【财讯】融创2017年将把总部迁至北京 孙宏斌启动北京计划

赵普和信不动产

进入千亿房企业的融创中国打算行动，莱蒙国际，取得接收融科地，持有金科股份，拿着一系列大手笔后，孙宏斌决定把自己的桌子从天津搬到北京。

和讯房地产从融创中国内部获悉，年融创中国将总部从天津转移到北京。 具体日程待定，但很可能在年头三个月内或更长时间完成，发生在最终总部所在地或最近收购的融科北京写字楼物业。 “这个位置很可能在望京”。

橄榄城伸出“橄榄枝”

事实上，孙宏斌计划总部搬迁一年多，同时在上海和北京之间寻找总部的地址。 这次融资总部的转移随着融资收购最终变得清楚了。

9月18日晚，融创发布了以137.88亿元收购融科智地41家目标企业(共计42项)的框架协议，11月15日，根据融创中国公告，上述框架协议和项目下交易的一些事项得到股东的正式批准，迄今为止双方股票

经协商，融创收购金融科42个项目中，位于北京的项目有6个，其中包括商业、写字楼业态的项目分别是北京望京融科橄榄城和北京融科创意中心。

融创会选择哪个作为总部地址？

1、望京融科橄榄城旁边的写字楼融科望京产业中心:作为北京比较罕见的“板式”写字楼产品，融科望京产业中心由a、b座两栋楼组成，项目平楼面积约1500平方米，平楼三户。

2、北京融科创意中心:位于石景山区八角，毗邻地铁1号线，是2009年石景山区10项重要工程之一，定位为数字娱乐产业园区，目标是数字娱乐行业国际领导级公司总部、主要分公司、文化创意产业型公司 但是，这似乎不是呆板的身份。

总部搬迁一定会提高价格，这也显示了孙宏斌“迁都”的决心。

据了解，融创总部迁往北京后，人力价格、福利待遇等方面将相应提高。 结果，京津两地之间的工资水平差距是1倍以上，社会保险、公积金等也不同。

另外，员工住房补贴大幅度增加，天津2000~3000元基本可以租居室，但在北京特别是商业成熟区至少是两倍，在这方面会根据工作人员水平的高低调整。

处理员工住宿的另一个方案是提供员工宿舍，表明中国准备搬迁的总部附近，交通便利的地方为员工寻找居住条件合适的白领公寓，目前正在讨论租赁维修。 最终按照融创中国总部移居北京的员工人数约100多人，粗略计算一年的租金也需要数百万元。

另外，总部迁到北京后，也可以融创北京地区的企业去总部工作，告别多年在项目中工作的情况。

孙宏斌的北京情结

这两年进行总部搬迁的住宅企业非常多，北上深的话将成为搬迁的集中区域。

去年媒体报道了万科新总部将迁移到南山区深圳湾的消息，今年3月福建房企业融信中国正式宣布总部将迁移到上海，在行业内引起了福建系房企业“迁都”上海的关注，现在如正荣集团、世茂、。

实际上，至今为止融创中国也在考虑“迁都”上海，孙先生计划将上海自己开发的办公室房地产作为总部，但最终还是没能执行。

根据相关媒体去年整理的资料，百强住宅企业中65%的住宅企业将总部设在一线城市，其中21家住宅企业将总部设在北京，除现代运营商和新世界房地产外的6家开发商后来将总部迁到北京，其余12家总部

但是融创中国四个产品系的代表作都在北京，比如中心系的财富中心。 有壹号系的枫丹壹号、西长安壹号院系的西山壹号院、紫禁壹号院、大使馆壹号院、北京壹号院庄园系的北京壹号庄园等。

从这个角度来看，孙大圣选择北京作为总部的新住所，在逻辑上也是符合的。

从战术上讲，转移到许多一线城市的住宅企业，看到一线城市的开发前景、市场的热和经济气氛，北京也确实是推动全国产品销售的主要阵地之一，例如融创的海南旅游项目融创博鳌金湾最近在北京度假生活体验馆

另外，在全国20强开发商中，目前只有碧桂园和融创中国总部不在一线城市，这两家住宅企业今年分别进入3000亿和1000亿规模，融创今年前11月的合同销售额达到1303.8亿元，年销售额为1500

值得注意的是，根据孙宏斌最近在中国民生银行和全联房地产商会共同主办的“中国房地产金融年会”上的演讲，房地产领域的趋势是公司集中度越来越高，今后5~10年，前10家住宅企业的市场占有率为35%~40% 这也是孙宏斌在中国入侵千亿阵营后的首次公开演讲。

对孙宏斌来说，迁都北京可能是他当时的“顺驰”情结。 那时孙宏斌想带领顺驰离开天津，部署全国。 在2004年的顺驰年末小组大会上向员工说明了千亿房企业的情景。 那时，顺驰的总部也设在北京。

“对公司的迅速发展来说，总部搬迁在一定程度上与国家搬迁具有同等的战术意义。 当公司把自己放在更大的平台上时，不仅获得了资源，而且决定了半径发生了战术上的转变。 孙宏斌对住宅企业进入合并时代的演讲在一定程度上反映了他对领域结构的看法。 这类似于历史上合并战激烈的战国时代。 从这个意义上来说，进入北京可能意味着孙宏斌处于下一阶段。 靠近孙宏斌的一位行业官员说。

加快收购步伐，兑现当年的千亿演讲，在孙先生回到北京之前，可能是孙先生的决战，也可能是他新战斗的开始。