【财讯】高近600米、投入400亿：中国最高烂尾楼天津117大厦何时能复工？

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高近600米，投入400亿美元，独占12项世界记录……中国最高烂尾楼什么时候能恢复？

经过记者陈梦妤王佳飞经过魏文艺

对一流的摩天大楼来说，成是城市引以为豪的大资本。 输了，会成为城市运营者的沉重负担。

12个世界最和中国最没有改写天津117大楼现在烂尾巴的命运。 这座中国结构第一大楼产生巨大光环的建筑，在过去12年中经历了几乎所有的危机:停止、重新工程、资金不足、转让等。 名声之下，生命之路很多。

烂尾巴什么时候拆除，天津117大楼10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场多年来一直怀疑，航空摄影镜头中的117大楼，尽管苍夷，依然震撼。

月末，《每日经济信息》记者来到天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近，周围非常寒冷荒凉。 烂尾楼有一定的心理期待，当这种近600米的巨大东西和周边生锈的辅助建筑出现时，记者的内心震撼和遗憾也是真实的。

俯瞰天津117大楼的照片来源:经过记者王佳飞拍摄

目击近600米高的烂尾楼

在117大楼的工地上，门外的“中国建筑”标识发生了多次变更，更新后“中建筑”的文字也没有全部被撤去。 外立面幕墙的安装基本上停留在1/3的位置，钻石顶部依然不见踪影，但在一侧的小建筑物中，大钻石顶部特别引人注目。

据《每日经济情报》记者介绍，117栋大楼侧有几栋露出钢结构的大楼停止了很久，屋顶上还保存着塔吊着最后静止的样子，开发者“富国高银”“高银地产”的招牌依然可见。

17大楼现场“建造建筑”字体照片来源:经过记者王佳飞拍摄

俯视无人机镜头，项目现场到处都是建材，部分地区长满了杂草，与周边环境不协调。 但是，即使大楼没有工程迹象，在建设方建设3局的项目部还是有的，临时的活动板房和招牌是全新的，项目现场“不能进入生者”。 载人员工对“每日经济信息”记者说:“去年施工了一段时间，不久就停止了，现在也停止了。 项目还有人，大家都还在上班。 ”。

记者说，117大楼的建筑方案来自著名建筑师李华武，建筑体自下而上逐渐收缩，整个大楼呈方正，顶部呈圆形钻石形状，意味着天圆之处。 《易经》认为奇数为阳，偶数为阴，阳充满活力和创造性，数字7为“少阳”。 因为这栋楼与数字7有缘，是由597米和117层的高度和层数设计而成的。

这是117大楼的数字玄学。

5年前关闭的117大楼照片来源:经过记者王佳飞拍摄

2008年9月10日，117栋大楼正式开工，地下室部分的建设花了4年时间。 年开始建设主塔，需要三年。 年9月8日，117栋楼实现了建筑结构的屋顶。 但是之后，到现在为止117栋大楼全面竣工，成为了“追加问题”。 没有人知道答案，期间停止，烂尾巴，资金链断了的谣言总是被左右。

年12月，一位网民在网上询问政117大楼是否停业，天津市高新技术产业开发区管委会的回答没有停止，正在进行外帘作业。

但到了年6月，天津市滨海新区委回答网民问题时表示，117大楼的建设计划在年底完成主体结构，年底完成电梯和幕墙工程，其他项目目前没有施工计划。

7月28日，“每日经济信息”记者再次向滨海新区方面询问项目进展，8月3日，117栋大楼得到了“因资金问题工程施工缓慢”的回答。

年4月16日应该是117大楼这几年最大的转机。 当天，117大楼主塔第二节点和幕墙的安装正式开始，预计到该年末，钻石顶部以下的玻璃幕墙全面关闭完成，今年10月钻石顶部关闭完成，施工完成。

据记者介绍，117大楼原本计划在116楼的579米处设立世界最高观光厅，在564米处设立世界最高室内游泳池，在584米处设立世界最高旋转餐厅。

但现在这一切看起来很远。

《每日经济信息》记者在采访中就117大楼项目的工程进度制作了3局推广部，对方表示有必要咨询上级，之后听取了采访的申诉。 但是，大半个月过去了，发送新闻也没有回复。

停工和停工五年

所有故事的起点是2007年2月，当时也被称为松日控股的高银房地产以20.26亿元与天津海泰控股签订了土地收购协议，购买了位于天津市西青区和滨海新区中心的这个地块。

据高银地产介绍，117大楼项目为高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，要点计划的三个区域包括117大楼中心的商业区、富国高银豪宅、天津环亚国际马球会。 整个项目预计年内分期完成，总投资额预计为90亿~100亿美元(约623亿~692亿人民币)。

当时的开发者对高银天下项目的定位表示:“除了独特的经济和地理特征外，由于有利的政府政策，天津肯定会成为中国北方的金融中心。 我们看到天津对高质量房地产的控诉，抓住机会，建立了旗舰项目”。

高银地产的年报像楼本一样浮夸，每年的封面都是出色的高银天下效果图，毕竟这是唯一得到的作品。

年6月，富士高银高端住宅首次开设，发售了33栋独栋别墅、11栋联排别墅、12栋高层公寓单位共计700套，大楼面积超过20万平方米。 年，富国高银一期住宅销售记录收到26.8亿港元，占高银房地产年销售额的96%。

这也是整个高银天下项目最好的时光，之后的事件大家都看到了。

年5月21日，高银类股票的高银房地产、高银金融一时超过6成，市值蒸发超过千亿港元。 潘苏通拥有这两家企业约2/3的股份，其价格每天减少800亿港元以上。 但是，第二天面包苏通的应对是不关心股价，只关心企业的业绩。 "真正的有钱人最好每天不要数他有多少钱，把我的名字从富豪名单上取下来. "

在年报中，高银地产表示:“这座地标性摩天大楼成为目前中国最高的建筑物，在结构高度上居世界第三位。 这个宏伟的建筑脚证本集团具有建设房地产快速发展项目的卓越能力”。

117大楼停运了，所以最后的钻石山顶和外墙装饰差了。 潘苏通当时说这个项目掉了400亿元。

他的骚扰操作当然不止这些。 年3月1日，高银地产以180亿元出售了117栋、37层的甲级写字楼、大型高端购物中心、停车位及其他配套设施。 潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方建立了合资企业，投资由合资企业进行。 其中，中国信达和信风投资认购出资共计90亿元。 潘苏通通过全资附属企业广东高银，确认出资90亿元。

但是，中国信达也说，这90亿元的预约出资实际上是对面包苏通的融资，期限为3年，每半年支付一次利息，贷款到期后(年)一次也不反复偿还利息和违约金。 目标资产的计划完成时间是年12月31日以前，目标资产完成不了的，高银不动产对于每天的延迟，必须向投资企业支付等价0.08%的罚款。

停止中的天津117大楼照片来源:经过记者王佳飞拍摄

年3月，有消息称融创意图收购天津高银117大楼项目。 但后来，融创者对:天津高银117大楼项目没有协商任何股票合作和其他购买方面的几个事项，融创对高银117大楼项目没有任何购买意向。 高银方面进一步声明说:“我公司和融创之间没有任何形式的股票合作和收购意向。”

今年6月，中国信达一报的公告者使人们恍然大悟。 117大楼在这两年安静地经历了停工、复原、停工。

中国信达在公告中说，高银地产(及合作者)方面还没有按照委托贷款协议的约定偿还所有利息，向相关法院起诉申请财产保全，向被告承担本金15亿元和利息、罚款、复利和违约金等共同偿还义务，

当时，中国信达很困惑为什么希望进入高银天下。 这是因为看起来像面包苏通展示的高银地产私有化财技。

天津一位市场官员对《每日经济信息》记者说:“信达借钱在高银盖房子，开发结束后还钱，赌上了赚不到大钱的时间。 但是现在没有盖房子，库存也卖得不好，高银不能按时还钱，处置不良资产的名人也要借钱。 ”。

今年只有一所房子成交了

另一方面，富国高银的状况也不乐观。

祁宁(化名)是富国高银的老板，买房子时是4万元/平方米，过了几年价格还是那个价格，但都不是他想的那样。

他说:“开发商欺骗了业主，没有兑现所有的承诺。 我买房时付了15万元的电商费，至今没有开票。 给我看的样板房和交货的房子装修完全不同。 房地产乱七八糟，现在奇怪的是，入住率很低，所以必须停电梯。 17大楼原来说年内竣工……”

新闻来源:找贝壳房间

根据调查的消息，富裕的高银到年末为止销售631套房来源，每年11月15日销售1、3、4、17、30号大楼，主力户型211~310平方米，平均价格为4万元/平方米。 之后的数据无法在天津市的各官网上验证，项目卖场的电话一直处于忙碌的声音状态。

《每日经济信息》记者就开始走近后的销售数据、营销方案、资金投入、竣工时间等问题向高银方面发送了采访状，但很难得到回答。

富国高银的职业顾问告诉记者，项目二期的总大楼面积约为50万平方米，价格还约为4万元/平方米。 “卖得不多。 富裕的高银家最低有600万元以上。 有这笔钱比在城区买好。 没建完。 现在库存卖不出去。 我们不推荐。 另外，我也不是大开发者。 ”。

他还说这个位置的4万元/平方米的价格真的太贵了。

记者用贝壳找房子时，天津市西青区和滨海新区销售新盘，最高的也只有2.8万元/平方米。 一位网民开玩笑说这是天津(甚至全国)最良心的项目，这么多年没涨价(卖不出去)。

但是，富裕的高银职业顾问向记者明确表示“进入今年后成交了一套”。

大部分顶级摩天楼的背后都有奇怪的建设故事，如停止、计划变更、资金不足、管理不善、最糟糕的结局——烂尾巴，但依然有很多城市不至于追着它累。 希望高银天下项目不要成为天津城建学子口的“用117大楼的可视性来评价当天的空气质量”的遗憾。

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