【财讯】南昌万达城怎么盈利：卖房子几乎可以收回总投资

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王健林“杀”迪斯尼的野心:

迪斯尼60年只开了6个，他想5年开15-20万达城。

最近一个世纪前，沃尔特迪斯尼说，决定输赢的关键是你是否放弃了。 用这种方法说明挑战迪斯尼霸主地位的万达城，决定输赢的关键可能是要不要做房地产。 6月16日，60年来的第六个迪斯尼乐园将在上海开业。 最早20日，世界上第一座万达城将在南昌开业，预计在今后4年内开设15个以上的城市。 万达王健林说迪斯尼价格很高，从10年到20年内赚不了多少钱。 事实上，万达城的价格也不低。 目前正在建设中的8座万达城，投资超过3000亿元。 其区别可能是迪斯尼建设需要很多钱，万达城就是钱本身。

王健林宣战迪斯尼:几年后得分

5月28日，南昌迎来了久违的晴天。 全国各地的飞机在昌北机场着陆，游客被观光巴士迎接，呼啸着通过机场高速公路上的“万达城专用通道”。 很快，在由26个青花瓷管体组成的巨无霸建筑面前，他们惊叹不已。

“今天来南昌的人，我想10人中有8人来了万达城。 ”。 当地人在笑。 很明显，总投资额400亿元的项目，对南昌这样的城市来说不是小事。 在南昌万达城的开始仪式上，当地的政要几乎都到场，主持人也由南昌市长担任。

“火车不是推的，牛皮不是吹的”王健林是起步式的，广州、无锡万达城开业时，全国人民乃至世界人民相信中外旅游企业品牌到底谁更胜一筹。

王健林口中的洋企业品牌是当今世界文化旅游产业的老板迪斯尼乐园，这也不是第一个板块迪斯尼。 几天前，王健林说，由于价格高的行业单一，上海迪斯尼在10年到20年内很难盈利。

很明显，对ip来说，万达城的“万仔”并不远，可以和米老鼠较量。 但是，“商言商”是王健林的口头禅，对文化旅游项目来说，万达城不仅能体现当地文化，而且能赚钱也是自然可持续快速发展的最重要指标。

迪斯尼在世界上有很大的知名度，但在开业的5个乐园中，除了美国本土和日本迪斯尼以外，巴黎和香港的项目运营得不太好。

数据显示，巴黎迪斯尼乐园每年接待1000多万游客。 但是，根据多年公开的业绩报告，经营状况并不乐观，之后在法国政府的干涉下，进行了乐园的财务重组，减免了借款10亿美元的债务。 香港迪斯尼乐园经历了几年的损失后，终于在年中获利，但在会计年度变成了损失。

可以看到，即使票价不低，入园人数也很庞大，但这些收入在几百亿的建设投资面前，一定是压力很大的山。

销售反刍经营，移植文旅项目

事实上，万达城的价格也不低。 据南昌万达城介绍，包括世界上最大规模的室内海洋乐园，“飞跃江西”有世界上最大的分辨率圆顶，“钟馗送亲”是世界上最先进的电影交流娱乐项目，是室外主题公园和中国最高的过山车等世界第一

但两者算法的区别在于，55亿美元是上海迪斯尼乐园投资的全部，而南昌万达城的400亿元人民币中，文化旅游部分投资220亿元，剩下的部分是可以对外销售的房子。 “万达自己的现金流模型是依靠住宅销售反哺房地产的自我保持方法。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进指出。

在销售不动产反哺不动产的把戏中，没有人比王健林玩得更好。 万达集团仅15年就成为了世界上最大的房地产所有者。 我依靠这个。 以番禺万达广场为例，销售房地产超过34亿，就能收回总投资的7成。 有些项目在房子卖完后，万达有时也会“白色可以拥有万达广场”。

年初，万达的商业销售目标下降了600多亿元，成为龙头住宅企业中唯一提出负增长目标的公司，很多人认为这是万达和房地产分手的费用。 但是，万达已经将商业地产这一反刍模式移植到文化旅游板块，各地文化旅游城的房地产销售额可能不到600亿元以上，但万达商业的财务报告中没有表示。

众所周知，按照中国融资价格，完全经营文化旅游项目，收益周期可能在20年以上。 但是，大规模文化旅游项目对周边房价的振动作用几乎是全世界共通的。

以美国拉斯维加斯的“o”表演为例，2001年开演时，该地区房价中位数仅为12万美元，之后以每年接近40%的速度上涨。 2006年，该地区房价的中位数达到了30万美元。 2009年上海迪士尼宣布落户上海时，周边川沙板块房价为9378元/平方米，但目前该地区房价已经超过3万元/平方米。 周边的房地产项目说是沐浴在迪斯尼的光芒中，但上海迪斯尼自己分不出一碗汤。

南昌万达城自带房地产销售，年3月首次开盘时，平均价格为7000元/平方米，目前随着整个项目逐渐完善，新时期江景高层售价已经可以达到9800元/平方米。 最终整个项目房子的平均价格以9000元/平方米计算，475万平方米的可销售面积，销售总额超过400亿元，完全可以覆盖整个南昌万达城的投资。

王健林说，万达文化旅游城市的房地产项目带来大量现金流量，以文化旅游概念为支撑的房地产项目销售更好。 根据资料，年合肥万达城房地产销售额达59.78亿元，南昌万达城房地产销售额达66亿元，广州万达城房地产销售额达65亿元，几乎是当地乃至所在省的销售冠军。

另外，不受更丰富的行业和天气影响的设计也是对万达城寄予厚望的理由。 王健林表示，迪斯尼的特点是ip很多，相反成为负担，因此只扩展原来的ip产品，很少研究新的商业模式和新的东西。 年，万达会在全国召开了15~20座万达城，而且这个乐园是与其他乐园完全不同的行业，不断创新，室内室外结合，减少天气的影响。 所以我认为迪斯尼在中国。 至少财务状况和前景不好。

采书、表格计算、拍摄:南都记者林广实习生杨冉

很多人把中国制造竞争力的下降归咎于劳动力价格高。 如果这个逻辑正确的话，德国和瑞士这样劳动力价格异常高的国家早就不应该有大规模的工业生产，这两个国家的劳动力价格比美国都高20%到30%，但正是他们在制造业金字塔上游走。

“增值税改革”的实施给银领域的系统和过程改造带来了很大的挑战，对银领域的财力、人力等方面提出了很高的要求。 因此，后续相关政策应该对银领域给予一定的支持，给予适当的优惠。

这是选股不选市的一年。 今年以来的a股几乎是“熊冠全世界”，现在的沪深300指数基本接近花旗今年对沪深300的目标价格，下半年的上升空间还非常有限。

这种矛盾的困境应该怎么打破？ 消除房地产抵押属性是治本的政策，是迅速发展信用融资逐步取代房地产抵押贷款。 但这是长期的政策，需要慢慢画图。 如果你想短期分手，可能会再制造一个泡沫。 资金自然会离开房地产行业。 一个泡沫可能是股票市场