向万和城项目发放了数亿贷款，初步估计只有个人贷款达到了1.6亿元 北京市大成(济南)律师事务所王爱武律师对此表示，根据《商业银行房地产贷款风险管理指南》，商业银行对没有取得国有土地采用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证的项目

结果，业主们的要求被银行方面拒绝了。

最大爤尾楼群

8月末，“九合米兰春”工地上空没有人，数十栋灰色水泥大楼还没有封住天花板，出入口只剩下一个保安看门。

根据该楼盘推广的资料，“九合米兰春”与包头市母亲河昆都伦河相邻，将于去年10月开盘，占地17万平方米，项目计划建设25栋大楼。 其中第一期计划在年底提出房间。 但是，今年7月，这个项目突然停止，随之出现了“老大马一兵消失了”的消息。

根据公开资料，这栋楼盘是包头市年政府惠民工程的一部分。 多个业主向记者证明，该楼盘到停止时已销售3700套，剩下40多套还在销售中。 李勇(化名)业主向记者签订合同，业主们最低支付30%的首付，但多数不受限制，多个业主是全额的，这样计算，该楼盘包含资金4.5亿元左右，这个数字中拖欠的1亿元

但是，米兰之春只是九合置业烂尾项目的缩影。

迄今为止开发的“万和城”“苹果社区”等楼盘现在处于相似的状况。 据记者介绍，烂尾楼盘与万和城1800多户、苹果社区758多户、滨河包百广场20多户等有关。 苹果社区、滨河包百广场等项目现在仍是空地，没有开工的痕迹，其中闲置状态最长达3年。 据知情者透露，许多楼盘以“政府部门和企业事业单位的团购”为促销手段，包括包头钢铁(集团)有限责任企业、环境保护局等，市场效果显著。 以苹果社区为例，700多户业主中有500多户以这样的团购名义购买，这些团购名额来自扶贫基金会、监狱、环境保护、交通、教育、医疗等相关部门。

据记者调查，近5年内，九合置业参与开发的社区包括意城晶华、东粮食广场、滨河第一城、滨河包百广场、米兰春、万和城、苹果社区、九合东粮食广场、小白河广场、西红柿社区等 其中，意城晶华等第一个项目以九合置业为包头扬名，成为马一兵的得意之作，从而以包头跑马，频繁盖大楼，开发多个经济适用房，成为当地人眼中最强的包头本土开发者。

“狗妈的舔不到泡沫。 ”当地某行业的人们用此来说明九合置业烂尾楼群的现状。

“老板”马一兵

整理一下九合置业当家的人马一兵的经验，就很容易知道是在标题中也打响的“人物”。

当地很多知情者评价马一兵说“排平政府，决定银行”。 根据公开资料，“九合米兰春”开始那天，时任市委书记的郭启俊亲自为此出彩。 此外，九合置业旗下的温泉项目“九里温泉小町”也邀请政界人士参加了推广活动。 根据当时的推广复印件，在“包头温泉产业快速发展高峰论坛和《九合温泉宣言》新闻发布会”上，国家旅游局政策法规司的周久副长官发表了演讲，包括包头市人民代表大会、包头市政协和相关功能部门的领导人、包头市联代表 这在一定程度上足以证明马一兵的能力。

“这些生意能招来这么多“大佬”，与他早年的经验有关”根据上述知情同意，马一兵在青山区人民法院工作，积累了很多人脉后，因经济问题负责而辞职。 最引人注目的是，今年7月，内蒙古自治区政府原副秘书长武志忠因严重违反纪律而被“双开”，在此前的调查阶段，马被要求协助调查2个月以上。 武志忠长期在内蒙古法院系统工作，担任包头中级人民法院院长等职务，与马一兵亲密交往。

根据公开资料，马一兵从事房地产开发已经12年了，是包头当地最早的地产运营商之一，被称为“盖平民住宅”。 其九合置业成立于2003年，注册资金9500万元。 8月30日，记者从包头市工商行政管理局公司的注册管理科得知，以马一兵为法人代表的公司除了九合置业外，还有其他8家企业，除了1家是粮食公司以外，其余都进入了房地产。

自称马一兵“发小”的人告诉记者，马一兵是文质高雅、正直的人，也是能干的人，他的“能力”从出海时就体现出来了。

“他有土地比较容易，一个项目还没竣工，另一个项目就开工了。 ’据这个小人说，九合置业很快成了包头最大的国内地产代理。 马一兵也在媒体上公开表示，九合置业“拥有大量初期的土地储备，拥有土地的价格很低”。 这是因为它迅速扩张了。

民间贷款或达到数十亿

马一兵快马加鞭，然后不知不觉为自己挖了个“洞”。

当地很多地产界人士分解为记者，称九合置业的摊位太大，资金链脆弱，易碎。 曾经交往过的业界人士张笑(化名)介绍说，九合置业位于包头的多个大楼项目，即使刚挖了基础，也能轻松地引进大量房屋预售金。 但是，大部分资金不是用于相应的大楼开发，而是转移到了其他项目。 张笑坦率地说，资金难以笼络，所有的项目都会卷入。

关于哪个项目最初引起九合置业的多米诺骨牌，当地各方意见不同。 据当地坊间传闻，马一兵在外国投资矿业，期间，收到业主们的预售金等资金投入，结果以损失告终。 但是记者没有在包头市工商局查询相关产业。

接近当地警察的一名人士明确表示，公安部门认为“涉嫌非法集资”，正在搜查对马一兵。 包头市昆都区警察向记者介绍说，马一兵的旗下产业范围很广，但在所有调查结束之前不能公开情况。

很明显，随着国家银行贷款政策的收紧，必须让马一兵雪上加霜，融资渠道转向民间贷款。 许多知情人士向记者证明，马一兵的融资渠道确实包括民间高利贷，涉案金额可能超过了另一个首富金利斌，后者已经在年烧死，留下了12.37亿元的巨额民间债务。 记者说，马一兵的债权人主要包括当地的地产商、煤矿经营者、贷款企业三种。

“在我所知的范围内，他至少借了20亿元。 ”。 8月30日，当地房地产开发商赵晓东(化名)提出了这个报价。 赵和马一兵很熟悉，几年前，马一兵向那家企业借过5000万元的贷款。 现在随着马一兵的“失踪”，他开始了追债之路。

这个数字得到了越来越多知情者的赞同。 张笑说，马从煤矿工朋友那里借过1.4亿元，现在这笔债务包括利息高达2.8亿元。 他熟悉的另外两名企业广告主也放贷过马一兵，金额分别是8000万元、3000万元。 这些贷款的利率是3到5分，远远高于银行和小额贷款企业的利率。 “马一兵借了贷款企业的钱，只还了一家。 剩下的都借走了。 ”。 当地贷款企业的负责人明确了。

在赵晓东和其他知情者眼里，压倒马一兵的最后稻草可能是由7亿元的投资流水账引起的。

马一兵通过多个大楼项目，通过当地吸引外资，吸引来自香港的投资者，准备投资7亿元。 房间的泄漏持续着夜雨，这时武志忠东窗发生了事件，马一兵被带走协助调查，咸鱼难以翻身。 赵有钱人说，九合置业的“烂尾巴”现象是因为这种集中爆炸。

8月28日下午，记者用电话联系了马一兵，他在电话上说，九合置业现在没有流动资金，他现在正在积极筹集资金。 关于其他方面，我拒绝透露。 8月30日以后，记者给马一兵打了好几次电话，但没有人应答。

9月3日，当地政府设立了项目职工小组，通知当事人向公安经济犯罪侦查部门反映情况。 直到记者发表报纸时，当地官方还没有对“马一兵事件”进行说明。