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[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

来源:甘肃经济信息网作者:濯昊更新时间:2020-12-10 20:40:01 阅读:

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外滩22号每层的壁灯和地板都是当年图案的放大版,保留了原有老建筑的细节风格。个人照片

外滩3号、6号、15号、18号、27号的历史建筑被翻新为旧建筑,再现了外滩国际建筑群无与伦比的辉煌。外滩22号在这个建筑群末端的修复和功能开发,可以算是这一轮广府行动的压轴之作。唐北明

这座尘封多年的历史记忆建筑是外滩最古老的建筑之一,也是太古洋行办公楼的旧址。

如今,这个新地方成了高大的代名词,比冯小刚的电影更可靠、更真实,兼容各种高端定制品牌、时尚餐厅、酒吧、美术馆。

采访外滩22号的负责人李玉林,一开始是一系列的惊喜。在此之前,我只知道这个女人是永和王的创始人之一。

三次惊艳,走近新新开河

记住,外滩22号在中山东二路,靠近新开河,不是中山东一路。去采访前,帮忙联系采访的黄浦区《外滩杂志》主编潘一华在电话那头告诉我。

大多数人理解的外滩建筑,主要集中在中山东路一带过去的英租界,几乎止于延安东路。再往南,中山路冬儿外滩曾属于法租界,主要功能是码头区。与中山东一路外滩相比,这里留下的优秀历史建筑寥寥无几,给人的印象很低。

外滩22号会是什么样子?走出地铁10号线豫园站,想到这个问题,沿着人民路往东走,突然大吃一惊。

右手是绿色古城公园,左手是潘石屹soho中国外滩204项目。虽然还在建设中,但结构已经成型,气势恢宏。印象中不是很光鲜的新开河,已经不是以前的样子了。

再左转,第二次让我吃惊的是外滩22号楼的钢-混凝土框架结构,拱形门洞,红砖素面墙的立面,美观而高贵。走进22号外滩,每一家精品店都被精雕细琢的大理石空厅、艺术装饰的艺术风格和浓郁的复古气息所映衬。最特别的是每层都有宽大的阳台,而每层室内也有独特的内阳台,从多个楼层和角度俯瞰外滩,而顶层mixx Bar 350平米的露台可以欣赏浦江美景。

[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

第三个惊喜是我见到了李玉林本人。在我面前,外滩22号的总裁就像一个画中人,美丽迷人,长发及肩,妆容精致,有明星风范,在交谈中表现出企业家的技巧和自信。

与大多数追求现代化的企业家不同,李玉林的办公室充满了复古的味道。油画、古董、雕塑随处可见。大型黑漆木桌配有全铜立式电话。

这样的女神,还有这个漂亮的建筑,还有这个艺术背景,都很适合。然而,令人难以置信的是,改造和发展这座建筑的伟大工程被一个如此美丽的女人征服了。

三幅油画,雕刻心路历程

事实上,外滩22号确实让李玉林经历了她一生中最重要的考验。她甚至说她用自己的生命换了一栋楼。

外滩22号的墙上挂着很多画。当李玉林带我们参观外滩22号时,她给我们看了三幅油画,可以描述她的心路历程。

挂在李玉林办公室墙上的第一幅画是一幅抽象作品,用阴郁的色调勾勒出的人物轮廓有点像李玉林的影子。

当时我的心情就像这幅画的色调一样暗淡,对项目很焦虑。李玉林最初的困难来自于建筑改造的高难度。它就像一个热水瓶。外表看起来不错。里面的壳完全烂了,不能用了。李玉林回忆道。

外滩22号建于1906年,原是太古外汇在远东投资兴建的第一个办事处,由新锐和外汇设计。它原本是一座四层的折衷建筑,它的地下金库在当时也相当有名。1930年,它扩建了两栋建筑作为仓库。1949年后,整栋楼收归国有,安置在上海圆珠笔厂,生产风华笔,所以也叫风华楼。80年代,西侧南北两端建筑分别改建为五层后,东侧建筑也加层,三栋独立建筑合二为一,立面变成了白灰。2004年被宣传为上海优秀历史建筑。

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历史的风雨不断冲刷着外滩22号。当李玉林第一次看到它时,它丢失到什么程度?站在外滩22号中庭,李玉林告诉我们:当时脚下有一条臭水沟,到处都是裸露的水泥墙,造成多人受伤。

有几个商人来过这里,他们被废墟吓跑了。然而,李玉林对它一见钟情。她说:当我走近它的时候,脑海里立刻出现了许多美好的梦。

李玉林骨子里热爱艺术和古董。她是很多古董店和艺术品拍卖会的常客,我喜欢有历史的东西。她说。外滩22号厚重的历史与现状的反差,让李玉林既心疼又怜惜。让李玉林心怦怦直跳的是,这就是外滩,一个世界上独一无二的优秀区域。可以说,外滩22号是她遇到过的最吸引人、最有挑战性的古董。

2009年,李玉林和其他三个商业伙伴接管了外滩22号的修复和功能开发。她做的第一件事就是飞到大英图书馆去找档案,因为外滩22号是英国人设计的建筑,虽然在历史上处于法租界的地位。在李玉林看来,要让22号外滩最大限度地再现原有风貌,必须掌握第一手资料。

在今天的外滩22号,可以看到原来的青砖加固后依然留在楼梯上,像浮雕一样。从正门到顶楼,每层的地砖都是根据一年的图案重新定制的。无论是垂直的空中庭还是水平的景深,都渗透着时间和空.之间的深度感建筑的细节透露出精致和历史的厚重。旧城改造让外滩22号脱胎换骨。

一颗美丽的珍珠再现,背后是一笔巨大的资金投入。仅加固投资就超过了总预算,总投资从6000万元增加到1.7亿元。修复工程持续了近三年。

然而,人员方面比修复建筑本身的难度更复杂。李玉林提到,非常重要的一点是所有权。她只是代理人,很多做法都有限制。我有很多想法,但我总是被告知这不好,那也不好。李玉林回忆说,这个阶段非常困难。

面对困难,三名股东选择退出,留下李玉林一人。可以想象,她当时的心境。

三次飞往迪拜,收集私人订单

在外滩22号垂直电梯2楼的出口处,可以看到李玉林最喜欢的第二幅油画。画面用素描描绘出威武的骏马,再用绿色的油画点缀。这是一位意大利画家的作品,李玉林去年从英国的一家古董店买的。

第一次看的时候,我立刻想到我已经看了很多遍斯皮尔伯格的电影《战马》。仿佛看到战马在火光的映照下跳起,奋力挣脱荆棘的纠缠;屏幕上的绿色象征着胜利和希望。这一切和我的情况有多相似?李玉林解释了这一点。虽然她做了很多年的生意,看起来是一件一件的做,但实际上李玉林已经遭受了很多挫折,而这次外滩22号的危机更大。她一直相信失败和成功只有一步之遥。

[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

转折点真的来了,正好是马年。今年,李玉林在外滩22号的招商进展顺利,每一个合作品牌都是李玉林精心研究后对高端定制理念的最好诠释。

怎样才能有光明的未来?

李玉林想起了黄浦区政府相关负责人来外滩22号工作的时候,十几个相关部门迅速行动,理清了很多矛盾,解决了大部分矛盾。

从纯奢侈品销售到高端定制的转型,让外滩22号转到了干坤。李玉林坦言,是市场教会了她,让她的目标越来越清晰。

李玉林从小学二年级开始帮助家人经营一家小豆浆店,似乎天生就有商人的天赋。她在美国成功开了一家美容院,到了上海后,先后投资了多个领域。她和合伙人创立了24小时连锁中餐厅永和王,10年间在中国拥有数百家连锁店。永和王转让后,李玉林投资商业地产取得了巨大成就。面对外滩22号这样的绝佳位置,李玉林起初并不担心不会吸引大牌。

大牌对这里真的很感兴趣。一个大牌说我要一楼,然后说我们装修6万元每平米。然而,最后一句话,对不起,让李玉林惊讶的是你在装修上的投入。她突然意识到自己在做精品商业地产方面还是外行,还有很多东西要学;与此同时,她也意识到纯粹的品牌销售并不是她想要的,因为奢侈品牌到处都在销售,已经进入大规模生产时代,这使得曾经由奢侈品广告的价值和传递的特殊属性逐渐丧失。相反,相当一部分中国消费者的口味实际上正在发生变化。他们追求的免费消费和个性化消费才是外滩22号的出路。

[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

在电影《私人定制》中,葛优有一句经典台词:当你再次被现实击中时,你应该要求私人定制。可能是因为抓人痒,这部电影才能火起来。李玉林从未看过这部电影,但她是一个对生活有要求的人。所以结合自己的经历,她更早体会到了市场对高端定制的渴望:我以前买的都是品牌衣服,总有不太适合我的地方。虽然可以拿去改装,但哪怕只是小小的调整,也会失去原有的味道。买鞋也有类似的问题。人的左右脚不完全一样。批量生产的鞋子,并不能让你的脚很舒服。经常看到两个人穿着同一个大牌打衬衫,很尴尬。还不如点他们。

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李玉林确定外滩22号要做的是提供超越品牌、属于客户自身个性和内涵表达的高端定制。不一定高尚,但一定有故事,不能抄袭。

如果你在外滩这样的地方拥有一栋楼,坐在地上收租应该是最容易的事情,通常可以马上实现全租。但如果做高端定制,就意味着做选择,选择,这无疑是自找麻烦。然而,李玉林是那种发现后不会放弃的人。她对自己有这样的评价:我是一个很认真的人,在工作中总是保持100%的努力。因此,每个人都看到一个李玉林飞向世界各地,收集世界各地的各种定制品牌。为了介绍世界著名的晚会俱乐部cirquedu soir,她曾三次飞往迪拜。

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三位一体,延续外滩文脉

外滩22号的中庭可以说是整个空厅最辉煌的部分,也是李玉林的杰作,它是通过在南北建筑之间架设拱形玻璃天花板而创造出来的。这里可以举办艺术展、时装秀、主题派对等等。不久前,陈奕迅、保时捷等明星和大品牌在这里举行了新闻发布会和周年庆典。

中庭尽头的墙上,有一幅高达26米的巨幅油画,直接从地面直达天花。不知道能不能称得上是沙滩上最高的油画。画面上,熟铁大门打开,把一个没有边际的满是绿色的庄园推给人们,画面上方几个可爱的小天使飞过。现场安静祥和,充满爱意。

李玉林走到油画前,面对摄影师的镜头,巧妙地摆出一个美丽的身影。她微笑着,似乎很享受这一刻。我想这多半是因为对她来说,最艰难的时候已经过去,未来充满希望。

外滩22号现状和这幅油画一样。大门已经打开,给人们呈现了一个高端定制的世界。在总建筑面积近1.5万平方米的22号外滩,有春晚、北京奥运会设计师郭培的西畴新娘高级定制馆,在众多明星中拥有众多粉丝。走廊对面是著名的法国婚纱品牌奥莉莎婚纱。东方珠宝品牌东方珠宝,结合了中国元素设计和精致手工艺的鞋子品牌sheme,马来西亚的国际婚纱品牌emotion,日本的定制服装品牌凯子等。,也来了。著名的西班牙餐厅elwilly、没有边界的大菜bocca、日本料理田家等热门餐厅也在此扎营。随着李玉林向外滩22号介绍世界著名的夜总会“太阳马戏团”,一场马戏式的狂欢派对也登陆了魔术之都。在这里,你还可以走进西班牙的古董家具店,听老板讲曾经藏在城堡深处的故事,或者走进这里的艺术中心欣赏经典画作。如今的外滩22号已经成为集高端点餐、时尚餐饮和艺术交流为一体的新空厅。

[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

李玉林带我们参观了每个家庭,每个商店里都有许多珍宝,就像女主人带游客参观她最喜欢的衣帽间一样。外滩22号的每一家店我都试过。她说她很希望大众能真正理解定制的含义:高端定制不一定贵,每一个定制的产品都是一门艺术,是可以被文化传承和欣赏的。其实中国自古就有高端定制的能力。比如皇室的每一件物品都是高端定制的精髓。事实上,中国市场上有许多技术水平最高、设计创新的专家。独特的技能和技术是提供个性化服务的最有利条件。当然,他们现在需要的是一种共同的驱动力,来营造一种氛围,激发更多潜在消费群体的认同。李玉林说。

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当李玉林带我们进入奥利莎帝国时,我们碰巧遇到了这个品牌的意大利设计师,两人热情拥抱,这表明李玉林非常善于与人打交道。朋友说,她永远是聚会上气氛活跃的那个人。至于他的个人关系,李玉林说过这样一段经历:善于做别人的贵人会让他遇到贵人。

正是因为李玉林善于结交朋友,拥有遍布全球的资源,她的高端定制业务才不再局限于外滩22号的空厅。未来,只要客户有需求,我们可以做各种定制服务,李玉林充满信心。

冯小刚的《私人习惯》是荒谬的,但李玉林让我们触及了真相。外滩号楼曾经演绎了历史上很多商业传奇。今天,通过改造和功能开发,外滩号楼的新经营者正在延续外滩的历史文脉,谱写新的篇章。

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