[陇文化]古代政府如何调控房价：买房卖房要亲邻同意

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古代政府是如何调控房价的

古人买房，要问邻居是否同意。

西汉:只能买邻居家的

先说西汉时期的限购政策。

西汉刚建立不久，汉高祖刘邦的妻子的吕后当政时，朝廷颁布了如下条例:想买房，就不要买。(《两年法律和家庭法》)

这个规则的意思是，如果你想买房，可以，但有一个条件:你想买的房子必须在你现有的房子旁边。

比如小明，萧蔷和小红是邻居，小明住在萧蔷旁边，萧蔷住在小红旁边，小明和小红之间有一个萧蔷。然后，小明可以买萧蔷的房子，萧蔷也可以买小红的房子，但是小明不能买小红的房子，因为他不比她的房子好。如果他们不比他们的房子好，政府将禁止和禁止这些非直系居民从事房地产交易。

为什么会有这么奇怪的限购政策？总之，有几个原因:

1.西汉初期，土地私有化不明显。居民宅基地由政府统一划分分配，一户只给一个宅基地。政府不想再吞并土地，一些居民不想拥有多个家园，而另一些人则没有立足之地。所以，政府一方面限制出售:房子卖了就不多收了。(《两年制法律与家庭法》)国家分配给你的任何房屋或宅基地都可以出售，但出售后，你就不能再申请分配；另一方面，限制购买，不要答应。想买房就问是只想卖给东边的王阿姨还是西边的赵姨夫。遇到这么好的机会，你就去买；如果碰不到，就放弃买第二套房的想法！其实一个人想买房，邻居想卖房的概率不是很高。因此，西汉初期的房屋交易非常罕见。

二是西汉登记人口和房产，使用非常原始的手和手加升降手段。家里有多少人，住多大的房子，你自己报，这叫一手。想少交人头税和房产税，少报人口和房子怎么办？我不怕。政府鼓励邻居举报揭发真相，把你抓进监狱，没收你的财产，没收一半，奖励你邻居一半。这叫送人。邻居要想把头发竖起来，必须知道你家的所有细节。如果你经常搬家，像候鸟一样迁徙，邻居很难知道你家的所有细节。所以为了方便邻居养发，政府必须尽可能把每户都固定在一个地方长期定居。限制你买你旁边的房子，等于把你和你家人固定在一个地方，这样邻居好举报，政府好管理。

唐朝以后:买房卖房需要征得邻居同意

进入唐朝，政策又变了。这期间出台了持续1000多年的限购政策，叫做先要土地，先问邻居。就是买地、买房子，不仅要经过原主人的同意，还必须经过原主人邻居和民族的认可。

直到清朝，甚至在民国时期，一些地区还继续实行先要土地，再问邻居的规定，邻居找麻烦，要取消交易，归还财产的情况屡见不鲜。

买卖房子为什么一定要征得卖家的人和邻居的同意？总而言之，有两个原因:

第一，为了保护宗族财产不受损失。中国古代从来没有一个明确的产权是完全私有的。特别是祖先留下的房子，如果不经过叔伯兄弟的同意就卖掉，很可能会引起持久甚至大规模的宗族争斗。

第二，就像西汉一样，为了方便亲戚邻居举报，方便政府控制每家每户。简而言之，政府人为设置的邻里壁垒，肯定会减少房屋交易，增加居民迁移的难度，便于把人固定到土地上，便于统计人口，便于收税，便于查办案件。

元明清:限制官员买房

从元朝开始，就有一个有趣的买房政策:官员不准买房。

严格来说，并不是所有官员都禁止买房，但在南宋以前统治的地区，如江浙闽，蒙古官员是禁止买房的。这是因为，就在南宋灭亡之后，一批蒙古人去了江南做官。这些人怀疑自己的公房太小，就出去借或者买私房。借房子的不仅利用强求，还奸杀人，买房的也蛮横。比如一套房的市场价是10万，他们只出5000，甚至一分钱都不给，就弄了个假合同，逼着原业主签。他们这样做引起了极大的公愤，全国各地的叛军都与袁作战。为了安抚江南，化解民怨，元世祖忽必烈发布了严令，禁止蒙古官员购买江南产业。

明清时期，禁止官员买房的政策进一步扩大，朝廷禁止所有官员在其工作场所买房。

明朝规定，任何官员都不能在任命的地方买房。违者50岁撤职，田宅为官。(《明朝法律汇编万历问刑条例》)敢在你工作的地方买房，让法院知道，脱裤子打五十板，罢官，最后没收你买的房子。

清朝不仅限制官员购房，还限制条幅购房。横幅去外地工作，敢买自己工作的房子，买的房子由法院拍卖，拍卖所得归政府所有。如果发现旗手在他工作的地方买房，当地官员也有责任向法院举报。如果他们不举报，他们将和买房子的旗手一起受到惩罚。

据《文史月报》