[陇文化]文摘：人口年龄结构与房价

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国家人口和计划生育委员会主任李斌在最近的中国人口学会年会上说，根据人口众多的基本国情，坚持计划生育的基本国策是必要的。必须坚持人口与发展的综合决策和管理，统筹解决人口数量、质量、结构和分布问题。

很多人一直关注人口问题，认为中国人口多是阻碍经济发展的重要原因。但实际上，一个国家的经济发展并不一定与人口有关。从人均gdp排名来看，不仅有人口稀少的国家(如加拿大、澳大利亚)，也有国土狭小、人口密集的国家(如日本、德国)。人口规模与经济发展没有必然联系，但人口质量和人口结构与经济发展密切相关。

一个国家的人口由14岁以下的儿童、15至59岁的工作年龄人口和60岁以上的老年人口组成。一般来说，劳动年龄人口比例越高，社会越容易获得充足的劳动力供给，从而越有利于经济发展；但60岁以上老年人口比例越高，社会养老和医疗费用支出越多，财政负担越重，在职人员税负增加，不利于经济发展。

中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡日本认为，改革开放以来，人口抚养比的下降造就了更具生产力的人口结构，即充足的劳动力供给和高储蓄率，为经济增长提供了额外的源泉，即所谓的“人口红利”。“人口红利”贡献了人均gdp增长的27%。但随着人口老龄化，抚养比触底，到2013年“人口红利”可能告罄。

人口结构对房价的长期趋势也有显著影响。上世纪六七十年代人口高峰期出生的人，从上世纪末到本世纪初处于结婚买房高峰期，这是1998年到2007年中国房地产市场持续升温的重要原因。然而，自1990年以来，中国的出生人数一直在持续下降。根据2000年第五次人口普查的数据，0-4岁的人口只有6897万，只占10-14岁人口的一半左右，下降速度极其惊人！

假设一个婴儿潮导致的A年龄组后面跟着一个婴儿潮导致的B年龄组，当A组人口开始家庭创业时，住房总需求急剧增加，导致房价大幅上涨，房地产行业快速发展。而B组人口到了结婚年龄，对住房的需求会突然下降，导致房价下跌。

综上所述，如果中国人口的年龄构成提高，中国未来的经济增长会逐渐放缓，房价也会逐渐下跌。

(摘自《东方早报》，2008年8月29日)