【财讯】冯仑：楼市拐点已到 不会长个子了

今年上半年，北京楼市供应量大幅增加，但新房销量逐月疲弱。 另外，去年爆发的二手房市场也出现了买卖双方的“逆转”，成交件数比上年减少了一半，因此北京二手房的谈判空间也上升了。

今年上半年，北京楼市供应量大幅增加。 根据亚豪机构的数据统计数据，北京楼市今年上半年的供应量比去年同期增加了60%，创2009年以来近5年来的最高记录。 根据其统计，年上半年，北京有401个项目获得销售许可，追加了53472套商品住宅，比去年同期上升了60%。 新的供给面积为597.64万平方米，比去年同期上升了66%。

供给大幅度增加，北京上半年新房产量比去年翻了一番。

据统计，今年上半年，春节、网签系统暂停等因素叠加，2月成交大幅下降，此外，北京楼市成交逐月减弱，1月持续去年12月的残存行情，成交量和成交面积均维持高位，年后，很多二 另一方面，一线城市的房地产依然稳定，但买家很淡定，开始受到这种影响。 3月北京楼市的成交量比2月恢复，但比去年同期减少了60%，之后几个月，在北京信用和自住型商社的加速供给等因素起作用，市场展望感情进一步恶化，北京楼市的成交量下降了。 截止到6月，北京商品住宅共计成交5119套，自2006年北京有网签记录以来达到了同期最低值。

关于上半年北京楼市成交量低迷的原因，根据亚豪机构副社长高姗分解分析，受利率上涨、降价潮等因素的影响，买家对房价稳定乃至下行的期待增强，购买决定更加慎重合理。 但是，北京作为一线城市，指出资源的过度集中会沉淀很多刚性的诉求，如果开发者在价格上让步，就会达到购买者的心理期待价格，展望中的刚性诉求很快就会作为现实的诉求被释放。

高姗预测下半年随着大量自住型商社的集中入市，会对楼市的成交量起到明显的提升作用。

“住宅青春期结束，越从大周期来看，越难在规模上取胜”万通集团的冯仑会长日前说，接下来住宅类房地产企业将面临变革和退市的压力，但住宅的“青春期”结束意味着“背不起来”。

7月1日，克利瑞房价北京评估中心公布的数据显示，今年上半年，北京新房成交金额与成交案例数同比下跌40%以上。

“由于房企上半年没有卖出去，下半年为了扭转财务报告的业绩，有可能增加推送量，降低价格。 ”。 克瑞房价北京评价中心首席分解师牟增彬对记者说，下半年为了扭转财务报告的业绩，房企有可能采取价格交换的措施，尽管现在北京新房的成交量下降，但实际成交平均价格依然是2.7万 因此，他强调，下半年北京新房企业在实质性降价的情况下，下调幅度也不会超过2000元/平方米。

7月1日下午20点30分多，暴雨即将来临。 《第一财经日报》记者在朝阳区金台路的中介店看到，尽管是21点下班时间，店内的房地产商还是准备陆续离开。 其中一位经纪人告诉记者，附近地铁在20世纪90年代建成的小区附近的居室房源，去年年末的价格为4.3万元/平方米左右，现在的价格为4万元/平方米左右，“价格还可以谈”。

二手房爆炸那年，在同一条街上，住宅中介店晚上23点以后也亮着灯，深夜买卖双方激烈地谈判价格。 只是那时价格通常由业主方面主导，前夜谈价格，第二天业界第一次要求涨价的现象也非常普遍。

连锁房地产[微博]市场研究部对北京二手房市场进行的统计显示，今年上半年，北京市二手房共计44165套，比去年下半年减少34.6%，比去年同期减少53.6%。

根据连锁房地产市场研究部的张旭解体分析，受最近北京市房价松动、自住型商社陆续进入市场等因素的影响，买家的展望感情加深，进入市场的积极性进一步下降。