【财讯】链家南下广州吞并满堂红 业界:并购资金从哪来

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链家昨天( 9月8日)上午宣布，企业和广州最大的二手中介满堂红(中国)置业有限企业达成战术合作，满堂红广东省内的店将统一启用“连家”。 连锁”的新企业品牌标志。 这次合并完成后，链家正式完成了在四个一线城市的部署。

为了实现万亿级房地产o2o交易平台的目标，链家展开了暴风雨式的收购，试图创建“房地产界的阿里巴巴[微博]”。

业内人士认为高速收购需要资本支持，但作为非上市公司的链家，如何获得足够的资金进行快速扩张还是个疑问。

链条弯道进入广州。

这次广州满堂红合并，也是继成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产之后，链家今年内完成的第四次大型并购。

资料显示，满堂红(中国)置业有限企业以二手房交易业务为核心，总部位于广州，全国拥有500多家店铺，拥有8500多名员工。 近年来，满堂红不仅开展了二手房租赁和交易、新房销售，还开展了办公楼租赁、商店租赁、金融等业务板块。 《每日经济情报》记者得知双方将进行深入合作，其中广东省内的满堂红店将统一启用“连家”。 “链家”的新标志是链家也设立广州地区(包括广州、佛山、东莞、中山、珠海)。 其次，双方将进一步对接链家的平台资源，预计年底前广州店铺数量将达到500家。

连锁相关人士对记者说，满堂红和链家的成立时间相差1年，建立了房地产网站后迅速发展。 满堂红最初提出了网络经纪人的概念，而链家最先实行整个网络真房源，两家公司是房地产领域线上平衡快速发展的代表。

克瑞广州机构高级分析师肖文晓表示，广州的二手中介市场份额相对分散，其中合富置业、中原地产、满堂红位于前列，三者接近，但整体市场份额也只占30%左右。 进入广州是链家全国化布局的重要一步，具有资本和在线资源特征的它有望打破“三足鼎立”的市场结构，低的市场集中度为链家提供了客观迅速的发展空间。

收购资金来自哪里？

在去年发生的房地产中介变革浪潮中，链家确实是运作最快的企业之一。 这个领域的巨头设定了惊人的快速发展目标:年链家交易额2000亿元，年指标达到4000亿元，进入8个新地区的年交易额达到1兆元，店铺数从现在的1800家增加到1万家，中介人数从3万人增加到10家 链家声称，那时每出售十所房子，就有一所房子离链家平台。

为了实现目标，链家不仅通过提高佣金的比例争夺经纪人的资源，还开展疯狂收购，大规模进入新市场。

搜索网总裁晏利庭对记者说，随着中国库存量房市场容量极大、网上紧密结合，未来将诞生规模较大的领导房地产代理企业，谁能抢占更大的市场份额，谁期待在这场变革中获胜，链家 “随着房地产进入下半场，运营商在资本市场的评价也水涨船高。 ”。 中信证券房地产分析师陈聪表示，万科曾经的标杆美国pulte group目前的市值仅为36亿美元，但房地产服务领域世界魏理市的市值高达105亿美元。 考虑到国内存款市场的容量比美国大，意味着谁能成为那个霸主，谁就能成为地产界的阿里巴巴。

但是，能否通过收购扩大规模，实现目标还是有争议的。 晏利庭认为，链家一下子收购了很多房地产中介，员工数量激增，管理系统能否跟上，公司文化能否融合，硬件软件建设面临巨大挑战，如果整合不顺利，收购效果将是预期的

另外，高速收购需要资本支持，但作为非上市公司的链家，如何获得足够的资金以进行快速扩张还是个疑问。 中原地产首席市场分析师张大伟表示，在链家合并进入的新市场中，各个城市除了可以平衡损益外，大部分都处于输血状态，仅凭经营收入恐怕难以支持大规模合并。 “这几年，我从没见过链家做大型融资动作。 迄今为止的一些收购也没有推出具体的收购模式。 由于资本市场的冷却，o2o概念的爆炸性场面变得难以持续，公司融资的难度大幅度增加，因此行业不可避免地会质疑链家的资金实力。 ”。 不想取名的房地产商干部对记者说。