【财讯】卓达新材30%高息融资被疑骗局 40万投资者入局

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卓新材百亿融资术:以30%高利率吸引40万人

无界情报记者杨秋波张婷婷

卓达房地产集团有限企业(以下称卓达集团)是石家庄众所周知的民营企业，也是河北地区的房地产开发商巨头。 但是在石家庄，这家企业被称为财神爷而不是开发商。

就投资转化率而言，卓达集团简直成了石家庄当地的财神爷:卓达集团销售员崔腾澎湃说，卓达太阳城资产管理项目，4年后返还本金，作为回报，投资者可以得到与本金同等价值的住宅，卓达集团

根据卓达集团销售人员康若静透露的数据，去年上半年启动的卓达新材料资产管理项目，根据总企业会议公布的数据，部分月份的单月销售额在20亿元以上。 同样，这家企业的销售员马立强说，光石家庄就有30多万投资者，地方也有10多万人，总投资额至少在100亿元以上，而且所有卓越新材料资产管理项目的投资都是没有抵押物的。

卓达新材料讲述了生产销售超过万亿、同时上市的集成住宅产业的新星，将卓达新材料比作当初还在筹集资金的阿里巴巴。

无名行业人士对无界信息记者说，虽然集成住宅的价格确实很低，但是为了保持价格的特点开拓市场渠道，实际利润率在10%左右，很难涵盖这么高的融资价格。 这种说法与卓达新材料对外宣布的50%利润率相差甚远。

高诱惑: 40万投资者入局

卓达集团的营销点分布在石家庄的繁华街道上，驻点和街道上发传单的销售员已经达到一千人，这些营销点的首要业务不是销售房地产，而是销售理财产品。 位于石家庄市耀营南街389号的卓达集团总部，沿街商店设置了各类理财产品的营销点，十几面红旗一排排地向各门左右倾斜插入，场面鲜红。

无界情报记者被销售员邀请，通过总部大厅和大厅内部的通道，进入卓达集团总部的销售控制中心。 里面更是人头攒动，其中不少白发老人。 销售员说，其中大部分是来签署资产管理合同的投资者。 多个现场的老年投资者对无界信息记者说，签署的资产管理项目的收益率很高，也意识到了风险，但决定相信卓达集团的名头。

在石家庄投资者中，卓达新材料理财产品的高企业收益率可以说无人知晓。

多个卓达集团资产管理项目营销点的销售员对无界信息投入100万美元后，得到了相当于22%的利息和本金金额的2% (面值1元1股)的配股，企业明年无法上市时，配股将回购5倍 根据资金量，该理财产品的收益率不同，但整体水平相当高，5万元的收益率为28%，500万元以上的资金收益率为34%。 到今年10月为止的利率更高。

在中国房地产500强排行榜上，卓达集团只排在第267名，但比起各大房地产公司通过金融机构发行的理财产品的利息，卓达集团的手笔确实更奢侈。

如万达的“稳定收益1号”，预期收益率也在12%以上，鹏华前海万科reits招聘上限为30亿元，年化收益率仅为7%-8%。

现在银行理财产品的收益率通常在5%以下，新兴的互联网金融理财产品的年收益率为8%—11%，达到了新材料理财产品的收益率，使很多不怕风险的投资者感到吃惊。

卓达集团石家庄山东香水海销售所置业顾问马立强告诉无界情报记者，卓达新材料资产管理产品在河北省内火爆销售，数百万至数千万大额投资者不计其数。 当时一个月的投资额至少是十几亿元，保守估计这个产品已经募集了一百亿资金。

在石家庄地标性建筑空中花园附近的卓越集团营销点上，卓越集团的运营商顾问崔腾湃向无界信息记者表示，卓越新材料资产管理产品的小额购买已经停止了2个月的销售，即使投资100万元以上也可以申请购买 卓达新材料的理财产品销售一年多以来，股票已经被稀释到一定程度，为了保证卓达集团对卓达新材料的控制权，开始停止小额销售。

据马立强报道，卓达集团内部会议上个月销售了4万件卓达理财产品，但从去年到今年8月卓达新材料的销售数量优于这个数据。 因为当时的利息很高。 石家庄西王一超市旁边的卓达集团营销点销售人员康若静向无界情报记者展示了手机上残留的多个卓达新材料资产管理产品签名盖章的收据，一张金额不动，达数千万元，其中一张达到3千万元以上

几份无界信息接触的卓达新材料理财产品合同没有关于抵押物的任何条款。 另外，无边界信息记者访问的几个卓越营销点的销售员也证明了所有的卓越新材料资产管理产品都没有抵押物。 卓达房地产集团总部营销推广专家表示，卓达新材料是股票投资，资金投入后有股票收益率，因此没有抵押物。

在卓达集团总部，卓达集团推广部门负责人接受无界信息采访时，没有听说卓达新材料的理财产品除了股权外还有利息收益率。 上述负责人强调“卓达新材料是股权融资，不需要抵押物”。 如果单纯是股票融资，为什么利息会回来呢？ 对此，几个在场的人沉默了一半后，语言不详，表示对此不明白。

根据全国公司信用新闻公示系统，卓达集团的经营范围包括房地产开发等，其中没有资产管理相关的业务资格。 卓达新材料的经营范围也没有资产管理业务。

违反年1月4日开始实施的《最高人民法院关于非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，违反国家金融管理法律的规定，向社会公众吸收资金的行为，且具备以下四个条件的，在“公众存款 以有关部门依法合法经营的形式吸收资金。 通过媒体、介绍会、传单、手机邮件等向社会公开推广； 向承诺在一定期间内用货币、实物、所有权等方法偿还或支付报酬的社会公众即社会不特定对象吸收资金。

曾经代理非法集资，但不想举出名字的上海律师对无界信息记者说:“卓达新材料理财项目已经满足国家非法集资法律条文解释的所有条件，是未批准的公开发行股票，已经是非法资金

卓达资产管理三家经销商的销售员都向无界信息记者表示，卓达太阳城资产管理项目将投入几十万元至一百万元，四年后返还本金，作为回报，投资者在卓达集团的石家庄太阳城项目中，获得与本金同等价值的房子

上述最高院司法解释还规定了“没有不动产销售的真实复印件，或者不以不动产销售为首要目的，通过正式销售、售后服务、回购、约定出售不动产份额等方法非法吸收资金的情况”，满足这个解释条件

充满想象力的故事: 2兆订单？

卓达新材料向投资者们讲述了充满想象力的故事:根据卓达集团官网的资料，卓达新材料的年产值达到7万元，卓达集团的两大板块即将发售。 销售者嘴里的卓达新材料已经订单总额从2兆元到15兆元，集成住宅领域的利润率达到50%。 相关推广资料很大程度上标榜建设部高层领导在某博览会上视察了展品。

故事的各个方面都像钻石一样夺目。

据卓达新材料官网介绍，该企业是卓达集团的旗下企业，成立于2006年，第一项业务是环保型新型材料和模块化综合住宅。 多个营销推广专家说卓达新材料将取代房地产业务成为集团快速发展的主力板块。

在全国公司信用新闻公示系统中，卓达新材股东在青岛元创投资控股有限企业和威海华融资产管理有限企业，分别出资1.4亿元，6000万元。 卓达新材料的法人代表杨汗青，是卓达集团的股东和执行总裁，也是卓达集团会长杨卓舒的儿子。

关于卓达新材料建材产品的性能，许多销售员表示，卓达新材料的新建材可以制作十层高层建筑，卓达集团销售经理赵鸿飞表示，卓达新材料的核心材料是橡胶，凝结的新材料代替钢筋混凝土建筑，“从50层到100层

考察卓达新材料基地的业界人士向无界信息记者提出了他的怀疑，当时卓达新材料的建材性能最多是4层楼。 集成房屋内外一体化，质量比较轻，技术、施工过程整体控制，各环节安装组装过程细致，卓达集团收购资质高的施工团队或施工企业也从未听说过。 为了加快升级，需要大量的资金投入，卓达集团的资本没有循环，支持力度不足。 国内房地产低层建筑非常少，除了别墅和旅游项目。 卓达新材料现在的工艺中，被广泛使用的可能性很小。

卓达集团的官方资料显示，目前卓达新材料拥有30多项国家专利技术，在全国部署了近40座新材料产业新城。 卓达集团推广单页显示，石家庄新材料生产基地将于年9月20日正式启动，根据卓达集团官网公布的计划，年产将达到20亿平方米，年产值预计达7万元。

但是，前几天卓达新材料总部的销售员对无界情报记者说，石家庄新材料工厂还没有生产，不建议去参观。 在卓达集团推广部负责人口中，目前40多个项目中，生产项目只有威海、潍坊、邯郸三家工厂，哈尔滨本月可以生产。

另外，现在卓达新材料的订购数量，在不同的营销推广专家的口和官方的上下文中也有很大不同。

在赵鸿飞讲述的故事中，今年卓达新材料已经订购了15兆元。 据卓达集团官网报道，该集团董事长杨卓舒今年4月10日在股东招待会上表示，中国每年有50亿平方米的新建建筑，总市场价值在15万亿元以上，“我们也不能说是满载。 15兆元的市场是卓越的，但我们有三分之二”。 卓达新材料资产管理销售产品点的推广单张表示，“卓达新材料迄今为止获得了2兆以上的订单”。

马立强说:“这些数字都太夸张了。 迄今为止企业在俄罗斯、尼泊尔签订了协定，根据上个月公布的数据，整体订单为800亿元，除云南曲靖的订单外，还有1，200亿元的订单。 ”。

不想命名的地产业内地区总经理水平的人对无界信息记者说，卓达集团是一产二产三产联动的开发者，卓达集团的资金链一直紧张，一产圆地沉淀资金多，收益周期长。 而且其三产开发都部署在威海、天津及东北郊区，再现能力差，转速不太快。

这个人认为，卓达集团的二产——集成住宅生产的第一个问题不是产能不足，而是销售量不上升，而且渠道不开的很多人不同意，所以制约了经营规模的进一步扩大，卓达集团的融资有可能扩大产能 “如果能打开那条路线，通过正常运营可以获得高利润，完全不需要花那么高的钱，股票融资和债务融资的价格也不是很高，来自海外的债务也完全没有问题”。

骨感的现实:主营不足，利息不足

年10月，某行业人士在业务关系上计算过卓越房地产的财务状况，该人对无界信息记者说，卓越集团的各项是高价融资，根据模型推算，整体负债率在150%以上，当时来自卓越集团的数据计算在融资价格上。 他说:“从资本运营的角度来看，负债不高，杠杆是1.5倍，但从产业的角度来看，这家企业进行资本运营，很危险。”

他说，卓达新材料的理财项目于去年五六月开始。 如果计算卓达新材料理财项目之后的融资额，卓达集团的负债率将更进一步。

杨卓舒在上述投资者招待会上也表示:“卓达新材料在1平方米的建筑物上销售8000元，有2000元到4000元的利润，价格为3500元。”

多家销售人员表示，卓达新材料的价格较低，卓达新材料的原材料为秸秆、煤灰、建筑垃圾等，价格较低，利润率至少为50%。

据上述地区社长级别的人介绍，根据对集成住宅同行公司的理解，这个领域的利润率通常只有10%，价格投入确实不大，但采用原来的预成形是市场的主流，一体化建材如果没有价格特征，就会获得市场份额

同样不想命名的卓达新材料资产管理产品投资者，根据向无界信息提示的资产管理产品合同，与投资者签约的是卓达新材料，不是卓达集团。

与投资者签订资产管理合同的是卓越新材料，但在面对没有抵押的高风险疑问时，所有的卓越新材料营销推广专家都向非边界信息记者重新描述了卓越集团未来的布局，卓越集团20年的企业布

卓新材理财项目投资周期均为一年，100亿元以上的融资在一至两年内支付的利息在20亿元以上。

卓达集团和卓达新材料的注册资本都只有2亿元。

多个销售人员也说，现在卓达集团的第一收入来自房地产业务。 马立强表示，根据卓达集团会议公布的数据，近几年房地产销售额比较稳定，每年维持在20亿元左右。

卓达集团融资价格高的企业，央行多次降低准利率，国内住宅企业融资价格创历史新低。 据中信证券研究报告，年后发行，现在发售的5年房地产公司的企业债务，平均利率为5.46%。

根据卓达集团推广的单页，作为卓达集团的另一个预定发售板块，卓达房地产在全国排名第13位，管理面积在4000万平方米以上，年初发售。

无边界信息记者调查了最近三年中国指数研究院、中国房地产top10研究集团发布的中国房地产服务百强公司排名，卓达集团河北卓达房地产服务有限企业出现在年排行榜的最后。

官网和推广资料以卓越新材料和卓越不动产的发售为卖点。 但是卓达集团推广部的负责人在接受无界信息记者采访时表示，现在正在准备按板块发售，但关于发售流程尚不清楚。

根据中国房地产研究会等3家公司共同主办的中国房地产500强的评价结果，在中国房地产领域500强排行榜中，卓达集团排名第267位，比去年的评价结果下跌了82%。

本行实力下降，领域基本面不景气，也在考验卓达集团的债务偿还能力。

利润率下降成为住宅企业必须面对的新常态。 wind数据显示，去年上市的住宅企业净利润率平均为10.32%； 去年建筑领域纯利率的平均仅为2.59%。

中国房地产投资的全面下跌，带动了建材领域的业绩。

位于石家庄的投资者家属，对无边界信息，父母投资了卓达集团的理财产品，但利率上像庞氏骗局一样，水泥、陶瓷、钢材都是全领域的损失，他们的50%利润率……觉得有点不可靠。 到今年10月，卓达新材料资产管理项目的收益率为利息加股，共计33%。 上市公司做新建材的人利润率也不是很高。 不管怎样，这是赌注，告诉父母你做好了吃亏的心理准备”。