【财讯】万科嘉兴酿悲剧：高价拿地扼杀品质节操

核心提示:万科很忙，另一方面合作伙伴连续几天投资12亿元购买私人股票，对抗门口的“野蛮人”。 另一方面，万科多个项目频繁获得业主维权。 6月初，由于多次谈判的未果，嘉兴万科金色梦楼老板的一部分在大雨中来到万科卖场进行维权，抗议万科虚假推广，要求退房。

21世纪的网络万科最近很忙，合作伙伴连续几天投资12亿元购买自己的股票，对抗门口的“野蛮人”。 另一方面，万科多个项目频繁获得业主维权。

5月末，21世纪网《客户报告》被嘉兴万科业主爆料为“嘉兴金色梦虚假推广恐吓业主”。

6月初，经过多次谈判，部分业主前往万科卖场进行维权，抗议万科虚假推广等，要求退房。

万科为什么频繁受到业主的维权？ 万科到底怎么了？ 到底谁是万科门口的“野蛮人”？

装修标准之争

“当初我们买房子的时候，销售员一直是精装修，现在万科去掉了精字，包括装修在内。 ”。 一位李姓业主告诉了21世纪网。

据其介绍，他购买的嘉兴万科金色梦项目是万科在嘉兴的第二个项目，占地18万平方米，是万科第一个长三角儿童成长类社区，年开盘，现在还在销售中。

“精装改变了装修，看起来像一个字的差别，其实错误是千里。 当初多了一个“精”字，吸引了多少顾客，现在少了一个“精”字，节约了多少钱？ ”。 一位谭姓业主在《顾客报告》中写道。

“很多人都是冲着万科企业品牌来的，万科就是这样做的。 我认为(万科)是虚假的推广。 ”。 上述谭姓业主说。

他根据21世纪网确定，万科在嘉兴建设局备案案中，有1500元/平方米的完工标准。

“我听说现在装修标准只剩下800元/平方米。 ”。 为了防止装修标准的缩小，这些行业首次要求万科公开装修明细。

上述谭姓业主提出这种要求的主要原因有两个:第一前万科开放实体样板之间有很多问题。 第二，在隔阂的另一个项目中，与万科金域提香相比，金色的梦想虽然价格高，但排名低。

“提香的外立面都是贴砖的，梦想是油漆，这样比较，第一期房子明显高端大气高了，但房价比我们低多了。 ”。

“缁香在建设中可以参观业主，梦见开放样品室后，没有给业主看”，一位女业主想:“为什么蒂娜越隐瞒业主的想法，就越不能公开梦想？”

年5月，嘉兴万科开放楼盘处的样板室让业主参观，但业主发现楼盘的样板室和万科销售楼盘处的样板室大不相同。

“f房型储藏室缩小了近三分之一，最明显的是阳台上水管多，不说占阳台面积，还有漏水的风险。 ”。

我们要求万科合理修正阳台、开关、门、电源等影响入住的现实问题(比如电视墙上只有一个插座)。 。

之后，万科对业主的部分要求进行了整改，但有些户型的阳台水道问题一直没有处理。

对此，万科某客户关系经理说，去年几乎这个时候，业主来了，关于我们项目的改造和整改，确实我们也采取了一点方法、做法。

上述经理表示，对有点户型的插座、热水器、空调墙等问题进行了人性化的语言变更，因此万科有专门回复业主的信。

但是关于装修标准和明细是否公开，这位经理表示明细不方便对外发表，1500元的装修标准不仅包括装修材料，还包括房屋的前期设计、后期修理、保养费用等。

6月1日下午，在万科游园会活动现场，十几个金色梦老板冒着大雨，举起横幅，举起卡片，在万科金色梦楼门口和卖场进行维权。

在维权现场，业主们发现由于排水管道不足，万科金色梦想的人行道上积了几厘米的雨水。 业主对万科员工作出了反应，员工回答说不能排出积水。

在维权现场，21世纪网络询问了几位业主，除了以前推广的装修变成了装修以外，他们选择维权的理由也不同。

业主中，万科当时的卖点是“将66平方米的房子升级到89平方米”，在房间布局图的介绍中直接提出的是升级后的面积，但合同中只有66平方米的产权，还有第三者和“

万科的上述经理表示，关于赠送面积，万科现场卖的房子是卖66、67、77 (平方米)的房子，后面看到的这个88、89、99 (平方米)是与第三者签订“房屋改造协议”后的复印件。

由于赠送面积不是产权的面积，所以一般没有填写购买合同，购买者购买住宅后，如果发生赠送面积的“缩小”等问题，由于没有合同的制约，购买者也失去了与开发者之间的合理依据。

为了根除这种纠纷，我国有一个城市禁止开发商使用“买房子送面积”的营销方法。

在现在的布局图中万科直接表示的不是升级的面积而是产权的面积。

有些业主对落户问题对万科不满，一位女业主说，在购买万科房子时，销售员对他说的落户政策和现在的落户政策发生了很大的变化。

“当时买的时候说是18平方米(定居一人)，现在说是35.5平方米(定居一人)，(万科)销售员有欺诈行为。 ”。

年7月，万科项目所在的秀洲区发表了新的购房定居政策，将18平方米的定居者变更为35.5平方米的定居者，但金色梦想的户型大多是小户型，购房者的落户成为了问题。

对此，万科方面表示，在政策方面，公司也没有办法，只能向政府反映业主的需求，尽全力让业主处理这件事。

万科的销售困境

另一个业主的反应是万科把部分房源放在中介处降价销售，现在的住房价值减少了。 “我这个户型的房源下降了10万/套。 ”。

据其介绍，他的户型总价为66平方米，算下来平均价格为8788元/平方米，中介的这个户型总价为48.5万元，平均价格为7338元/平方米。

21世纪在网上联系了一家叫嘉兴立好信房地产中介的企业，一位经纪人说:“那一套是特价房间，手上有几套，(从他那里买的)价格比直接去卖场便宜。”

“由于土地价格高和现在的房地产形势，万科在嘉兴的这两个项目一直不畅销”，嘉兴房地产行业的有人对21世纪的网络说。

年12月，万科在嘉兴花了6亿美元拍摄了两个副分区。 那是后来的金域跆拳道和金色梦想地块，当时的拍摄价格为2265元/平方米，经过近200次连续的密集竞价，万科分别以3750元/平方米和3700元/平方米的价格竞争，楼价分别为2033 ~

年9月，同在秀洲区，位置良好的嘉秀洲-027号商住地区地块，挂牌起始价格为4125元/平方米，信达业以4130元/平方米的价格顺利取得了该地块，楼价为1652元/平方米，万科取得地价格

年末信达项目开始时，销售折扣后的平均价格仅为6830元/平方米。 信达这个项目也同样以“可升级的户型，免费赠送最高22%的空间”为卖点，据说开设当天出现了数百名买家夜以继日地买房的情况。

万科金域缁香年开盘时的销售平均价格在8000元左右，相对于信达的土地价格和1500元的装修标准，这个价格显然万科利润不高。

在上述商品房预售方案中，金色梦想的预期售价为9385元/平方米，但实际售价大大低于这个价格。

“房缇香项目中已经有点房源没卖了。 ”。

今年5月，万科为这个房间的部分来源提出了新的营销方法。 推广资料显示，“万科金域跆拳道5月推上景观楼王，5万中15万，现在的房间享受5%的优惠，现在的房间打折后6500元/平起，包括装修。 ”。

针对万科所有者维权和降价销售等问题，21世纪网络联系了嘉兴万科房地产开发有限企业项目秘书长王冰，王冰表示很难用电话说，之后21世纪网络将采访大纲发送到了其邮箱。