【财讯】祈福集团大盘模式遇困 屡遭业主投诉维权

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拥有近24年历史的大盘祈祷新村，构筑了“中国第一村”的美名，使开发这个项目的祈祷集团多年来享有低土地价格和高收益的特征。 但是，24年过去了，大盘依然在开发中，这种模式的后期管理、建设成为业主和开发者祈祷组之间横亘的鸿沟。

祝新村重现业主维权。 数字知情人士向《中国经营报》记者宣布，从年4月25日至现在，祈祷集团及其所属机构派遣了大量保安、老师、医生、清洁工等人手，检查了属于“自己人”的候选人的选票。

小业委员会与一体大盘模型有什么关联？

怀疑的操纵业委员会

今年4月9日~6月22日，福新村业委员会每5年进行一次改选。 这70多天的业委会选举决定最终选定的11人祝新村近20万业主今后5年的生活。

但是，在决定这20万人生活的选举中，数字知情人士明确表示，在祈祷集团内部操作着业界委员会的选举。 “最初有76名业主申请参加竞选，但根据其后的公示，50名业主因没有按时支付物管费而被取消资格。 ”。 上述知情人士是这样说的。

参照《广东省物业管理条例》，根据该条例第三十条第一款的规定，业主委员会委员必须遵守法律法规和管理规章，不得拒绝违反物业服务合同不支付物业服务费用的行为。

但是，能取消这种选举资格的情况通常是指恶意拖欠不动产管理费。 此前深圳市南山区业主因拖欠管理费被告知“没有资格参加选举”后，向南山法院提起诉讼。 法院的最后判决是业主不能支付费用参加选举业委员会没有法律依据”，广东木棉律师事务所对律师说。

取消50人的选举资格后，祈祷小组在剩下的26名候选人中自主进行了投票。 据上述知情人士透露，从年4月25日到现在，祈祷小组及其所属机构派遣了大量保安、老师、医生、清洁工等人手，检查属于“自己人”的候选人的选票，收集票。

“具体操作中，保安是地合式的扫楼，挨家挨户骗取业主的签名。 教师自己甚至通过孩子动员父母，要求签名。 医生利用诊察，要求业主患者签字。 如果所有者不签名，不发行选票的业主保留选票的话，就动手取回。 ”一个祈祷新村不透露姓名的老板说。

而且，负责投票的祈祷小组的保安、教师、医生等有投票的“审查”，据说“至少4、5张，最多10张”。 一位新村的祈祷业主说:“其中，教师拉的选票取得了学位，所以很多父母必须在祈祷小组检查的选票上签名。”

而且据记者调查，祈祷小组发送的这个被检查的候选人名单上有徐百顺、关凤玉、陆剑锋、陆维新、吴直倩、黄致忠、罗巧瑜、梁建辉、简锦英等11人。 其中有很多人怀疑和祝幸福的小组有很好的关系。

其中，9日陆剑锋的妻子是祈祷文化传达有限企业的员工，11日吴智倩的配偶是祈祷新村半山幼儿园的员工，15日林小玲是祈祷新村度假俱乐部的员工，22日吴建辉是祈祷茶记咖啡店的员工，14日罗巧瑜是祈祷新村的员工等。

对此，记者多次打电话在现场向祈祷集团业委员会和物业管理企业咨询，询问是否有组织保安票，以及为什么为业主检查了这11个个体。 其中，祈祷集团业委员会方面秘书回答说:“我担心被检查的11人是企业推荐候选人，业主不知道选谁，没有强制业主的意思。” 物业管理企业多次拒绝处理上述问题。

多次投诉的维权

开发了24年的项目，为什么还爱上了小业委？ 近年来，除了业委员会选举受到谴责外，祈祷幸福的新村多次占有公共绿地，变更为经营，提高物质管理费，大楼间隔长，小区费用高，电信基站等问题受到维权。

以不动产管理费为例，福新村从去年5月到去年6月在3年内涨价了2次，上升到了52%~79%。 ~超过了年度广州住宅物业服务收款标准的46%~77%。 按年住房面积计算，每年增加的物质管理费在6542万元以上。 现在，福新邨小区的管理费为3.5~4.1元，电梯室为3.5元，别墅洋房类为4.1元，远远高于周边的南国奥园等小区。

其次，因为福福新村离市区很远，所以从最近的地铁站长隆出发，到这个楼盘还需要10分钟以上的连接线路程。 即使到达小区入口，也可以步行30分钟以上到达半山小区的住宅。 因此，在祈祷新村的10万常住业主中，有7、8万业主接受楼巴服务。

但是这次旅行所需的比尔伯也受到业主的投诉。 一位朱先生表示，除了房地产企业提供的楼宇巴士服务外，政府提供的公共交通连接线依然不足，“外出难”的问题困扰着这20万业主，同时一直廉价免费的楼宇巴士价格也高达8元/次 该区各楼盘去老城区的楼巴单程票价格通常每人5元左右，业主办理月票还可以优惠，在150~200元之间，福福新村的公共服务收入比该区楼盘大。

占领公共绿地，比较祝幸福新村的规划图，发现祝幸福新村内半山幸福的大街，福荫路，祝幸福的湖，我的超市本来应该属于公共绿地或学校用地，分区号码分别是bc0104039，bc0104039 另外，祈祷幸福的新村内的千色园便利店、康怡居便利店等便利店也分别占领了分区编号bc0104050和bc0104048的公共绿地。

这不容易理解开发者对行业委员会的重视。 根据《物业管理条例》的规定，业委员会有权代表业主选择录用物业管理公司去年新颁布的《广州市物业管理暂行办法》，园区利润的一部分归全体业主，业委员会代表业主管理这一公共利益

大盘难题

资料显示，祝福新村占地7500亩，自1991年建成村庄以来已经投入160多亿元资金，已迅速发展土地超过6000亩，常住人口达10万多人，业主达20多万人。 祈祷新村建设的当初，在大环境、大配套、大交通的国际文化型社区中也很有名。

但是国际文化型社区是烫手山芋，业主嘴里经常涨价，占有公共绿地的祈祷物业管理企业长期陷入无法进入的泥沼。

祈祷集团公布的祈祷房地产收入支出表显示，该企业全年总收入13420.99万元，总支出基本与收入持平。 年聘礼为负722.92万元，累计聘礼为负1180.13万元，年累计聘礼也为负457.22万元。

除此之外，大盘开发模式随着入住业主的增多，带来的弊端也越来越明显。 由于大盘开发需要时间，所以为了成功开发大盘，政府的地区计划和建设经常是不可或缺的。 大盘开发与通常的房地产项目不同，一点城市补助功能需要小区独自建设。

因此，在房地产配套和周边城市计划中还在等待提高的祈祷幸福的新村里经常出现“村民”的维权。 记者说，福维权集团的总联系方式朱镕镕从2006年开始在福新村祝福领域主权。

但是，频繁的业主维权不能减少祈祷集团对大盘模型的独表和对商业地产的嗜好。

该集团计划于2002年投资30亿元进入佛山南海房地产市场，建设面积达到533.33万平方米的祈祷南湾半岛。 值得注意的是，这个项目从2004年第一个洋房和别墅入市到现在，已经处于销售状态11年了。

2007年，祈祷集团还将目光投向肇庆，投资38亿元迅速发展港口物流、住宅物业等业务，计划建设“肇庆祈祷利率港”和肇庆最高级的国际社区“肇庆祈祷海岸”。

另外，祈祷集团开设了业界被认为是“烧钱”的商业地产，旗下的商业地产有祈祷养护街、威尼斯父子街、祈祷美食街、祈祷物流综合园、祈祷南湾半岛购物广场、祈祷花山工业城、园林式酒家等。

一方面考虑到物业管理带来的损失，另一方面希望得到越来越多的资金投入到新项目和新行业中，当然幸福集团对资金的渴望。

除了祈祷新村内的几个“你和我的超市”和便利店被怀疑占有公共绿地外，其他地方都建成了。 该楼盘最初发表的高层洋房和小高层容积率仅为0.80，但现在新发表的组合，祈祷天龙苑容积率为4.8，祈祷万景峰容积率为5.34，祈祷名都容积率达到6高位。

为了尽快回收资金，祈祷小组进行了很多促销。 从4月到6月，祈祷3个高容积率的小组都给出了8、5~9折的折扣。