【财讯】陆家嘴集团被指将人才公寓转为商品住宅出售

年11月，上海多家媒体报道，为陆家口金融城资深白领定制的人才公寓“锦绣前城”项目开始了。 作为公租房之一，项目采用3~5年长时间租赁的方法投入市场，投资70亿元，共计2066套公寓，配备2600平方米以上的商业配套设施。

但是，最近，名为“陆家口锦绣前城”的新楼盘出现在搜索网新房的消息中。 根据《每日经济信息》记者的调查，上述楼盘是陆家口的人才公寓项目。

昨天( 4月29日)，陆家口集团方面对本报记者回答说，“锦绣前城”只属于298套(总面积35704平方米)，陆家口集团暂时将该单位租赁房间的对外宣传名称作为人才公寓，这次，

变:人才公寓的对外销售？

“锦的前途”的前身，最早可以追溯到2007年转让的花木新民北街区。 2006年9月，该地块正式招标，新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生创展、星河湾、金地等8家大型住宅企业参加投标。

一年后，上述地块公开了最终买家，星河湾项目企业获得了上述地块的采用权。

2009年1月，这个地块的命运再次改变了。 据《上海商报》等多家媒体报道，浦东新区计划管理局发布了《浦东花木新民北块分区控制性详细计划调整》(草案)的公示公告，陆家口集团“部分回收”新民北块分区，其中5000多套人才公寓 整个地块规划了6750户房源，住宅建筑面积达53.6万平方米，分为南北，其中陆家口负责北部地块，南部地块属于星河湾。

年，陆家嘴集团正式宣布开发该地块。 当年11月29日，上海多家媒体报道，总投资约70亿元的上海陆家口“锦绣前城”人才公寓开工，总占地面积13.68万平方米，有2066套公寓，配备2600平方米以上的商业配套设施。

但是，今年3月，上海的新商社出现了一座叫“陆家口锦绣前城”的大楼。 记者根据上述楼盘地址，据上海网上房地产透露，今年2月24日，上述楼盘已经获得预售许可，宣布预售567套共计6.81万平方米的住宅。 到昨天为止，我卖了其中的59套。

《每天经济信息》记者昨天给这个项目的销售相关负责人打电话，强调陆家口“锦绣前城”内有人才公寓对外租赁，“锦绣前城”项目也有可以出售的住宅资源。

对应:人才公寓只有298套

为什么作为人才公寓计划的“锦绣前城”最终会对外销售？ 《每日经济信息》记者昨天在陆家口集团办公室采访了熟悉上述情况的相关负责人，后者回答人才公寓只占其中的298套。

之后，她发给记者复印件，说:“锦绣前城市的地面总建筑面积为24.6万平方米，建设2000多套商品住宅。 年，浦东建交委员会批准了相关事宜，确认以项目中的298套(总面积约35047平方米)为单位租房。 陆家口集团将该公司租赁住宅的对外宣传名称暂时作为人才公寓。 ”。

陆家嘴集团以开发人才公寓的区划、建造商品住宅的方法引起了争论。 上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍说，原来计划作为公租房的人才公寓，现在作为普通商品住宅对外销售，是否合适值得商榷。 他说，上海的人才公寓是为了满足园区上传公司的人才引进需要而建造的。 通过建造这些人才公寓，开发者有可能得到比较低的地价，现在这部分房屋已经换成商品房出售，是否需要补充地价也需要进一步研究。

但是他说上海现在也没有比较人才公寓的管理和约束复印件，是否对外销售人才公寓，依然属于公司的自主范围。 中房信研究总监薛建雄说，只要把人才公寓变成商品住宅进行销售，得到相关部门的同意即可。

很明显，相关政策、法规的不完备使人才公寓的商品住宅销售“变身”变得容易了。

这两个人的看法使业界担心上海人才公寓未来的快速发展前景。 《每日经济信息》记者昨天采访了陆家口集团，咨询了开发中的人才公寓的将来是否也有在商品住宅对外销售的可能性。 人才公寓的资产管理现在是否有具体的管理方法。 但是，在发表新闻的时候，没有陆家口集团的回答。