[陇文化]文摘:房价成本糊涂账

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参与国土资源部全国620个房地产项目土地成本调查的中国地质调查与规划院地价所所长宋钊近日透露，开发商的建设成本、管理成本、销售成本最高不会超过30%，再加上10%的税费成本和23.2%的平均土地成本。开发商最终的直接利润应该在40%左右，即使算上增值税，流向政府的也不会超过40%。

与此同时，郑州某开发商通过央视公布了一份房地产成本清单。清单显示，各级行政部门的税费占房价的20%，收费项目至少有30个，存在重复征收和变相征收的现象。按照这个计算，一个楼盘平均售价5000元/平米的总成本达到5048.66元/平米，开发商为了暴利只能“超负荷”开发，突破国家规定的住宅小区容积率。

政府部门、相关专家、开发商以及代表开发商利益的相关组织，对房价成本的争论越来越激烈。公众看到了一些“真相”，比如具体的税目和收费标准，但房价的成本还是迷雾重重。据说原因越来越清楚，但说到房价，就越来越晕了。国土资源部专家表示，“税费成本最高应为10%，不超过11%”，流向政府的不超过40%；但开发商态度坚决，税费已经到了20%，地价已经到了40%。到底该相信谁，成了大众面临的超级问题。因此，公众不容易单独信任任何一方。

我不相信双方公布的“真相”和数据。显然，政府部门的公信力已经成为开发商公信力的“伴”。从这个角度来看，最后只剩下一个出口:国土资源部调查组公布的数据和开发商公布的成本清单都是真实的——这可能是大众更喜欢的选择。因为国土资源部“税费最高成本不得超过11%”与开发商公共税费占20%的差距，正好迎合了公众对楼市周边“灰色地带”的怀疑。

如果是这样的话，那么争论就只能不了了之了。因为在大家都想清理自己的辩论中，缺少了涉及到的第三方的发言，也就是对11%和20%的区别深表怀疑的地方政府和相关部门。显然，只要当地政府和相关部门出面核实，三方数据很容易揭开真相。但由于政府信息公开严重滞后，官员财产申报暂停，从房地产开发中获得地方财政利益和部门利益的地方政府和相关部门几乎没有可能加入这场辩论。所以，即使两组数据都相信，结果还是会很混乱。

所以，只要真正全面的房价成本不公之于众，不管公众相信个人调查还是不相信公开数据，都会越来越晕，在这场马拉松式的或者挤牙膏式的争论中，一些政府部门的公信力会逐渐减弱。政府部门的公信力显然是比房价还贵的社会必需品。(摘自《新京报》，2009年7月28日)