[陇文化]鲁迅在上海一直租房 到死都没买上房子

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1930年4月8日，鲁迅在日记中写道:早晨来广平。下午我会交500的顶费，先交200。

写这篇日记的时候，鲁迅住在上海。

你也知道，当时上海房价很高，远超北京、天津、南京、汉口等国内城市，甚至比巴黎还贵(见郑振铎《欧洲银行日记》，上海良友图书公司，1934年第1版)。鲁迅在民国时期肯定属于中高收入群体，但以他的收入无法在上海买房。所以从1927年定居上海到1936年病逝，鲁迅一直在租房。换句话说，他在上海做了将近十年的无房户，直到去世也没有买过房子。

如果买不到房子，租房子也不是太难吧？不，在30年代的上海，租房不是一件容易的事。第一，房租很贵。第二，一些像样的房子被占用了。如果你想租它们，你必须付给前房客或二房东一笔可观的顶费，也就是转卖费。比如鲁迅想在虹口区四川北路的拉莫斯公寓(现在叫北川公寓)租房，就要交500块大洋的顶费。

五百块钱不是小数目。当时上海工厂最熟练的技术人员月薪只有三四十大洋；在绸缎村干了十年的老文员，平均一个月挣二三十大洋；人力车司机一个月拉够30天的活，平均收入不到20大洋；茅盾，著名作家，某杂志编辑，月薪只有一百大洋；郁达夫风头正劲的时候，每月版税不到200大洋；在郁达夫的著名散文《春风的夜晚》中，有一个年轻的女工在一家烟草厂工作，每天工作十个小时，每月只挣九美元。所以，对于各行各业的工作者来说，500大洋是一笔巨款。一个人如果没有挣钱和存钱的能力，无论如何也得不到钱，包括鲁迅。为了租房，他不得不分期付款:500元首付，200元首付，日记里写的清清楚楚。

今天从以前的房客那里租房子并不少见。众所周知，无论哪个城市的商铺，只要地段好，生意兴隆，转租时都会收取最高的费用，数量惊人。去年夏天，广州万达广场有个旺铺转租，最高收费高达100万，相当于月租的20倍，就是典型的例子。但在当今时代，收取巨额顶费的规则仅限于那些稀缺的店铺。如果是转租房子，别说几百万的顶费，加上一万块钱，谁都不可以租。因为我们现在不缺房，虽然房价高，房租贵，但是租赁市场的供给还是充足的。

然而民国的上海就不一样了。那时候的房子和现在的旺铺一样稀缺，所以一旦租客或者二房东租到好房子，没有惊人的顶费他是不会放弃的。不觉得顶费高也没关系。有人急着用巨款租！张爱玲的短篇小说《一个小小的悲秋》中有一个场景:抗战胜利前，上海人满为患，难觅一室。一对新婚夫妇找不到婚房，在十几层的公寓里租了个顶楼。光秃秃的屋顶造价150万，足够在农村买几十亩地了。

但为什么新婚夫妇不去农村买地，改在上海租房？因为农村太落后，太危险(兵匪横行),太不发达的空，不如去上海当蚁族，去农村当地主。至于其他城市，因为没有大优惠，没有上海那么安全。因此，鲁迅还说，上海的房租很贵，空的空气很差，但除此之外，没有地方住，所以我只好在这里混(见《王治郅对鲁迅的印象》，上海金堂书店，1936年，第1版)。

正是因为只能在上海生活，鲁迅才不得不付出经济代价:每次搬回家都要交一笔顶费。1932年3月2日，他告诉最好的朋友徐守尚，在上海他不敢轻易换房子，因为房子太小太贵，超出了他的能力。(摘自《中国商业新闻》)