【财讯】房屋典当就像走钢丝(2)

由于房屋变化容易、价值大、利润相对较高，除了对未来房地产市场的乐观估计外，许多典型行业还看到了房屋的典型市场。 当然，房屋在典型银行典型物品中所占的比例也越来越大，许多典型银行在每月销售额中，典型住宅占50%以上，各业务每月利润在6%以上。

法律不承认典权是物权

现在出现的住宅典型热度明显与住宅市场的“拐点”有关，房价在地区内的下降幅度明显，但一旦房价反弹后，对典型银行和房主来说面临着新的问题。

住宅市场的“拐点论”给典型行为带来了丰厚的利益，各方也担心典型的风险。

与银行的房屋抵押贷款不同，在房屋典型的“成交”时，经常将典型的房屋转移到典型的行中占有、录用、获利。 并且，典型的关系确立后，原房主按照约定或者法律的规定逾期不赎回的情况下，可以作为“死当”解决，通过典型的行为取得房屋的所有权。 这对房屋所有者来说风险非常大。

尽管如此，典型的行为依然认为自己的风险很大。 在最近的楼市降价潮中，很多地区不好，是有价无市的楼盘。 当铺对房屋的评价产生偏差的话，如果房屋“死了”，就容易廉价出售，卖不出去。 “那样的话，我们的资金周转会受到很大影响，出现赤字”谢军认为，典型的行为往往无法知道被当家是否有债务纠纷和费用纠纷，在这个水平上很难发生“死当”。

“住宅资产价值很大，但由于缺乏完整的信用判断体系，典型行为仍有很大风险”他说，武涛还说，现在出现的住宅典型热度显然与住宅市场的“拐点”有关，在当前宏观政策的调整下 房价在地区内的下降幅度很明显，但我认为一旦房价反弹后，典型的行为和房主面临着新的问题。

对需要资金的房主来说，典型的是捷径，但由于利率和费用高，到期不收集利息的话，即使期限超过5天，房屋也会被解决为“死了”，风险极高。 根据典型的银行抵押合同，如果顾客超过当期，典型的银行有权解决抵押物。 但是，解决的溢价谁不容易定义呢？ 即使在抵押期间，采用权和收益权也是由典型的银行解决的，因此在发生房屋破损的情况下，其程度和责任很难评价。 “如果遇到信用不好的典型机构，故意破坏房子和设备，引起纷争，推迟本期，房主会很麻烦的。”

四川盛凯律师事务所的王凯律师表示，典型房屋面临的风险确实需要计算，特别是未经公证的抵押行为，如果典型房屋房主不诚实，很可能会丢失住房生产证书。 对房主来说，现行法律不承认典权是物权，不能得到同等物权的法律保护。 一旦发生典型的风险，典型的经济损失就无法挽回。

当然，据谢军介绍，现在典型的房屋业务中发生“死当”的情况很少。 “由于不动产的保值能力和可能发生的溢价能力，很多典型的人在本期内偿还贷款。 ”。

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