【财讯】广厦天都城十年造城变成鬼城 创始人楼忠福被带走

1999年4月，广厦集团与盈华实业合资成立了浙江天都实业有限企业，共同开发了天都。 被称为“中国第一卫星城”，常年埋藏在广厦集团创始人楼忠福心中的“建造城中之城”的梦想，其宏伟的造城运动使广厦集团精神饱满，面临诸多困境。

1月12日，《中国经营报》记者访问了位于杭州市馀杭区星桥大街的广厦天都，发现2001年获得7000亩用地的广厦天都，现在开发体量只是总计划的一半左右。 在销售员介绍的天都设计图中，项目还没有开发的土地数量依然接近一半。

记者从早到晚在街上走，发现天都已经有业主入住的小区附近的饮食店入口很冷，各小区晚上的照明率很低。 走在其中，准备感很好，隐约可以看到外界传言的鬼城。 不想举出名字的金融机构的研究人员说:“近年来，广厦集团频繁进行融资，大部分资金都投入到了天都项目中。 天都项目的失利是浙江广厦面临快速发展困难的最重要原因。 乌托邦这样的造城计划崩溃和收购式多元化扩张带来的资金危机使浙江广厦陷入了非常不自然的位置。 ”。

创始人楼忠福带到中世纪委员会的消息对企业来说无疑是最直接和最沉重的打击。 因此，企业方面在新年后两次宣布股票停止。 浙江广厦股份有限公司13日宣布，关于企业实际管理者比尔忠福的相关传闻目前正在进一步核实中，企业生产经营的各项活动目前都正常，1月6日停止的浙江广厦股份将继续停止。

对此，记者于1月14日致函浙江广厦股份有限公司董事会办公室，得到进一步采访。 但是对方说到目前为止，已经证明了在企业年报出来的一个月内不接受媒体采访。

鬼城迷人的身影隐约可见

1月12日，访问杭州市馀杭区星桥街广厦天都卖场的记者，在开放奢侈的卖场大厅中最吸引人的是大画面反复播放的年广厦集团30周年庆典现场盛况，在不断播放的画面中参加这次庆典的明星的手臂，

销售员说:“项目现在最吸引购买者的是价格，平均价格为7，800元/平方米，不到杭州市中心的一半，同时广厦集团决定把天都建成“城市之城”，在这里未来是完美的欧洲小镇。

但是记者走在巨大的天都，发现那一套项目很奇特，周围除了一点规模也没有的小店以外，几乎没有像样的购物中心。 紧挨着天都卖场的大街上，也有兰州拉面和沙县小吃等小餐馆，小店里销售着很多商品。 有兴趣的是，在这种没有人气和商业气氛的街道上，哪家的房地产中介林立。 就像浙江中原地产相关研究员解体的那样，广厦天都开发者方面由于无力自行销售大楼，代理机构和一点点的房屋中介相继介入了那个项目的销售。

那天晚上，记者发现在广厦天都香榭丽舍大街的商圈，广厦天都推广单页上被称为最繁华的商圈的项目，非常冷清。 晚上6点多是吃饭的高峰期，记者观察到除了这里有两三家像样的餐厅以外，这个商圈不仅能吃饭的地方很少，通过餐厅窗玻璃来吃饭的客人也很少。 从地方来杭州打工的张大姐在天都的卖场卖小吃。 她对记者说。 “天都这边平时人很少，这里也没有大超市和菜市场等，很冷清。 冬天更明显。 ”。

天都的推广单页上显示的大型购物中心现在还没有到，项目销售员告诉记者:“这些大的商业综合体还不存在，可能还需要一段时间。”

晚上8点多，记者发现天都内的点灯率依然相当低。 除了散布在建设项目周围的民工，很少见到三两组业主。 灯很暗，晚上的项目更安静，鬼城看起来很迷人。

熟悉这个项目的当地居民说:“天都方面的不动产管理混乱，没有附带生活补助设施。” 交通服务不便，万一西北方向的垃圾焚烧厂建成真的是鬼城。 在天都附近，从德兴路到九堡都被开发了，中河中路也被大拆迁，厚仁街上建设了广大的新住宅。 天都处于最不自然的地理位置。 只有在最初的不动产最热的时候，随便盖土地也可以在有人疯狂剥夺的年代出售，现在很难！ ”。

住在星桥镇的出租车司机和记者谈话后表示，浙江广厦迄今为止最大的项目是广厦天都一期项目，该项目于2009年上半年销售，2009年下半年楼市激增时，企业手中没有住宅。

“现在，受到政策变更、杭州市地铁计划变更、银行贷款政策变更等影响，这个项目受到了一系列意想不到的打击。 》浙江中原地产相关研究者评价。

业绩大幅下跌，资金链岌岌可危

易居克尔瑞研究机构提供的数据显示，浙江广厦地产项目年销售总额为187140万元，年销售总额为113297万元，比年减少1/3左右。 该企业年销售面积为242973平方米，年为140347平方米，比上年锐减40%左右(以上数据来自机构监测城市)。 。

据透明卖房网馀杭站记者咨询，目前广厦天都在销售的广厦紫韵公寓、广厦青调公寓、广厦爵士公寓中，各项目可销售的房源近一半。 不仅如此，记者在对外推广7000多亩的天都项目中行走时，发现建设中的项目周围到处都是未开发的土地。 广厦天都的推广单页也显示了大面积的未开发用地。 业界相关人士表示:“项目的获得地至今近15年，开发速度一直很慢，其中资金是最大的问题。 迄今为止也有各种证据，浙江广厦已经因这样巨大的造城计划而失去了活力。 ”。

根据资料，楼忠福至今为止自己也承认，这个番天都造城计划给广厦带来的最大冲击是资金周转方面。 “原来计划归还的钱没有回来，围成一个圈，无论如何都打乱了方式。 ”。

楼忠福曾经为自己的梦想豪迈过。 “今后10年，光靠广厦的资本力量，就能在城市经营方面撬动500亿人”。 但据知情人士透露，广厦天都曾经拖累浙江广厦多年没有利润生产，作为浙江富豪楼忠福的核心资产，天都项目处于巨大的资金压力之下。

广厦天都的推广单页上有消息称，计划10年建一座城，占地7000亩，居住人口达到10万人的天都，10苑区相继竣工，100万平方米相继交付，6000户入住。 在这样有计划的居住人口达到10万人的天都，销售员介绍记者知道，现在的居住人口也只有4万人左右，不到一半。

当然中国指数研究院[微博]杭州分院研究总监高中生也表示:“广厦天都的项目开发速度缓慢，体量大也是非常重要的一部分原因。 因此，浙江广厦近年来停止了其他握持动作。 ”。

内忧外患，企业继续宣布停职

根据相关资料，其实2006年，浙江广厦年报问世后，由于企业连续两年出现赤字，最终于2007年4月24日戴上了“st”帽子。 时间各种不利传闻层出不穷:虚报财务数据，侵占“江南第一猛庄”金信类遗产，资金链紧张，“中国第一卫星城”广厦天都乌托邦梦被怀疑彻底崩溃。

如果迄今为止的消息只停留在谣言中，广厦灵魂人物比尔忠福被带走的消息一定对企业产生了巨大的影响。 浙江广厦股份有限公司13日宣布，关于企业实际管理者比尔忠福的相关传闻目前正在进一步核实中，企业生产经营的各项活动目前都正常，1月6日停止的浙江广厦股份将继续停止。

根据该公告，企业现在生产经营的各项活动都正常。 浙江广厦1月8日再次致函控股股东广厦控股有限企业(以下简称“广厦控股”)，要求广厦控股进一步核实传闻情况，及时通知上市企业。 1月12日，企业收到了广厦控股发行的“进一步验证网络谣言相关情况的证明书”，“关于楼忠福的网络谣言的几个事项还在进一步验证中。 楼忠福在我公司只是担任名誉主席一职，没有参与企业的实际经营，企业现在生产经营的各项活动都很正常”。

浙江广厦在公告中，企业比较上述情况进一步咨询广厦控股，验证传闻情况，同时在广厦控股的要点上检查浙江广厦为其附属公司提供的保证，评价后续可能对企业产生的影响，广厦

不仅如此，据广厦集团第三季度报告，年7月17日，企业与吕英英、吕纲平签订《置换协议》、《股权转让协议》，拥有浙江蓝天白云会展中心有限企业96.43%的股权和杭州华侨酒店有限责任企业90%的 相关人士广厦控股承诺，福添电影的年度、年度、年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)为人民币5221.77万元、6272.96万元、7815.31万元以上。 福添电影对应的年度、年度、年度的实际收益数(扣除非经常性损益后的净利润)不足上述约定数的情况下，广厦控股用现金方法进行补偿。 业界相关人士评价说，这次行动可能是因为企业至今为止的多样性布局太快，买得太多了。

从1998年开始，楼忠福在各地控股国有建筑公司，投资数亿元控股金华市第三医院，收购杭州华侨酒店，创办了职业技术学院等。 2002年初，该集团成立控股企业，管辖建设、房地产、投资、旅游、媒体、国际和浙江广厦七大集团，总资产90亿元。

据采访中的记者介绍，迄今为止，企业除了一贯的主业房地产外，水电、媒体、教育等7个辅导业一直无法产生丰厚的利润，无法支撑企业的业绩。 多年来，广厦利用其唯一的上市企业进行资本运营并获得收益，而天都是浙江广厦重中的重要项目。 天都快速发展的困境使企业更加动荡。

关于浙江广厦再次宣布停职，一家房地产拆除机构的研究人员表示:“从上市企业的管理角度出发，各种谣言如果不积极地消除谣言，很容易带来投资者的各种推测。” 这次浙江广厦透露了各种谣言，特别是确定其经营业务依然稳健推进，本质上想让投资者吃放心丸。 面对突发状况公司进行公关是理所当然的。 但是，背后的反省应该依然存在。 特别是上市公司频繁停止的方法，容易带来市场自信的挫折。 这种危机效果容易扩散，其负面效果不容忽视。 但是，保持企业新闻的公开透明度很重要，这是客户、投资者或各种供应商合作所必需的。 ”。