【财讯】北大教授打赌深圳房价不跌

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近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引发了各界的关注，两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆称如果他输了就登整版文案向深圳市民“道歉”。随着赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀则表示半年前徐滇庆就输了。

徐滇庆打算“饶了牛刀”：“这个赌局没有太大意义，娱乐性太强。我愿意放过牛刀。”徐滇庆说：“我建议他(牛刀)应越来越多关注深圳廉租房建设等问题。”[独家连线]

牛刀称“徐滇庆不道歉我不答应”： “深圳房价不但不会上涨，7月中旬还将新一轮下跌。”牛刀表示，“我会在公开场合呼吁徐滇庆道歉，不然他将受到网友谴责。”[独家连线]

从业部门 长城金融研究所

职务 长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大概大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授。 徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。徐滇庆声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”

任职过大报版面主编，深圳晚报副总经理,深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，tiptop传媒ceo，自创牛刀从业室，投身地产策划，互联网营销，图书出版等，业余时间写小说，现居住深圳。 牛刀郑重表态，徐滇庆不道歉，“网友不答应，我也不会答应。” >> 博客

●徐滇庆回应赌局：娱乐性太强没意义

●对比深圳房价上涨还是下跌问题，徐滇庆今日称，今后深圳市民要关注的是随着大量资金从国外涌入，要防范深圳房价夏季出现暴涨的可能。房价上涨还是下跌要以国家统计局数据为准，争论没有意义。

近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引发了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文案向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”[全文]

随后，他在《中国房地产报》上发表文案称，“如果2008年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”此事引来了深圳地产剑客“牛刀”的较真儿。牛刀随后在博客上发表文案，称将与徐滇庆一赌高下。双方的“赌局”以深圳市国土房产局房价数据为准，赌局参照2007年7月11日的新盘均价———每平米15745元。

“我曾经遇到过‘牛刀’，我当时就和他讲，不要再提这事了好不好？因为你以输得底朝上了。”再有4个月，便到了徐滇庆与牛刀践约之时。徐滇庆显得自信满满，“到时候拿数据来讲话。”

日前，深圳几个被市场关注已久的楼盘并且公开发售，其中，位于关内南山区一楼盘因开盘均价不足“万元”而成为焦点，因为该盘一经推出就创下了南山区最低价，并且更成为当前深圳关内首个不到“万元”的楼盘。

统计显示，截至5月，深圳一手住房价钱已经从高点累计下跌了30%，但市场的僵持格局依然没能打破，底部在何处依然是没有定论的疑问。

有业内人士拆析，尽管5月份的一手住房成交量有所回升，但这并不能证明市场已经回暖。因为6月的成交量依然不容乐观，可能再度陷入低迷。

“我觉得炒房无罪，但是逃税有罪，关键问题是我们的财税制度没有跟上。”长城金融研究所所长、加拿大西安大概省终身教授徐滇庆这样说。 徐滇庆表示，这个时候房地产调控的要点应当放到税制改革上来，特别是要对房地产税提出一个完善的方案。“北京大学提出了一个房地产税的方案，简单地来讲就是‘见房就征税’。”

●股市的确曾经出现过一段高潮，但现在股市在扩容，结果股指掉下来了，大家意见很大，于是钱都涌进了房市

●2008年对于房地产商来讲将非常难过

●房价打折其实是房地产商在假摔

著名经济学家徐滇庆继半年多前在深圳发表对深圳楼市的看涨观点后，在深圳的一次沙龙上仍然一再他的评估。在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价钱的“赌局”时，他表示，“我有百分之二百的自信(赢)”。 北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳一次论坛上称深圳房价不高，招来网上骂声一片。随后，他在《中国房地产报》上发表文案称，“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”此事引来了深圳地产剑客“牛刀”的较真儿。牛刀随后在博客上发表文案，称将与徐滇庆一赌高下。 [全文]

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在北京大学中国经济研究中心“ccer中国经济注意”第13次报告会上表示，由于流动性过剩，股市和楼市都面临大量存量资金寻找出路的压力，房价将持续上涨一段时间。 他指出，虽然中央已经在调整金融结构，但短期内难以有明显的效果，需等到调整完毕后，房价暴涨的势头才会真正结束。 [全文]

soho中国董事长潘石屹指出，目前开发商首先要关注的不应是销售问题，而是企业资金问题，房产企业的调整必然先于销售额和房价的调整。

潘石屹认为，目前主要的问题不是房产的销量和房价变化，由于资金压力，房产企业的一些变化会先于房价的一些变化。房产企业变化后，房价的涨跌因素就比较清晰一点，“如果银行继续控制贷款，影响诉求，房价就会下跌；而如果较大数量的企业倒闭，而诉求没有变化，房价必然上涨”。潘石屹表示。

对此，任志强很有信心地抛出他的新理论：政策有拐点，房价无拐点。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，一般不会看着一段曲线来讲拐点。现在拐点只出现在政府的房地产政策上，也就2007年出台的多个新规定，让政策拐了点。可是放到房价上，任志强就觉得没有拐点。他拿出2008年全国35个特大城市、70个大城市的数据，在1、2、3月房价都高速上涨，且是两位数上涨。他表示，对于房价可能大都有一个误解，认为局部房价了，整体房价就跌了。