[陇文化]文摘：高房价将导致各方皆输

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中国社会科学院于12月2日下午发布了2009年经济蓝皮书。蓝皮书预测了中国房地产市场未来的走势，认为2009年房地产市场将进入一个较长的调整期，房价进一步回调已成定局。在资金压力和激烈竞争的情况下，房地产市场将迎来新一轮的洗牌。与此同时，建设部政策研究中心专家梁爽也分析，2009年将延续2008年的楼市低迷。

只要我们理性的分析，就会发现，目前各方如果不能客观的看待围绕政策、价格、利益的博弈，就会把希望寄托在不切实际的幻想上，最终可能会导致一种损失更多的局面。

首先，从国际因素来看，美国房价虽然下跌了60%左右，但仍没有见底的迹象。在美国房价的带动下，英国房价开始沿着美国房价的趋势下滑，澳大利亚原本坚挺的房价开始松动，更不用说日韩了。各种迹象表明，国际房价已经进入调整期，进入下行通道。在国际房价暴跌回归理性的情况下，中国房市真的不可能执着于价格泡沫，幻想过冬。

第二，从国内政策来看，房地产市场的利益链是众所周知的。由于房价与地方财政的不可分割的关系，地方政府和开发商在房价问题上存在着激烈的关系。于是，当地政府首先开始自救，出台了一系列救市政策。从土地租赁到回购商品房，可谓是用尽了所有可能的政策工具。虽然付出了很大的努力，但收效甚微，于是呼吁中央政府救市。

我们可以看到，中央政府政策的出发点明显不同于地方政府。无论是10月22日的房地产新政，还是四次降息，都不是直接针对开发商，而是扩大内需，拯救实体经济的行为。但中央政府的政策被房地产开发商解读为，中央政府要救楼市，房价不跌也能过冬。考虑到房地产业在国民经济中的主导作用，国务院11月10日召开的省、自治区、直辖市人民政府和国务院各部门主要负责同志会议，特别强调了房地产业作为国民经济重要支柱产业的地位。就政策而言，可能没有第二个国家把房地产行业放在这么高的位置。但是，国务院常务会议强调了住房的民生性质。就政策而言，无论是中央政府还是地方政府，都基本用尽了有利条件。至于“放开第二套房贷”，开发商只是想通过投机和投资行为继续推高房价，这显然不是政策层希望看到的。

第三，根据规划，未来三年，住房和城乡建设部计划投资9000亿元建设保障性住房，建设200万套限价房和400万套保障性住房，将在很大程度上解决低收入家庭的住房问题。对商品房市场的负面影响很明显。

第四，空商品房面积创历史新高。

第五，世界可能进入通缩周期。从历史上看，实体经济的衰退很可能引发通货紧缩，首先会将外资挤出房地产投资市场。

基于以上五个判断，房地产价格的调整是必然的，调整的周期和深度取决于价格回归理性的速度。从政策层面看，中央和地方都取消了对房地产行业的诸多限制，交易成本大幅降低。中国消费者对房地产市场的判断已经变得理性，开发商通过信息垄断在房地产中制造虚假繁荣已经成为历史。就这样，球踢到了开发者的脚下。政策给足了面子，消费者坐等价格回升，而开发商像盲人一样，依旧高房价，大步走向悬崖。

显然，开发者对政策的误读影响了他们的行为模式。国家强调房地产的重要性，不希望房市低迷，是为了保护经济，不是为了维持房地产泡沫，而是开发商把政策当成了保持高房价的最后一根稻草。他们一直认为，通过地方政府和中央政府的政策，我们可以在保持高房价的同时保持繁荣和繁荣。这种判断是没有依据和支持的，尤其是在国际房价大跌的情况下。在房地产开发商坚持高房价的情况下，无论政府出台什么政策，都不可能把房地产从低迷中拯救出来。因此，一方面，空大量购买商品房，另一方面，房价仍然居高不下。这一切的根源在于开发商对形势和市场基本逻辑的误判。

归根结底，当前房地产市场危机的根本症结仍然在于高房价。每个人都看到了它的危险，但开发商只是抱有幻想，不愿意合理调整价格。这样一来，不仅会把开发商拖死，还会让房地产成为中国经济在特殊时期的最大短板，成为经济增长“保八”目标的最大隐患。(摘自《东方早报》，2008年12月4日)