[陇文化]民国楼市风云变幻：从火爆到崩盘再到火爆

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朋友经常问我:你负责民国史。与今天相比，民国时期的房价是高还是低？

这个问题不好回答。单纯看房价，民国时期的房价比现在便宜，但是民国时期老百姓的收入太低了。虽然房价便宜，但他们还是买不起。从这个角度看，当时的房价并不低。

民国初年，成都一个带小花园的院子卖了440两银子，当时成都老百姓一年最多存5两银子

比如在成都，民国元年，韶城扎子街有个院子，十几间瓦房，一个小花园，价格只有440两银子(见《武玉日记》上册，四川人民出版社，1984)。当时1/2是37克，440/2是16280克。最近白银价格暴涨，每克接近10元，16280克才16万。16万在成都买个四合院是绝对不可能的。

但是民国初年成都人的收入有多高呢？人力车夫365天不下班，打算花钱吃饭、买车、抽大烟、逛低级妓院(大部分人力车赌博厉害，有鸦片瘾)，一年最多能攒三两银子；理发师剃光头赚10便士，省下吃饭、租房、看病的钱。他一年四季最多能存7两银子；看门的保安管吃管管，月薪500文。如果不花一分钱，他一年只能存6000阿文，相当于五两纹银多一点(以上收入数据可查阅《成都概况》，成都时报出版社，2006年版)。在成都买一套像样的房子需要几十年甚至一百多年的汗水和汗水。你能告诉我当时的房价是高还是低吗？答案当然是高。

同理，没有普通人的收入，我们也无法分析今天的房价是高是低。

好了，先不说现在，只说民国。

不到半年，成都440两的四合院已经涨到了500两。业主很高兴，随着今天房款的增加，如果你不买这套房子，扣除月供是不够的

想知道民国时期房价是高是低，除了看收入，还要看具体时间。一般来说，民国初年房价低，民国后期房价高；北洋时期房价低，国民政府时期房价高。房价抗战前低，抗战胜利后高。

以成都为例。1912年，在成都邵城扎子街，我们刚才说的四合院定价440两。不到半年，房价逐渐上涨(武玉1912年农历三月初五日记)，从440两涨到500两。1917年，这房子的主人发现房价又涨了不少，很庆幸自己提前买了房子。随着今天房价的上涨，如果他不买这套房子，扣除月供后，他可能还不够。(武玉日记1917年5月22日)。也就是说，如果当初没有买房子，他还会背负着越来越高的房租，一个月赚的钱也没怎么花，猴年也买不到房子。听了类似的感叹，现代房奴大概会产生共鸣吧？

我们以北京为例。1919年，也就是五四运动那一年，也是鲁迅在北京西城买第一套四合院的那一年，郁达夫的哥哥余曼托在阜成门的巡更堂胡同买了一套四合院，花了2200元。到了1924年，已经值五六千元了。(武玉日记1924年5月3日)短短五六年，房价涨了一倍多！巡更胡同现在改名为康敏胡同，那里有一个康敏胡同社区，一个非常普通的商品房，每平方米售价超过5万元。相比民国，今天的房价涨幅更大。