【财讯】限价房 成都落地开花

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3月1日，成都市发布的6795套第一个限价室正式在五城区住房管理局和高新技术产业开发区计划建设局开始受理订单和审查资格。 订货和初审结束后，4月15日将通过成都市房管理局的公众新闻网公布准选房资格名单。 这个政策来源于去年5月17日公布的国家六条和5月29日的九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。 2007年是全面执行国六条的一年，随着成都限价商品房的上市，中小户型市场供应量的增加和住宅结构的调整将更进一步。

限价项目即将推出

今年，成都市推出限价商品住宅6795套，建筑总面积69.96万平方米，其中住宅建筑面积58.23万平方米，每套建筑面积不超过90平方米，多为成套、大套二、小套三等户 这个限价商品房的销售平均价格在3770元/平方米左右，定价由市房地产管理局和市物价局调查分析周边的房地产大楼，结合房地产新闻系统的交易数据和建设机构提出的计划方案最终明确了。

这次发售的限价室共有四个项目，干线公路不动产馯马桥领域的“北回归线”、中房集团红色领域的“红枫岭”，以及统一建设的三圣乡领域和高家庄领域。 根据成都市住宅管理局的计划，最初的限价商品住宅将于5月对外销售。

“北回归线”位于青龙立交桥以西，距离二环路只有200米，占地80亩，总建筑面积23.2万平方米，住宅建筑面积19.8万平方米，住宅计划8栋22层的高层建筑，住宅来源2292套 园区配套设施齐全，市政配套、园区会、理发商业和集中商业分布合理，地下停车场20340平方米。 “北回归线”的承建单位是市干线公路建设司令部，销售平均价格为3700元/平方米。

红色区域“红枫岭”项目位于成华区二环路东二段外侧，建设南路北侧，距二环路1200米，项目地块及其周边地形平坦，视野开阔，区域特征良好。 项目用地73.7亩，总建筑面积13万多平方米，住宅建筑面积9.47万平方米，规划住宅有多层、小高层、高层和超高层等多种建筑群，可提供住宅源1125套。 “红枫岭”项目建设单位是中房集团成都房地产开发总企业，该项目销售均价为3800元/平方米。

三乡领域项目位于锦江区东三环线以内，成龙路和三环线交汇处，位于华兴村三组。 项目用地约45.5亩，总建筑面积15万平方米，住宅建筑面积13.6万平方米，规划住宅有11层、18层和34层高层建筑，可提供住宅源1522套。 这个项目的建设部门是市民用建筑统一建设事务所，销售平均价格为3750元/平方米。

高家庄领域的项目除金牛区西三环线外，位于西延长线的左侧，距天府广场8.5公里，位于高家庄高家村的5组。 占地面积约61.7亩，总建筑面积约18万平方米，住宅建筑面积15.4万平方米，计划住宅18层，可提供住宅来源1856套。 这个项目交通方便，毗邻两条河的森林公园，环境很好。 项目建设部门是市民用建筑统一建设事务所，销售平均价格为3850元/平方米。

预约条件:预约申请从3月1日开始提交相关部门。 限价室的预订者必须满足两个条件。 1、有本市五城区(包括高新技术产业开发区)的正式户口。 2、无所有权住房或现有住房的人均建筑面积不超过16平方米。 另外，文件规定，符合条件的家庭不得购买一套限价商品的住宅，购买后再次申请。 买家可以拿到房屋的所有票，住五年后开始交易。

限价室在成都举行

2007年1月23日颁布的限价室政策是政府从调整住房结构、增加中、小户型住宅供应量的角度处理广大市民的住房问题。 在预订系统和手续的限制下，真正把这些限价房间提供给合适的人，平衡住房问题。 但是，限价室作为特殊时期市场的产物，其市场属性必然成为话题！

焦点1 :限价室会影响大楼的几何图形吗？

稀释诉求分流市场

“限价室的出现，会对楼市有什么影响？” 在接受这个问题时，四川朗基地产投资管理有限企业企划负责人赖汉林说，这不太容易，也取决于政府的执行力。 限价室不等同于传统的经济实用室，也不等同于普通的商品房。 它的出现改善了住宅的供给结构，在市场90平方米以下中，增加了小户型的数量。 但是，现在的供给总量是60万平方米，只占市场整体份额的10%左右，因此，只要在一定程度上稀释市场的诉求，短期内可能会影响地区的房价，但长期来看似乎并不明显。

消除扰乱市场的疑问

前几天，也有看法认为“限价室违反了市场经济规则”。 在市场已经形成的高房价区域建设低价格的房间，必然会导致市场混乱。 ”。

因此，记者询问了隔着街道与价格限制项目“北回归线”面对面的瑞祥御景。 关于限价室，瑞祥置业的田总说，这次首次推出的60万平方米限价商社的发售将对成都楼市产生什么样的影响，政府方面要看如何诱惑。 因为房地产市场的顾客分类比较确定，所以顾客也很清楚需要什么样的房子。 限价室在短时间内对地区房价有一定的影响，但从产品质量方面来说，限价室首要处理基本的生活保障问题，市场上真正的精品住宅依然很受顾客欢迎。 那些一定要买限价室的人有他们自己的特定条件。 这和我们项目的客户群体不太冲突。 开发公司只要根据市场现状，合理、实用、合理地构建住宅产品，牢牢抓住属于自己的购买集团，限价室就不会对其他商品的销售产生太大影响。

焦点2 :价格

价格和质量的考验？

调整住宅结构扩大市场供给，很多人理解将这次首次推荐的限价房和以前的廉租房、经济适用房视为政府实施住宅保障的一部分。 记者从有关部门获悉，其实这次限价室发售的最初目的是不同的。 这是政府为了比较现在住宅支出结构的不平衡，进一步增大中小户型供应量而采取的宏观调控手段。 它的发售将成为市场的导向，将未来房地产的迅速发展方向定位为满足一般大众的诉求、质量好、价格合理的商品房项目。

开发者面临价格和质量

2007年，限价室首推将在成都楼市描绘浓墨重彩的一笔。 房间、主干道、统一建设等作为这次房地产领域政策的执行者和实施者，他们基于对社会的高度责任感和为民业的良好愿望，积极投身于限价室的建设。 其中，中房集团作为国有公司，多年来不追求高额利润，以开发21世纪平民可购买的好房子为经营理念，满足玉林园区、金沙园区、战旗园区、李家沱园区及猛追湾园区等国民大众的一系列高质量专业 2006年又推出平价室青水湾，当周边平均价格达到4000左右时，价格3510的青水湾获得了空前的热销局面。 我现在把成都第一个限价室列入日程。 关于限价室红枫岭的建设，中房集团在保证商品房质量的前提下，从土地价格、建筑价格、销售价格及营销价格等多方面进行严格的控制，达到最终的限价标准，使更多的普通大众有了自己可以购买的房子

另外，干线不动产也同样积极响应政府的号召，响应国家的6种精神，参与了限价室的建设。 在进一步稳定商品房价格的基础上，促进我市房地产市场持续健康快速发展，处理中、低收入人群住房问题。 位于该成华区馯马桥区域的限价室“北回归线”项目将于5月正式上市，销售平均价格为3700元/平方米。 据相关业者介绍，作为限价室的开发公司，他们投入了很多人力、物资制作了“北回归线”项目。 质量上和普通的商社没有区别，其价格基本上以价格出现，可以说在该地区价格性能比很高。

焦点3 :客户的期待有多高？

限价室是欢乐的，我很担心

限价室对买家来说一定充满了诱惑。 成都发布限价室的消息后，市民之间引起很大反响，虽然不到规定的审查时间，但同样向各区县主管部门进行咨询的市民也不少。 市民谢对此表示，限价室的价格在该区域内相对较低，在住宅质量等方面与普通商社相同。 既便宜又能改善现有的居住环境，为什么不轻松呢？ 另外，由于购买对象的条件宽松，在收入方面没有严格要求，数量有限，有可能买不到吗？

“值幅度”不要等于“等价”

另外，也有对此抱有疑问的顾客，表示了一定的担忧。 市民刘先生说，现在的限价室从地区位置和配套来看，3770这个价格也触不到底。 除此之外，对于限价室的购买者，在收入方面也没有进行严格的要求，我觉得是为富人而建设的。 政府之后会不会有一系列的动作来控制房价，让我们轻松地进行职业生涯呢？ 只能再等一会儿看看。

因此，西南财经大学经济学教授杨继瑞也建议很多买家不希望在限价室控制房价，只是在一定程度上增加了90平方米以下的中小户型供应量。 扩大客户的选择空间。 对客户来说，无论是商品房还是限价室，无论是否满足申请条件，都必须从家庭的现实情况中购买最佳的产品。

晨报记者关敏黄娟