【财讯】苏州秋裤楼正式易主有望重新动工 建了10年未建成

有一个被称为“秋裤楼”的苏州东方之门项目，由于开发者干宁置业的资金链问题，建设了10年，但还没有建设。 据业界相关人士透露，苏州人十年来考虑的“秋裤”没有穿上身。

但是，“秋裤楼”昨天( 12月29日)迎来了转机，金鹰商贸集团( 03308，hk )宣布，企业全资子公司金鹰(中国)将以12.86亿元购买苏州干宁置业51%的股权。 这意味着备受瞩目的“秋裤楼”很容易正式成为业主。

关于收购东方之门项目，金鹰商贸集团表示，卖方70亿元的销售收益保证保障了东方之门项目企业的现金，也达到了用低价钱扩大城市商业房地产的目的。

项目一再延期交货。

据了解，东方之门项目位于苏州新加坡工业园区的中央商务区，总建筑面积约45.5万平方米，是大型商业综合体的房地产开发项目。

根据公开资料，作为东方门的开发者，干宁置业于2004年2月以约4亿元竞争东方门的某个地块，换算成1104万元/亩，当时创造了苏州工业园经营性用地的单价记录。

2004年东方之门举行开基仪式后，到2008年正式开工，至今尚未建成。 项目交货时间推迟了几天，最新的计划是年初交货，项目也暂时受到关注。

多次延期交货时间，根据干宁置业，一是东方门的建筑设计和施工难度大，国内外没有同类建筑可参考，为了保证安全可靠，需要多次进行众多专家的探讨和审查。 二是东方门位于苏州工业园区cbd核心区域，周边配套项目和市政工程多，彼此关系密切，必须协调同步，因此在道路交通、施工场所、材料设备运输、市政管线接入等多方面东方门工

但是，《每日经济信息》的记者说，项目建设10年都没有完成，一个重要原因是开发商的资金链有问题。 2003-2008年，干宁置业所有权转让了几次，新投资者入股撤退，标志着企业资金水平经受了考验。

干宁置业成立当初的注册资本为1亿元，企业发起人为南京天地房地产开发有限企业、南京东方投资集团有限企业(以下简称南京东方)、苏州太湖之星开发建设有限企业及苏州东方之星置业有限企业，分别为企业35%、30%、30% 四家股东企业的法定代表是人均杨休。

项目持有地消耗了4亿元，建设资金消耗了45亿元，这对于注册资本只有1亿元的干宁置业来说是很难的。

根据干宁置业财务报告，截至年底，干宁置业资产负债率达到86%，到去年11月末上升到89%。 “资金链的问题是不可避免的。 开发者拿到土地之初就应该认为有资金问题”张建初说。

卖方担保项目的收益是70亿

根据昨天金鹰商贸集团发布的公告，此次销售干宁置业51%股权的卖方是杨休、胡玉玲及杨休控制的南京东方及江苏天地实业投资集团有限企业(以下简称江苏天地)。

根据协议，金鹰(中国)协助干宁置业获得30亿元新银行融资，于年11月30日偿还约23.67亿元现有债务，向卖方解除北京融普唐投资中心持有的抵押干宁置业50%的所有权。

据悉，干宁置业目前的股东结构北京融普唐投资中心持有50%，杨休、胡玉玲及杨休控制的南京东方及江苏天地均持有50%。 杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将干宁置业注册资本从12亿元减少到6亿元后，将其51%的股权转让给金鹰(中国)。 交易完成后，金鹰(中国)拥有干宁置业51%的权益，任命4名董事为董事会，用权益法收款其财务业绩，不与集团财务业绩综合收款。

金鹰商贸集团接管了东方之门，设置了保证项目现金流的道路保障壁垒。 根据协议的保证要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方，保证东方门可销售面积约20万平方米的利润在70亿元以上，反之卖方将补偿利润，到年1月31日前完成差额的补充。

东门总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、办公楼、商业设施、酒店、1880个停车位。 其中可销售面积20万平方米的构成包括住宅和公寓的约14.1万平方米、办公楼的约2.6万平方米及商业和设施的约3.3万平方米。 按70亿元的销售收益计算，整个东方部门的销售平均价格必须达到35000元/平方米。

另外，卖方还保证年1月1日至年6月30日期间，东方之门的销售面积在10.9万平方米以上，销售利润在40亿元以上。 如果没有达到预期，卖方将在年7月31日前完成补偿利润的补充。

这是金鹰商贸集团收购东方之门51%的股权后，不是为了其销售利益而购买的，而是销售部以外的25.5万平方米的不动产( 10万平方米的购物中心，约5万平方米的酒店，1880的停车

对此，张建初对《每日经济信息》记者说，“这次转让51%的所有权后，金鹰商贸集团解除了干宁置业的债务问题，也处理了后续的开发资金问题。 这意味着“秋裤楼”很快就会重新开工”。